Kegagalan untuk mengantisipasi hilangnya pendapatan sewa karena unit kosong dan non-pembayaran sewa akan menyebabkan hilangnya profitabilitas dalam pendapatan klien Anda menghasilkan investasi real estat.
Dalam membantu klien untuk menentukan kesesuaian pembelian, pastikan bahwa uji tuntas mereka mencakup perkiraan kekosongan dan kerugian kredit. Anda dapat yakin bahwa sebagian besar pemberi pinjaman akan memperhitungkan hal ini juga.
- Tentukan persentase kerugian yang diharapkan karena lowongan dan non-pembayaran dengan memeriksa bahwa dari properti sebanding dan kerugian baru-baru ini dialami oleh properti subjek.
Kekosongan tahun lalu dan kerugian kredit dari properti subjek mungkin 3% dari pendapatan operasional bersih. Sifat lain yang sebanding mengalami rata-rata 4%. Pilih nilai dalam campuran, katakanlah 3,60%.
- Sesuaikan penghasilan operasional bersih Anda untuk tahun depan dengan setiap kenaikan sewa yang diantisipasi. Jika Anda mengantisipasi kenaikan 5% dalam sewa, dan pendapatan operasional bersih tahun ini adalah $ 44.000, maka:
$ 44.000 X 1,05 = $ 46.200
- Hitung kerugian moneter yang diharapkan untuk tahun depan karena lowongan dan kerugian kredit:
$ 46.200 (pendapatan operasional bersih) X .0360 (3,6%) perkiraan kerugian = $ 1663,20.
Apa yang kau butuhkan:
- Kalkulator
- Beberapa perkiraan (s) kekosongan dan persentase kerugian kredit
Mengurangi Kerugian Kekosongan
Anda tidak akan pernah menyewakan real estat tanpa kehilangan kekosongan, ketika orang bergerak, mengubah tujuan hidup mereka, dan memutuskan bahwa mereka ingin berada di tempat lain. Namun, kehilangan kekosongan dapat dikurangi secara signifikan melalui satu atau lebih dari pendekatan ini:
- Pasar untuk penyewa yang tepat: Jika Anda mengiklankan sewa rendah, dan kemudian Anda menaikkan harga sewa, Anda akan mendapatkan beberapa lowongan cepat. Anda mungkin ingin mengiklankan khusus untuk mendapatkan penyewa yang baik ke dalam unit, tetapi ketika sewa habis mereka mungkin mengharapkan konsesi lain.
- Simpan properti yang bagus dan memasarkan fakta itu: Teruslah memperbaiki unit Anda, segera perbaiki, dan pastikan penyewa Anda memiliki tempat tinggal yang menyenangkan. Mereka lebih mungkin memperbarui sewa mereka jika mereka senang dengan properti.
- Pertahankan layanan dan hubungan penyewa yang sangat baik: Bahkan jika ada yang rusak, penyewa mungkin memiliki sikap yang baik tentang hal itu jika mereka melaporkannya dan Anda segera mengurusnya. Permudah mereka untuk memberi tahu Anda tentang masalah, dan kemudian dengan senang hati rawat mereka.
- Penyewa insentif untuk memperbarui sewa mereka: Hitung apa yang akan dikenakan biaya untuk membersihkan, mengecat ulang dan menyiapkan unit untuk penyewa baru, dan kemudian menambahkan biaya pemasaran dan aplikasi / wawancara. Jika penyewa adalah orang yang baik dan membayar tepat waktu, tawarkan mereka insentif yang sama dengan apa yang akan Anda belanjakan jika mereka pergi dan Anda hanya dapat mempertahankannya.
- Lakukan penelusuran yang akurat dan komprehensif: Ketika penyewa pindah, miliki formulir terperinci dan ambil foto kondisi unit. Ketika mereka pindah, lakukan hal yang sama. Memiliki definisi yang jelas tentang "keausan" normal dalam sewa, dan mengambil kerusakan di atas tingkat itu dari deposit kerusakan mereka.
Mengurangi Non-Pembayaran Sewa
Ini semua tentang pencegahan, karena Anda tidak dapat mempersenjatai seseorang untuk membayar sewa jika mereka tidak memilikinya atau tidak mau membayarnya. Faktanya adalah bahwa dalam banyak kasus, penyewa yang merupakan risiko untuk tidak membayar akan memiliki beberapa riwayat masalah non-pembayaran atau kredit yang lalu.
Setelah Anda memiliki apa yang tampaknya menjadi calon penyewa yang layak, dan mungkin mereka telah membayar biaya aplikasi yang tidak dapat dikembalikan, Anda membayar untuk pemeriksaan kredit dan latar belakang. Ini harus memberi Anda peringatan penyewa berisiko tinggi yang memiliki riwayat pembayaran berisiko.
Ini adalah biaya melakukan bisnis dalam investasi properti sewa.
Namun, seperti dalam bisnis lainnya, Anda dapat mengambil langkah-langkah untuk memotong pengeluaran Anda.