Sewa Prorata untuk Investor Real Estat

Lakukan beberapa perhitungan sederhana untuk menghitung jumlah yang tepat pada saat penutupan

Jual properti sewa melibatkan beberapa kerutan lebih dari menjual real estat lainnya. Setiap sewa yang dibayarkan kepada penjual sebelum tanggal penutupan harus diprorata di meja penutupan dalam transaksi properti sewa real estat. Ini berarti bahwa penjual berhutang pada pembeli berapa pun jumlah sewa yang mewakili periode waktu dari penutupan hingga akhir periode sewa — biasanya sebulan.

Sewa prorata biasanya dilakukan melalui tanggal penutupan dan mereka tidak termasuk uang jaminan , yang dapat diserahkan kepada pembeli oleh penjual untuk dipegang sebagaimana sebelum penjualan.

Pembeli kemudian akan bertanggung jawab atas deposit dan disposisi akhir mereka berdasarkan ketentuan perjanjian sewa yang baru.

Contoh Perhitungan Prorasi

Tiga perhitungan menentukan jumlah prorata sewa:

1. Tentukan jumlah sewa hari yang dibayar penjual kepada pembeli
2. Tiba di jumlah sewa per hari
3. Kalikan jumlah sewa / hari kali jumlah hari

Asumsikan bahwa dupleks dengan kedua unit yang disewa sedang dijual. Sewa adalah $ 500 per bulan untuk Unit A dan $ 700 per bulan untuk Unit B. Sewa dibayar untuk kedua unit pada tanggal 1 September dan kami tutup pada 12 September.

1. 30 hari pada bulan September dikurangi 12 hari sampai penutupan sama dengan 18 hari untuk prorata
2. Menyewa total $ 1200 / bulan sehingga dibagi dengan 30 hari untuk jumlah sewa harian sebesar $ 40
3. $ 40 per hari jumlah sewa kali 18 hari sama dengan $ 720

Jumlah ini akan ditampilkan sebagai "kredit" untuk pembeli dan "debit" ke penjual pada pernyataan penutupan.

Pertimbangan Lain

Tentunya, properti sewaan dibeli untuk arus kas dan ROI keseluruhan dengan penghargaan dan keuntungan pajak , baik itu tempat tinggal atau apartemen keluarga tunggal.

Pemeliharaan sewa saat penutupan hanya satu pertimbangan penting.

Pembeli harus menentukan apakah sewa yang dilaporkan benar. Pastikan bahwa sewa dalam spreadsheet dan dokumen pendapatan adalah faktual. Calon pembeli properti sewa harus mendapatkan laporan bank untuk memverifikasi bahwa itu adalah sewa aktual yang dibayarkan.

Jika satu sewa apartemen seharusnya $ 750 sebulan, pastikan bahwa ini memang jumlah yang disetorkan setiap bulan.

Sebagai contoh, pemilik mungkin telah membiarkan jasa perdagangan penyewa untuk sebagian atau semua pembayaran sewanya. Mungkin penyewa memberikan layanan pembersihan dan pemeliharaan, atau mungkin penyewa menerima pengurangan sewa di luar buku karena hubungan pribadi dengan tuan tanah. Untuk alasan apa pun, angka-angka itu akan menyeimbangkan hanya ketika semua sewa termasuk dalam sewa penyewa sebenarnya disimpan.

Calon pembeli mungkin juga menanyakan apakah penjual sedang mengenakan tarif pasar saat ini. Konfirmasikan apakah penyewa membayar di bawah, di, atau di atas apa yang tuan tanah lainnya di daerah itu mengenakan biaya untuk properti serupa. Bisa ada nilai nyata di area ini untuk pembeli. Beberapa tuan tanah malas atau hanya tidak suka mewawancarai dan menempatkan penyewa baru sehingga mereka akan menghindari kenaikan harga sewa untuk jangka waktu yang lama untuk menjaga penyewa tetap di tempat.

Sewa yang dibayar dapat secara signifikan di bawah harga pasar saat ini sebagai hasilnya. Sewa dapat ditingkatkan segera setelah berakhirnya masa sewa guna mengubah ROI dan arus kas untuk kepentingan pemilik baru.