Dalam seri kami tentang Pengembalian Investasi Properti Rental, kami menggunakan contoh fourplex sebagai investasi kami. Anda bisa mendapatkan rincian pembelian di sini , bagaimanapun, ingat bahwa itu adalah pembelian $ 325.000 dari fourplex untuk penyewaan semua empat unit penuh waktu.
Selalu periksa semua masalah pajak secara menyeluruh dengan seorang profesional akuntansi pajak, namun, IRS umumnya akan memungkinkan kami untuk mendepresiasi nilai struktur pada properti ini selama periode 27 & 1/2 tahun. Ini adalah perlakuan logis atas fakta bahwa bangunan-bangunan menjadi usang dari waktu ke waktu, atau menjadi usang karena fitur-fitur lama mereka tidak lagi diminati.
Jadi, kita memiliki properti yang menghasilkan $ 15.192 per tahun dalam arus kas positif, tetapi sekarang kita dapat mengimbangi sebagian dari pendapatan itu untuk pajak. Kami mendepresiasi bangunan dengan mengurangi nilai tanah dan membagi nilai bangunan sebesar 27,5 tahun untuk depresiasi tahunan. Perhitungan depresiasi terlihat seperti ini:
1. Harga beli - Nilai Tanah = Nilai Bangunan.
2. Nilai Bangunan / 27,5 = Pengurangan depresiasi tahunan yang diijinkan.
Untuk contoh fourplex kami, kami akan mengasumsikan bahwa nilai setengah acre yang ada di atasnya adalah $ 80.000. Sekarang mari kita lihat perhitungan kami:
1. $ 325.000 - $ 80.000 = $ 245.000 Nilai Bangunan.
2. $ 245.000 / 27,5 tahun = $ 8909 per tahun dalam depresiasi.
Tanpa memperhitungkan pajak properti atau pemotongan bunga hipotek lainnya , kami telah mengurangi penghasilan kena pajak kami. Karena kami ingin melihat aspek pajak properti kami, kami menambahkan kembali pokok dan bunga dalam pembayaran hipotek yang dikurangkan untuk perhitungan arus kas .
Dengan demikian arus kas kami $ 15.192 kembali naik ke $ 34.908.
$ 15,192 + $ 23,316 - $ 3600 pajak & asuransi = $ 34,908. Ini adalah kewajiban pajak potensial untuk pendapatan sewa langsung dikurangi pajak, kehilangan lowongan , asuransi, perbaikan dan biaya langsung. Kita akan melihat nanti pada potongan lain. Tapi di sini adalah bagaimana depresiasi mundur.
- $ 34,908 - $ 8909 depresiasi = $ 25,999.
Ingat bahwa kami tidak membelanjakan uang untuk merealisasikan pemotongan ini. Dan kita masih memiliki deduksi lain untuk diambil. Pembayaran belum dalam perhitungan, karena kami harus memutuskan bunga dari ekuitas. Ini bukan perjalanan yang benar-benar gratis pada deduksi ini juga. Ketika Anda menjual properti, Anda harus memperhitungkan pengurangan penyusutan ketika menghitung capital gain untuk pajak. Namun, ada cara untuk mengatasi pajak itu juga dengan 1031 Exchange .
Sewa investasi rumah sangat populer, terutama bagi investor baru atau mereka yang menginginkan arus kas bulanan daripada keuntungan besar jangka pendek yang meningkat dari grosir atau memperbaiki & membalik investasi. Tergantung pada usia dan waktu Anda untuk pensiun, investasi sewa dapat mencapai banyak hal untuk Anda:
- Hampir pensiun - Ketika Anda mendekati masa pensiun dan mulai menghitung pendapatan bulanan dari pasar saham saat ini dan investasi lainnya, Anda mungkin menemukan bahwa tidak ada tingkat pengembalian yang sangat tinggi yang berasal dari dividen atau bunga. Realokasi aset Anda, Anda bisa menjual saham atau obligasi dan memindahkan uang ke rumah sewa. Ada risiko jika kurang jika Anda berinvestasi dengan bijaksana, dan kembali lebih tinggi. Anda akan memiliki lebih banyak penghasilan bulanan untuk membiayai pensiun Anda yang menjulang.
- Muda, tapi perencanaan - Ini benar-benar di mana Anda dapat mulai membangun pensiun yang sangat baik hampir di mana pun Anda inginkan dan menjalani gaya hidup yang hebat. Mulailah membeli properti sebagai persewaan, dan Anda akan mulai mendapatkan ekuitas karena mereka menghargai dan Anda membayar hipotek. Anda dapat mengambil keuntungan tersebut dengan 1031 Exchange dan menggulirkannya ke lebih banyak rental, mungkin rumah dengan harga lebih tinggi daripada lebih banyak dari mereka. Anda akan menghindari keuntungan modal jika Anda melakukannya dengan benar.
Investasi properti sewa akan selalu menjadi cara yang bagus untuk berinvestasi, karena akan selalu ada penyewa. Kerusakan perumahan dan hipotek yang dimulai pada akhir 2006 menunjukkan kepada kita bagaimana properti sewaan telah menjadi praktik investasi yang baik. Semua orang yang kehilangan rumah mereka untuk penyitaan menjadi penyewa ketika mereka membangun kembali kredit mereka dan disimpan untuk pembayaran uang muka.
Pembeli muda cukup banyak meninggalkan pasar selama bertahun-tahun setelah melihat keluarga mereka yang lebih tua kehilangan rumah atau ekuitas mereka. Mereka mengirimkan permintaan sewa yang sangat besar. Sewa investasi rumah tahan terhadap efek negatif dari kenaikan suku bunga dan inflasi. Ini cara yang bagus untuk menumbuhkan kekayaan Anda.