Ketika Anda bekerja dengan klien investor real estat, penting bagi Anda untuk memiliki pengetahuan untuk membantu mereka menentukan kelayakan investasi. Arus kas cukup penting, karena mengabaikan apakah beberapa hal dapat dikurangkan untuk keperluan pajak. Pengembalian pajak memberi tahu Anda beberapa hal, tetapi arus kas memberi tahu Anda lebih banyak.
Setelah semua, setiap investor memiliki tujuan bisnis pribadi dan investasi yang berbeda dan kewajiban pajak yang berbeda berdasarkan total pendapatan mereka dan faktor lainnya.
Kami tidak terlalu peduli tentang itu. Kami peduli tentang bagaimana investasi akan tampil, dan kami serahkan kepada investor untuk melihat apakah itu memenuhi tujuan mereka dan kebutuhan situasi pajak pribadi.
Investor properti sewa sangat tertarik dengan arus kas. Itu adalah alasan utama bagi kebanyakan dari mereka untuk mencapai kesepakatan. Tentu, properti harus meningkatkan nilainya selama periode kepemilikan, dan mereka dapat memperoleh laba ketika mereka menjualnya. Tapi, itu cek bulanan di bank yang merupakan undian besar.
Kesulitan: Mudah
Waktu yang Dibutuhkan: 15 menit setelah data dikumpulkan.
Begini Cara:
- Mulailah dengan Penghasilan Operasi Bersih properti.
- Kurangkan uang untuk membayar hutang. Ini adalah jumlah yang dibelanjakan untuk seluruh pembayaran, bunga dan prinsip hipotek.
- Kurangi pengeluaran modal apa pun. Ini adalah uang yang dibelanjakan untuk perbaikan properti, apakah mereka dapat dikurangkan pada tahun itu atau tidak. Ini adalah uang tunai yang sebenarnya dihabiskan.
- Tambahkan hasil pinjaman apa pun. Ini adalah uang yang dipinjam dari pinjaman selain dari hipotek asli. Jika Anda melakukan peningkatan modal, tetapi mengambil pinjaman untuk membayarnya, masukkan jumlah pinjaman itu di sini sebagai tambahan.
- Tambahkan bunga apa pun yang diterima. Jika properti memiliki pinjaman atau investasi di luar yang menyediakan uang tunai sebagai bunga, tambahkan itu di sini.
- Anda sekarang telah sampai pada hasil, yang merupakan Arus Kas Sebelum Pajak (CFBT) untuk properti ini. Berikut perincian baris:
- Mulai dengan Penghasilan Operasional Bersih
- Kurangi Layanan Utang
- Kurangi Capital Improvements cash out
+ Tambahkan Pinjaman Hasil untuk pinjaman untuk membiayai operasi
+ Tambahkan kembali bunga yang diperoleh
= Arus Kas Sebelum Pajak
Kiat:
Dapatkan Kalkulator Keuangan Real Estat Di Sini .
Manfaat Lain dari Sewa Investasi Properti
Arus kas adalah undian besar, tetapi itu hanya salah satu dari beberapa manfaat besar yang tersedia bagi investor properti sewa. Ada lebih banyak orang setiap tahun yang mengubah beberapa kelas aset lainnya, seperti saham dan obligasi, menjadi real estat. Sebagian besar mereka menjadi properti sewa, dan kebanyakan rumah keluarga tunggal. Itu wajar, karena mereka memiliki pengalaman di rumah keluarga tunggal; mereka tinggal di satu.
Investor baru rata-rata merasa nyaman dengan penyewaan keluarga tunggal, dan sebagian besar telah menyewa apartemen atau rumah dalam kehidupan mereka. Jadi, mereka bisa lebih mudah melakukan lompatan investasi di pasar itu. Bahkan, ada yang merasa cukup menarik untuk pergi dari penyewa sebelumnya ke pemilik rumah.
Ada beberapa keringanan pajak besar dalam investasi properti sewa. Tentu saja Anda biasanya dapat memotong semua biaya untuk manajemen, iklan, pemeliharaan, dan perbaikan normal.
Anda juga dapat memotong bunga hipotek . Tapi, satu deduksi yang sangat bagus datang tanpa harus mengeluarkan uang receh dari kantong. Ini adalah pengurangan depresiasi . IRS memungkinkan Anda untuk mengambil depresiasi struktur sewa selama 27,5 tahun. Nilai tanah harus dikurangi.
Ini menghasilkan beberapa ribu dolar dalam bentuk potongan setiap tahun, tetapi Anda tidak pernah benar-benar membelanjakan uang itu. Jadi, sepertinya Paman Sam memasukkan uang ke kantongmu. Selalu berkonsultasi dengan akuntan. Jika Anda menjual properti nanti Anda mungkin harus mengembalikan sebagian dari ini sebagai biaya penyusutan yang diambil kembali.
Properti sewa juga umumnya kurang berisiko daripada saham. Meskipun obligasi bisa kurang berisiko, mereka juga biasanya memiliki hasil yang jauh lebih rendah. Pengembalian investasi, ROI, jauh lebih baik dengan properti sewaan.
Ini adalah hal yang baik untuk diketahui jika Anda akan mendiskusikan investasi properti sewa dengan pemula. Semua orang harus mulai di suatu tempat.