Contoh: Kompleks apartemen dengan enam unit. Tiga sewa untuk $ 700 per bulan dan tiga sewa lainnya untuk $ 800 per bulan.
Kesulitan: Mudah
Waktu Yang Dibutuhkan: 5 menit
Begini Cara:
- 3 unit * $ 700 / bulan = $ 2100
- $ 2100 * 12 = $ 25.200
- 3 unit * $ 800 / bulan = $ 2400
- $ 2400 * 12 = $ 28.800
- $ 25.200 + $ 28.800 = $ 54.000 Penghasilan tahunan. Ini adalah GPI kami.
Kiat:
- Ingat bahwa kita mengasumsikan hunian penuh dan semua pembayaran dilakukan.
- Dapatkan perhitungan teratas pada spreadsheet perhitungan investasi real estat kami .
Apa yang kau butuhkan:
- Kalkulator
Jadi, Mengapa Ini Potensi Penghasilan?
Tanyakan kepada investor pemilik lahan ide mereka tentang dunia properti sewa yang sempurna, dan dua hal teratas yang akan Anda dengar kemungkinan besar adalah mereka menginginkan penyewa yang membayar sewa mereka secara penuh tepat waktu dan juga bahwa mereka memperbarui sewa mereka berulang kali. Kemudian daftar itu akan mencakup hal-hal seperti penyewa yang berperilaku baik, hal-hal yang tidak melanggar, dll. Namun, dua teratas adalah apa yang kita bicarakan di sini.
Mereka terkait dengan lowongan dan kerugian kredit . Itu penghasilan yang hilang ketika uang sewa tidak dibayar, baik karena mereka tidak membayar atau karena unit kosong. Mari kita pikirkan tentang situasi di mana Anda kehilangan penyewa tanpa banyak peringatan, dan Anda beriklan untuk yang baru.
Sayangnya, Anda membutuhkan waktu satu setengah bulan untuk membuat mereka pindah ke rumah dan sewanya mengalir lagi.
Jika sewa Anda $ 800 / bulan ($ 9.600 per tahun), masa kekosongan itu akan mengurangi penghasilan Anda sebesar $ 1.200 untuk bulan setengahnya. Itu 12,5% dari seluruh pendapatan tahun Anda. Bisa jadi lebih buruk lagi jika mereka berhenti membayar sewa selama sebulan dan akhirnya Anda mendapatkannya, sekarang penghasilan Anda sudah turun dua setengah bulan.
Itu $ 2.000, atau kehilangan 21% dalam pendapatan.
Anda dapat melihat bahwa kekosongan dan kehilangan kredit dapat sangat merusak laba atas investasi (ROI) Anda untuk properti. Dan, kami bahkan tidak mempertimbangkan reparasi dan persiapan normal untuk penyewa baru yang terjadi setiap kali sewa berakhir dan penyewa pindah. Anda mungkin memiliki beberapa pekerjaan dinding, lukisan, dan setidaknya biaya pembersihan.
Seberapa Merusaknya Itu?
Saya tidak mencoba menakut-nakuti siapa pun, tetapi Anda harus memahami efek dari tidak membayar sewa dan waktu lowongan kerja. Banyak investor yang senang mendapatkan laba dua digit atas investasi properti sewa. Bahkan jika dihitung hanya pada uang yang diinvestasikan (uang muka dan biaya penutupan), ini adalah situasi yang bagus untuk melihat pengembalian 20% hingga 30%.
Tapi, seperti yang Anda lihat dari contoh sewa kami yang hilang di atas, Anda menerima pukulan yang signifikan ketika Anda kehilangan 12% hingga 20% dari pendapatan Anda. Jangan biarkan Anda menjauhkan diri dari investasi, tetapi selalu mencoba yang terbaik untuk mendapatkan penyewa terbaik, wawancara, dan periksa mereka dengan baik, dan dapatkan pemberitahuan sebanyak mungkin sebelum mereka pindah.
Beberapa Dorongan
Sekarang setelah saya melempar selimut basah di atas pemikiran Anda untuk menjadi baron sewa yang kaya, mari kita berpikir sejenak mengapa real estat, dan terutama properti sewaan, adalah cara yang bagus untuk membangun kekayaan.
Jangan lupa tentang:
- arus kas rutin bulanan.
- apresiasi nilai dari waktu ke waktu.
- keuntungan pajak dikurangi biaya pemasaran, manajemen dan operasi:
- pajak properti
- asuransi
- bunga hipotek
- biaya iklan
- biaya manajemen
- biaya perbaikan dan pemeliharaan.
- keringanan pajak dari depresiasi.
- menumbuhkan portofolio Anda dengan 1031 Penangguhan Pajak
Ini cara yang bagus untuk berinvestasi. Lakukan saja yang terbaik untuk mendapatkan dan mempertahankan penyewa yang baik.