Apa yang Perlu Dipertimbangkan Tentang Sewa Pendapatan Operasional Bruto
Pengundian tunggal terbesar bagi para investor properti sewa real estat adalah arus kas positif yang teratur. Ini semua tentang uang tunai yang masuk ke bank setiap bulan.
Tentu, kami ingin properti itu menghargai nilainya juga, tetapi kami dapat membeli dan menahan saham untuk mendapatkan hasil itu (biasanya biasanya).
Sebelum Anda bisa mendapatkan Pendapatan Operasional Kotor, GOI, Anda mulai dengan Pendapatan Potensi Bruto , GPI. Potensi sudah cukup jelas dengan cara. Ini adalah pendapatan potensial, tetapi itu belum tentu kenyataan. GPI adalah sewa yang diharapkan akan Anda terima dalam setahun dari properti sewaan Anda jika disewa sepanjang 365 hari, dan jika penyewa membayar sewa penuh mereka sesuai kesepakatan.
Kehilangan Kekosongan : Properti sewa tidak tinggal menyewa 365 hari setiap tahun. Penyewa juga tidak selalu membayar sewa penuh mereka karena mereka setuju dalam sewa. Barang-barang terjadi. Para penyewa pindah, terkadang dengan pemberitahuan dan terkadang tidak. Intinya adalah bahwa antara penyewa ada periode ketika Anda tidak akan dibayar sewa. Untuk jangka waktu itu, Anda akan mengalami apa yang kami sebut "kekosongan kekosongan". Ini adalah penghasilan yang hilang untuk periode Anda tidak memiliki sewa sewa penyewa.
Jadi, hal pertama yang kita ambil dari GPI untuk mendapatkan GOI adalah pendapatan sewa yang hilang ketika properti itu kosong. Jika Anda sudah memiliki properti sewaan untuk sementara waktu, Anda akan memiliki beberapa nomor pengalaman untuk membantu Anda memperkirakan jumlah ini. Jelas, itu akan bervariasi, tetapi ketika Anda memprediksi penghasilan di masa depan, bahwa pemerintah Indonesia, Anda perlu memiliki beberapa gagasan tentang apa yang akan Anda alami untuk kehilangan kekosongan.
Kehilangan Kredit : Selanjutnya kita harus mempertimbangkan bahwa tidak setiap pemeriksaan sewa akan tiba, atau bahwa mereka akan tetapi mereka tidak akan membersihkan bank. Ini jarang biaya yang lebih tinggi daripada kehilangan kekosongan, tetapi tidak berpikir Anda tidak akan mengalaminya dari waktu ke waktu. Sekali lagi, jika Anda sudah berkecimpung dalam bisnis dan memiliki nomor bersejarah untuk diterapkan di sini, maka baguslah. Kita semua tahu itu hanya perkiraan saja, karena penyewa tahun depan berbeda dari tahun lalu.
Mengontrol Kedua Variabel Kami
Salah satu faktor penting dalam mengurangi kekosongan adalah menjaga mencermati properti Anda untuk memastikan mereka tetap dalam kondisi baik. Ketika seseorang pindah, Anda menginginkan sebuah proses di tempat yang akan membuat unit itu siap untuk penyewa baru dengan cepat. Anda harus selalu menjadi pemasaran, karena lebih baik memberi tahu penelepon bahwa Anda tidak akan memiliki lowongan sampai suatu saat di masa depan daripada menunggu panggilan dengan unit kosong.
Untuk kehilangan kredit, hal pertama yang jelas adalah melakukan pemeriksaan kredit pada pelamar. Juga, periksa referensi mereka dari tuan tanah sebelumnya jika mereka memilikinya. Tidak menyewakan kepada penyewa berisiko lebih tinggi adalah cara paling efektif untuk memotong kerugian kredit.
Terus-menerus berupaya mempersempit jurang antara Penghasilan Potensi Bruto dan Pendapatan Operasional Bruto adalah bagaimana Anda akan terus mempertahankan kekosongan dan jumlah kredit yang rendah.