Kesulitan: Mudah
Waktu Yang Dibutuhkan: 5 menit
Begini Cara:
- Mari kita gunakan hasil Potensi Pendapatan Kotor kita yang sudah dihitung sebesar $ 54.000. Itu jika semua unit penuh dan semua sewa dibayar.
- Berdasarkan pengalaman, pasar saat ini dan tingkat hunian sewa, kami memperkirakan bahwa kerugian kami karena lowongan dan non-pembayaran akan menjadi 5%.
- $ 54.000 * .05 = $ 2700
- $ 54.000 - $ 2700 = $ 51,300 untuk Pendapatan Operasional Kotor kami
Apa yang kau butuhkan:
- Kalkulator
Ini Semua Tentang Penghasilan
Mari kita pikirkan tentang investasi properti sewa dan memecah dua komponen utama, pendapatan dan pengeluaran. Kami akan mulai dengan biaya.
Biaya yang terlibat dalam investasi properti sewa adalah beberapa uang tunai dan entri akuntansi lainnya, seperti depresiasi. Jadi, tidak setiap pengeluaran berarti uang tunai. Kepemilikan dan biaya operasi aktual meliputi:
- pajak
- bunga hipotek
- pemasaran dan periklanan
- biaya manajemen
- legal dan akuntansi
- beberapa utilitas
- perbaikan dan pemeliharaan
- lowongan dan kredit macet
- biaya akuisisi dan penjualan
Itu semua sangat jelas, dan kami memiliki kontrol atas beberapa dari mereka. Kami dapat berbelanja dan bernegosiasi beberapa dari mereka untuk mengurangi biaya tersebut. Intinya adalah bahwa mereka akan memiliki apa yang dapat kami perkirakan dengan tepat sebagai jumlah maksimum yang dapat kami gunakan dalam ROI dan perhitungan laba.
Mereka bukanlah hal-hal yang dapat kita ubah secara dramatis; itu kecuali Anda bisa mendapatkan pajak dicabut atau pengacara dan akuntan untuk bekerja secara gratis.
Akan tetapi, ketika menyangkut pendapatan, hal-hal kurang dapat dikuantifikasikan karena kita memiliki lebih banyak kesempatan dan sedikit lebih banyak kendali. Mari kita pikirkan tentang beberapa cara di mana pendapatan ditentukan dan variabel.
Akuisisi Properti Awal
Seberapa baik kita melakukan uji tuntas untuk menemukan tawar-menawar adalah kendali pertama yang dapat kita lakukan terhadap pendapatan. Bukan hanya tentang menemukan penawaran, tetapi juga tentang mengetahui lokasi terbaik, lingkungan, dan karakteristik properti yang terbaik untuk disewakan.
Ingatlah fitur dan perlengkapan yang diinginkan para penyewa, dan terutama apa yang diinginkan pembeli. Pergi periksa beberapa rumah baru di subdivisi panas. Mungkin ada beberapa hal yang relatif murah yang dapat Anda lakukan untuk membuat rumah yang Anda beli lebih diinginkan, sehingga lebih laris.
Setelah Anda mengetahui di mana untuk membeli, Anda melakukan penelitian dan mencari kemungkinan properti. Anda melakukan lebih banyak uji tuntas dan banyak perhitungan. Setelah Anda menemukan yang tepat, saatnya untuk bernegosiasi dengan harga yang berada di bawah nilai pasar saat ini.
Mengatur Hak Sewa
Sekarang, mudah saja untuk mengatakan, dapatkan sebanyak mungkin, tetapi itu belum tentu merupakan pendekatan terbaik. Anda memperhitungkan harga sewa yang berlaku dan bagaimana properti Anda cocok dengan fitur dan keunggulan kompetitif. Kemudian hitung kerugian Anda saat properti kosong di antara penyewa. Anda lihat, jika sewa ditetapkan terlalu tinggi, Anda mungkin akan mengalami lebih banyak waktu kosong sehingga Anda dapat kehilangan semua atau bahkan lebih banyak dari keuntungan Anda dari sewa yang lebih tinggi.
Itu kendali, dan Anda punya.
Hubungan, Periklanan, dan Manajemen Tenant
Sekarang Anda memiliki penyewa di tempat, menjaga mereka selama mungkin di sewa yang berlaku adalah pendekatan yang hebat, dan Anda memiliki kontrol itu. Hubungan penyewa yang hebat, layanan yang sangat baik, teknik penanganan keluhan yang baik semuanya bersatu sebagai teknik manajemen untuk memaksimalkan pendapatan. Melakukan semua hal yang benar dalam pemasaran, aplikasi sewa dan proses wawancara dan manajemen yang sedang berlangsung akan menjaga penghasilan Anda mengalir dan mengurangi kekosongan dan kerugian kredit.
Seperti yang Anda lihat, Anda memiliki lebih banyak hal yang dapat Anda pengaruhi atau kontrol di sisi pendapatan daripada di sisi biaya. Luangkan waktu yang diperlukan untuk mendapatkan sisi biaya yang diperketat, tetapi berkonsentrasilah pada sisi pendapatan untuk mendapatkan hasil maksimal dari investasi sewa Anda.