Dari Membayar Pajak ke Melakukan Perbaikan
Tanggung jawab untuk Mengikuti Kode Keamanan
Sebagai seorang tuan tanah, Anda bertanggung jawab untuk mengikuti semua kode keamanan lokal, negara bagian, dan federal untuk properti Anda. Kode-kode ini dapat sangat bervariasi tergantung pada keadaan properti sewaan Anda. Anda dapat menemukan tanggung jawab pada tingkat negara bagian dalam hukum penyewa-penyewa negara bagian Anda, tetapi kota Anda mungkin memiliki persyaratan tambahan, jadi Anda harus selalu memeriksa undang-undang setempat.
Beberapa contoh kode keamanan adalah:
- Anda harus tahu berapa banyak detektor asap dan detektor karbon monoksida yang diperlukan per apartemen / lantai dan apakah mereka harus kabel keras.
- Anda harus memahami bahaya cat timbal di properti Anda. Anda harus tahu cara membuang bahaya cat timah sesuai dengan pedoman EPA dan juga berlisensi untuk melakukannya atau menyewa profesional berlisensi.
- Anda harus tahu cara menyingkirkan jamur di properti Anda, terutama jamur beracun. EPA memiliki beberapa tips tentang cara menangani jamur.
- Anda perlu mengetahui persyaratan untuk pegangan tangga dan pencahayaan yang tepat di tangga.
- Anda harus tahu apakah ada jumlah maksimum orang per kamar atau jumlah orang maksimum per kaki persegi.
- Apakah Anda harus menggunakan cat tahan api di area seperti tangga.
- Jika Anda harus memasang penjaga keamanan di jendela lantai dua.
- Memahami undang-undang yang terkait dengan cuaca. Di daerah-daerah di mana hujan salju mungkin, banyak kota memiliki kode keselamatan yang membutuhkan jalur pejalan kaki untuk diasinkan dan disekop dalam waktu tertentu pada akhir badai salju, seperti dua jam setelah hujan salju telah berakhir.
Pertahankan Asuransi yang Tepat
Sebagai seorang tuan tanah, adalah kepentingan terbaik Anda untuk mempertahankan jumlah asuransi yang benar di properti Anda. Jika Anda memiliki hipotek di properti, kreditur Anda sering akan mengharuskan Anda untuk mendapatkan jenis asuransi tertentu. Ini untuk melindungi mereka jika terjadi kerusakan pada properti Anda, seperti dari kebakaran, banjir, atau bahkan klaim 'tergelincir dan jatuh'.
Asuransi pemilik rumah:
Pertama, Anda harus memeriksa polis asuransi pemilik rumah Anda. Banyak polis asuransi pemilik rumah tidak mencakup sewa. Jika tidak, Anda perlu, setidaknya, untuk mendapatkan asuransi properti pemilik tanah dasar , yang merupakan asuransi untuk struktur fisik yang Anda sewa.
Asuransi dasar plus konten akan menutupi harta benda Anda di gedung, seperti alat atau peralatan. Itu tidak akan menutupi milik para penyewa. Penyewa perlu mendapatkan asuransi penyewa terpisah untuk melindungi barang dan tanggung jawab mereka.
Asuransi Tambahan:
Jenis asuransi lain yang perlu dipertimbangkan adalah
- Cakupan Air
- Cakupan Api
- Cakupan Banjir
- Cakupan untuk Bencana Alam
- Asuransi untuk Menutupi Tuntutan Hukum dan Biaya Hukum
- Asuransi untuk Menutup Pendapatan Sewa yang Hilang Karena Situasi Seperti Kebakaran atau Bencana Alam.
Kebijakan Umbrella:
Juga, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mendapatkan polis asuransi payung, yang merupakan pertanggungan kewajiban tambahan. Ini dapat melindungi Anda dari klaim yang mungkin tidak tercakup oleh asuransi kewajiban Anda yang lain seperti dari pencemaran nama baik, fitnah, atau tuntutan hukum. Ini juga dapat melindungi Anda ketika Anda telah mencapai batas cakupan Anda dari polis asuransi Anda yang lain.
Bayar Hipotek
Jika Anda telah mengambil hipotek atas properti Anda atau pinjaman pribadi untuk membeli properti Anda, Anda bertanggung jawab untuk membayar kembali pinjaman ini sesuai dengan jadwal pembayaran yang telah Anda setujui. Jika pembayaran hipotek lebih dari 30 hari terlambat, itu akan berdampak negatif pada skor kredit Anda.
Jika Anda terus kehilangan pembayaran hipotek, Anda mungkin menghadapi penyitaan.
Tanggung jawab untuk Membayar Pajak
Apakah Anda seorang pemilik-pemilik properti yang Anda sewa atau memiliki properti sewaan yang berdiri sendiri, Anda bertanggung jawab membayar pajak properti kepada pemerintah. Anda juga harus membayar pajak atas penghasilan yang Anda terima dari mengumpulkan uang sewa .
Namun, sebagai pemilik atau pemilik properti, ada banyak pemotongan pajak yang dapat Anda manfaatkan. Pengurangan ini termasuk bunga pada pembayaran hipotek atau kartu kredit yang digunakan untuk properti, penyusutan, premi asuransi, perbaikan, dan bahkan pajak properti.
Bayar Utilitas
Seringkali, penyewa bertanggung jawab untuk membayar utilitas mereka sendiri. Seperti halnya dengan kebanyakan kondominium dan rumah keluarga tunggal. Namun, jika Anda seorang tuan tanah yang bertanggung jawab untuk membayar utilitas untuk properti Anda, apakah itu salah satu utilitas atau semua, Anda harus memastikan Anda melakukannya. Kegagalan untuk membayar tagihan utilitas berarti penyewa Anda tidak akan memiliki air, panas, atau listrik. Ini dapat dianggap sebagai pelanggaran sewa karena Anda tidak memberikan layanan penting yang telah Anda setujui dan Anda dapat menghadapi tindakan hukum.
Tuan Tanah Harus Melakukan Pemeliharaan Properti
Sebagai tuan tanah, Anda memiliki tanggung jawab untuk melakukan perawatan rutin di properti Anda.
Ini termasuk perawatan preventif :
- Seperti memusnahkan secara teratur dan
- Memeriksa untuk memastikan semua detektor asap dan detektor karbon monoksida bekerja.
Ini juga termasuk perawatan mingguan:
- Seperti menyapu semua area umum,
- Membersihkan talang hujan,
- Mengambil sampah,
- Menempatkan sampah dan daur ulang sesuai dengan jadwal koleksi kota Anda.
Lakukan Perbaikan
Anda tidak hanya harus melakukan perawatan pencegahan, tetapi Anda juga harus melakukan perbaikan pada properti Anda. Ini termasuk perbaikan kecil seperti memperbaiki pintu-pintu yang terlepas dari engselnya atau unclogging saluran pembuangan shower. Ini juga termasuk perbaikan besar seperti mengganti atap atau listrik rewiring. Tentu saja, jika Anda tidak terampil di bidang-bidang seperti pipa atau listrik, yang terbaik adalah menyewa seorang profesional berlisensi yang akan memastikan pekerjaan dilakukan dengan benar dan sesuai dengan kode.