Kewajiban Landlord Dasar di Bawah Landlord-Tenant Law

Hal-hal yang Pemiliknya Harus Lakukan Secara Hukum

Undang-undang penyewa tuan tanah diciptakan untuk melayani sebagai cetak biru untuk interaksi, hak dan kewajiban dari kedua tuan tanah dan penyewa. Meskipun undang-undang setiap negara bagian akan sedikit berbeda, ada beberapa tugas dan layanan umum yang harus disediakan oleh setiap pemilik tanah. Berikut adalah lima kewajiban dasar yang harus diikuti setiap pemilik tanah tanpa memandang negara bagian mana dia memiliki properti sewaan. *

Tugas seorang tuan tanah di bawah hukum penyewa-penyewa biasanya dibagi menjadi lima bagian:

1. Uang jaminan
2. Pengungkapan Pemilik
3. Memberikan Kepemilikan Unit
4. Pemeliharaan
5. Kewajiban

Kewajiban untuk Mengatur Deposito Keamanan atau Sewa Dibayar Dimuka

Kewajiban pertama dari setiap pemilik tanah berkaitan dengan deposit keamanan penyewa. Setiap pemilik memiliki hak untuk membebani penyewa mereka sebagai uang jaminan meskipun setoran ini tidak pernah benar-benar milik tuan tanah. Sebaliknya, deposito ini adalah bentuk keamanan bagi pemilik jika penyewa tidak membayar sewa , merusak properti atau melanggar perjanjian sewa.

Tuan tanah memiliki kewajiban untuk mengikuti hukum di seluruh negara bagian dan lokal mengenai uang jaminan. Misalnya, negara-negara tertentu menetapkan batas jumlah maksimum keamanan yang dapat dikenakan oleh pemilik gedung untuk penyewa untuk deposit. Ada juga aturan khusus untuk menyimpan uang jaminan, mengembalikan uang jaminan dan apa yang harus dilakukan dengan uang jaminan jika Anda menjual properti Anda.

Tuan tanah diwajibkan untuk mengikuti undang-undang ini atau mereka dapat menghadapi konsekuensi hukum karena gagal melakukannya.

Kewajiban untuk Mengungkapkan Pemilik

Kewajiban kedua yang dimiliki setiap pemilik adalah untuk mengungkapkan kepada penyewa mereka informasi tertentu tentang pemilik properti. Tanggung jawab ini terletak pada orang yang telah menandatangani perjanjian sewa dengan penyewa, apakah itu pemilik bangunan, tuan tanah, atau individu lain yang bertindak sebagai agen pemilik tanah.

• Apa yang Harus Dibuka:

Nama dan alamat individu atau individu dengan kekuatan untuk mengelola bangunan, mengumpulkan uang sewa, melakukan perbaikan, menangani keluhan atau mengeluarkan pemberitahuan.

• Cara Mengungkapkannya:

Pengungkapan ini biasanya harus dibuat secara tertulis dan harus terjadi sebelum penyewaaan yang sebenarnya dimulai. Jika ada perubahan yang terjadi selama penyewa, penyewa harus diberitahu tentang perubahan tersebut.

• Mengapa Pengungkapan Ini Penting:

Tujuan dari kewajiban ini adalah untuk memastikan bahwa penyewa mengetahui kontak yang benar untuk berbagai kegiatan seperti pengumpulan sewa dan permintaan pemeliharaan , serta untuk masalah hukum apa pun yang mungkin timbul.

Jika pengungkapan pemilik ini tidak dilakukan kepada penyewa, orang yang mengumpulkan sewa menjadi orang yang masuk untuk menangani semua hal yang berkaitan dengan properti.

Kewajiban untuk Menyerahkan Kepemilikan Unit

Kewajiban ketiga untuk tuan tanah di bawah hukum penyewa-penyewa adalah menyerahkan kepemilikan unit kepada penyewa. Ini berarti memiliki unit kosong untuk penyewa pada tanggal pindah yang tercantum dalam perjanjian sewa. Jika unit tidak tersedia untuk penyewa pada tanggal pindah yang ditentukan, penyewa mungkin dapat mengajukan gugatan hukum terhadap pemilik tanah karena kegagalan untuk menghormati perjanjian sewa .

Selain itu, jika ada penghuni liar di unit atau individu lain yang tidak memiliki hak hukum untuk berada di sana, pemilik dapat mengajukan tuntutan hukum terhadap individu ini. Tuan tanah bisa diberikan ganti rugi.

Kewajiban untuk Mempertahankan Unit

Seorang pemilik memiliki tanggung jawab kepada penyewa untuk mempertahankan properti. Ini termasuk menjaga properti tetap bersih, aman dan layak huni. Pemilik harus mematuhi semua kode bangunan, melakukan perbaikan yang diperlukan, menjaga area umum, menjaga semua layanan penting, seperti pipa ledeng, listrik, dan panas, dalam keadaan baik, harus menyediakan yang tepat. wadah sampah dan harus menyediakan air mengalir.

Kewajiban Berdasarkan Batasan Tanggung Jawab

Seorang tuan tanah bertanggung jawab untuk mengikuti kewajiban yang ditetapkan di bawah hukum penyewa-penyewa. Ini termasuk mematuhi ketentuan perjanjian sewa.

Di banyak negara bagian, pemilik tanah dibebaskan dari kewajiban ini begitu mereka menjual properti dan memberi tahu penyewa secara tertulis bahwa properti tersebut berada di bawah kepemilikan atau pengelolaan baru. Pemilik baru kemudian menjadi bertanggung jawab untuk mematuhi ketentuan perjanjian sewa dan untuk mengikuti hukum penyewa-penyewa di negara bagian.

Pemilik bangunan yang mengumpulkan uang jaminan masih bertanggung jawab atas uang jaminan penyewa. Pemilik biasanya memiliki dua opsi:

1. Transfer deposit ke pemilik baru dikurangi potongan yang diperbolehkan dan beri tahu penyewa secara tertulis bahwa pemilik baru tersebut memiliki uang jaminan. Tuan tanah asli kemudian akan dibebaskan dari tanggung jawab lebih lanjut.
   
   atau
   
2. Kembalikan deposit ke penyewa dikurangi potongan apa pun yang diperbolehkan.

* Pastikan untuk memeriksa negara Anda dan hukum penyewa-penyewa setempat untuk menemukan kewajiban tambahan atau berbeda yang mungkin berlaku di wilayah Anda.