Berapa Banyak Biaya untuk Penyewa
- Hukum negara
- Sewa bulanan
- Fasilitas Properti
- Sebuah kompetisi
1. Hukum Negara Dapat Membatasi Jumlah Deposit Keamanan
Berapa banyak yang dapat Anda kumpulkan dari penyewa karena uang jaminan mungkin dibatasi oleh negara tempat properti sewaan Anda berada.
Dua puluh lima negara tidak memiliki batasan jumlah maksimum yang dapat Anda kumpulkan dan 25 negara bagian, ditambah District of Columbia, jangan tetapkan batas maksimum berapa banyak yang dapat Anda kumpulkan.
- Negara Dengan Batas
Sekitar setengah dari negara bagian di Amerika Serikat menetapkan batas jumlah setoran jaminan . Setiap negara menetapkan batasnya sendiri. Di negara bagian yang memiliki batas setoran jaminan, seperti North Carolina dan Nevada, jumlah yang dapat Anda kenakan bervariasi mulai dari sewa dua minggu hingga sewa tiga bulan.
Sebagai catatan penting, ini adalah batas di seluruh negara bagian. Anda juga harus terbiasa dengan hukum kotamadya setempat Anda, karena mungkin ada peraturan atau ketentuan lain yang berbeda yang harus Anda ikuti yang bukan bagian dari undang-undang di seluruh negara bagian.
- Negara Tanpa Batas
Ke-25 negara bagian lainnya, termasuk Florida dan Texas , tidak membatasi jumlah setoran jaminan. Di negara-negara seperti ini, seorang tuan tanah memiliki kemampuan untuk mengisi penyewa berapa pun jumlah yang dia pilih.
Mungkin diperlukan beberapa trial and error untuk menentukan sweet spot yang cukup untuk menutupi potensi kerusakan, tetapi tidak begitu tinggi sehingga membuat calon penyewa pergi.
2. Harga Sewa Unit
Faktor kedua yang memengaruhi jumlah yang dapat Anda kumpulkan sebagai uang jaminan adalah jumlah sewa bulanan yang Anda kenakan untuk unit Anda.
Harga ini akan mempengaruhi jumlah uang jaminan terlepas apakah negara Anda telah menetapkan batas jumlah maksimum yang dapat Anda kumpulkan.
- Negara Dengan Batas
Jika negara Anda memiliki undang-undang tertentu yang membatasi setoran jaminan, maka maksimum yang dapat Anda bayarkan didasarkan pada sewa bulanan unit Anda. Katakanlah properti sewaan Anda ada di Maryland, di mana batas setoran jaminan adalah sewa dua bulan. Sewa bulanan unit Anda adalah $ 1.000. Oleh karena itu, sebagian besar yang dapat Anda bayarkan sebagai uang jaminan adalah $ 2.000, atau sewa dua bulan.
- Negara Tanpa Batas
Bahkan jika negara Anda tidak memiliki batas atas uang jaminan, uang jaminan yang Anda kumpulkan tetap akan didasarkan pada sewa bulanan unit tersebut. Sudah menjadi praktik umum bahwa uang jaminan didasarkan pada beberapa bagian dari sewa bulanan. Biasanya diterima untuk meminta setara dengan sewa setengah atau sebulan penuh.
Sebagai contoh, jika sewa bulanan adalah $ 1.000, uang jaminan sebesar $ 500 akan menjadi sewa setengah bulan. Uang jaminan sebesar $ 1.000 akan menjadi sewa satu bulan penuh. Adalah tidak lazim untuk meminta persentase lain, seperti seperempat atau sepertiga dari sewa sebulan.
3. Fasilitas Properti
Faktor ketiga dalam menentukan berapa banyak deposit keamanan penyewa seharusnya adalah fasilitas properti atau unit.
Beberapa contoh fasilitas yang dapat menjamin simpanan keamanan yang lebih tinggi adalah:
- Lift di Gedung
- Doorman di Gedung
- Parkir pribadi
- Unit Fully Furnished
- Washer / Dryer in Unit
- Konstruksi baru
- Gut Renovated
Tentu saja, jika negara bagian Anda memiliki batas setoran jaminan, maka Anda tidak dapat membebani penyewa lebih dari jumlah itu untuk uang jaminan, terlepas dari fasilitas yang dimiliki unit tersebut.
4. Kompetisi
Faktor keempat yang perlu dipertimbangkan saat mengatur jumlah setoran jaminan adalah berapa banyak persaingan yang dikenakan. Tuan tanah menemukan bahwa sering demi kepentingan terbaik mereka untuk menyimpan setoran jaminan mereka setara dengan tuan tanah lain di daerah tersebut sehingga mereka lebih mudah menemukan penyewa.
Misalnya, mungkin ada dua apartemen tiga kamar tidur yang sangat mirip yang tersedia untuk disewakan. Tuan tanah keduanya memungut biaya $ 1.000 per bulan untuk disewakan.
Perbedaannya adalah bahwa satu tuan tanah membutuhkan satu bulan keamanan dan tuan tanah lainnya membutuhkan keamanan dua bulan. Para calon penyewa cenderung menyewa apartemen yang meminta jaminan satu bulan karena lebih terjangkau.