Pelajari Mengapa Penyewa yang Baik Meninggalkan
1. Terlalu Mahal
Seorang penyewa dapat memutuskan untuk pindah karena apartemen mereka saat ini menjadi terlalu mahal bagi mereka. Pendapatan mereka mungkin turun karena kehilangan pekerjaan atau pengeluaran mereka bisa naik karena menambah anggota keluarga.
Mereka mungkin juga memiliki keinginan untuk mulai menabung lebih banyak.
Hindari Lowongan Kerja-
- Relokasi Penawaran:
Jika Anda mengelola beberapa unit sewa, Anda dapat menawarkan untuk membiarkan penyewa pindah ke apartemen yang lebih murah jika Anda memiliki lowongan lain yang tersedia. Dengan cara ini, Anda masih dapat menyimpan penyewa yang baik dan hanya perlu mengisi satu lowongan saja, bukan dua.
- Kurangi Sewa:
Pilihan lain, adalah menawarkan untuk mengurangi sewa bulanan penyewa. Jika mengurangi sewa mereka dengan $ 50 dolar per bulan akan membuat penyewa tinggal, itu mungkin sepadan, karena Anda mungkin akan menghabiskan lebih banyak usaha untuk mengisi kekosongan .
2. Perlu Lebih Banyak Ruang
Seorang penyewa dapat memilih untuk pindah karena mereka mencari sewa dengan lebih banyak ruang. Mereka mungkin menikah, punya anak, mengadopsi anjing, memulai bisnis rumahan atau sejumlah peristiwa kehidupan lainnya. Mereka mungkin menginginkan kamar tidur tambahan, kamar mandi tambahan, dapur yang lebih besar, lebih banyak ruang penyimpanan atau halaman belakang.
Hindari Lowongan Kerja-
- Tawarkan Unit Yang Lebih Besar:
Jelas bahwa unit penyewa saat ini tidak lagi memenuhi kebutuhan mereka. Jika Anda memiliki unit sewa yang lebih besar tersedia, Anda harus membiarkan penyewa tahu, karena bisa persis apa yang mereka cari.
- Upgrade Penawaran:
Anda mungkin dapat menarik penyewa untuk tinggal dengan menawarkan upgrade ke unit mereka saat ini.
Menukar karpet, memandikan shower atau menambahkan alat stainless steel mungkin cukup untuk membuat penyewa mengabaikan ruang yang lebih ketat.
3. Perlu Lebih Sedikit Ruang- Kecil
Seorang penyewa mungkin ingin pindah karena unit mereka saat ini terlalu besar untuk mereka. Mereka mungkin memiliki anak-anak pergi ke perguruan tinggi, terpisah dari yang lain yang penting atau menjadi lelah mempertahankan ruang yang lebih besar.
Hindari Lowongan Kerja-
- Tawarkan Unit Lebih Kecil:
Jika Anda memiliki unit yang lebih kecil tersedia yang mungkin sesuai dengan kebutuhan penyewa, Anda harus selalu membuat mereka sadar akan hal ini.
- Insentif penawaran:
Anda juga dapat menawarkan mereka insentif, seperti pengurangan sewa, tempat parkir gratis atau backsplash dapur baru untuk mencoba dan meyakinkan mereka untuk tinggal.
4. Perubahan Pekerjaan / Relokasi
Beberapa penyewa pindah karena tangan mereka dipaksa dalam masalah ini. Mereka mungkin telah berganti pekerjaan dan pekerjaan baru mereka mungkin membayar lebih sedikit atau lebih dari yang sebelumnya. Untuk alasan ini, mereka mungkin mencari sewa yang lebih murah daripada penyewaan saat ini.
Penyewa mungkin harus pindah karena mereka berurusan dengan relokasi pekerjaan. Dalam hal ini, penyewa biasanya harus bergerak cepat. Ini adalah hal yang baik jika penyewa yang direlokasi itu mencari untuk menyewa salah satu unit kosong Anda.
Ini tidak baik jika itu adalah salah satu penyewa Anda saat ini yang harus pindah dengan cepat.
Hindari Lowongan Kerja-
- Relokasi Pekerjaan:
Sayangnya, ada sedikit yang dapat Anda lakukan jika penyewa pindah karena relokasi pekerjaan. Dalam hal ini, Anda harus bekerja mencari penyewa baru untuk mengisi lowongan tersebut.
- Ganti Pekerjaan - Gaji Yang Lebih Tinggi:
Untuk penyewa yang telah berganti pekerjaan, dan memiliki peningkatan pendapatan, Anda dapat menawarkan untuk melakukan peningkatan ke apartemen mereka untuk memikat mereka agar tetap tinggal.
- Gaji Gaji Perubahan Pekerjaan:
Untuk penyewa yang telah berganti pekerjaan, dan memiliki penurunan pendapatan, Anda dapat menawarkan untuk mengurangi sewa penyewa untuk membujuk mereka tetap tinggal atau Anda dapat menawarkan untuk membiarkan mereka pindah ke apartemen yang lebih murah jika Anda memiliki lowongan lain yang tersedia.
5. Masalah Perawatan
Masalah perawatan dapat menyebabkan penyewa pindah. Mereka mungkin lelah berurusan dengan saluran air yang tersumbat, atap yang bocor, atau masalah hama .
Kabar baiknya adalah, jika Anda tetap di atas pemeliharaan di properti Anda, Anda tidak perlu berurusan dengan masalah ini.
Hindari Lowongan Kerja-
- Perawatan Reguler:
Perawatan berkala dapat membantu mencegah terjadinya masalah.
- Perbaiki Masalah dengan Cepat:
Jika suatu masalah muncul, mengatasi dan menyelesaikan masalah dengan cepat biasanya akan cukup untuk membuat penyewa senang. Anda juga harus memiliki cara yang mudah bagi penyewa untuk menghubungi Anda untuk membuat permintaan perbaikan, baik itu email atau saluran telepon khusus.
6. Masalah Dengan Tetangga
Beberapa penyewa akan pindah karena masalah dengan tetangga atau penyewa lainnya. Mereka mungkin memiliki keluhan kebisingan , merasa tidak aman di sekitar tetangga atau terus-menerus mengganggu kepala dengan orang lain karena alasan apa pun. Seorang penyewa ingin dapat menikmati rumah mereka dengan damai. Jika mereka tidak merasa rumah mereka adalah tempat perlindungan, mereka lebih cenderung pergi.
Hindari Lowongan Kerja-
- Penyaringan Penyewa:
Meskipun Anda tidak dapat mengendalikan tetangga sebelah, Anda dapat mengontrol jenis penyewa yang Anda masukkan ke properti Anda. Sangat penting untuk menempatkan penyewa berkualitas di persewaan Anda. Satu apel yang buruk dapat dengan cepat menyebabkan penyewa yang baik untuk pindah dari properti Anda.
- Kebijakan Jam Tenang:
Anda juga harus memiliki kebijakan jam tenang di tempat. Jika penyewa terus melanggar kebijakan ini, mereka akan dihadapkan pada penggusuran .
7. Ingin Mengubah Lingkungan
Alasan lain yang ditinggalkan para penyewa adalah mereka ingin pindah ke lingkungan yang berbeda. Mereka mungkin merasa bahwa lingkungan mereka saat ini menjadi tidak aman, mereka mungkin ingin mengalami lokasi baru atau mereka mungkin ingin pindah distrik sekolah.
Misalnya, pasangan yang sudah tinggal di kota selama 10 tahun mungkin ingin pindah ke pinggiran kota . Seorang ibu yang putranya akan memasuki kelas satu mungkin ingin pindah ke distrik sekolah yang lebih baik. Seorang pensiunan mungkin sakit musim dingin utara yang keras dan ingin pindah ke selatan.
Hindari Lowongan Kerja-
- Menawarkan Insentif:
Jika penyewa ingin meninggalkan daerah itu, sulit untuk meyakinkan mereka untuk tinggal. Anda dapat menawarkan insentif untuk melihat apakah itu akan mengubah pikiran mereka.
- Tawarkan Lokasi Berbeda:
Jika Anda cukup beruntung untuk memiliki sewa di lingkungan baru yang diinginkan atau bahkan lokasi yang berbeda dari properti Anda saat ini, Anda dapat melihat apakah penyewa mungkin bersedia pindah ke sana.
8. Pemisahan / Perceraian / Pernikahan
Beberapa penyewa akan pindah karena perubahan status hubungan mereka. Pemisahan atau perkawinan mungkin telah mengubah status keuangan mereka atau mereka mungkin hanya ingin memulai hidup baru. Mereka yang menjalani pemisahan atau perceraian mungkin ingin mengurangi, sementara mereka yang menikah mungkin ingin pindah ke tempat yang lebih besar.
Hindari Lowongan Kerja-
Tawarkan persewaan apa pun yang Anda miliki. Tawarkan insentif seperti tempat parkir gratis.
9. Pasar Penyewa
Banyak penyewa akan memilih untuk pindah ketika pasar menjadi pasar penyewa. Ini berarti bahwa ada lebih banyak pasokan daripada permintaan untuk unit dan penyewa mungkin bisa mendapatkan apartemen yang lebih besar, atau yang memiliki fasilitas lebih baik, dengan harga lebih murah. Penyewa memiliki tangan atas di pasar penyewa, jadi bisa sangat sulit untuk meyakinkan mereka untuk tetap tinggal.
Ini akan memengaruhi Anda dalam dua cara:
1. Anda akan kehilangan penyewa Anda saat ini dan memiliki lowongan kerja.
2. Karena ini adalah pasar penyewa, Anda mungkin tidak dapat memungut biaya sebanyak untuk unit seperti sebelumnya.
Hindari Lowongan Kerja-
- Kurangi Sewa:
Anda dapat mencoba untuk menghindari lowongan dengan mengurangi sewa penyewa saat ini.
- Menawarkan Peningkatan:
Daripada mengurangi sewa, Anda dapat menawarkan penyewa upgrade ke apartemen, seperti penghitung granit di dapur, dengan harapan bahwa mereka akan memperbarui sewa mereka.