Bisakah Anda Menghasilkan Uang Berinvestasi di Pinggiran Kota?
8 Pro Investasi di Pinggiran Kota
- Kurang Perputaran - Orang-orang melihat pinggiran kota sebagai lebih dari lokasi permanen daripada kota. Penyewa atau pembeli di pinggiran kota biasanya mencari stabilitas lebih dari yang ada di kota. Orang-orang mencari untuk membeli rumah atau menyewa rumah selama lebih dari satu tahun. Sebagai contoh, keluarga muda dengan bayi yang baru lahir dapat menyewa rumah di daerah pinggiran sehingga anak mereka dapat tumbuh dan bersekolah di lingkungan tersebut.
- Kurang Wear dan Tear - Di pinggiran kota, dapat lebih mudah untuk menemukan penyewa jangka panjang - mereka yang akan menandatangani sewa selama lebih dari satu tahun. Karena mereka berencana untuk tinggal di properti lebih lama, mereka melihatnya sebagai rumah. Memiliki hubungan jangka panjang dengan properti secara umum berarti bahwa mereka mungkin lebih menghormati properti dan menciptakan lebih sedikit keausan .
- Lebih Banyak Kamar / Lebih Banyak Bang untuk Buck Anda - Di pinggiran kota, harga per kaki persegi umumnya lebih rendah daripada di kota. Oleh karena itu, Anda biasanya bisa mendapatkan properti yang lebih besar di pinggiran kota daripada Anda dapat masuk ke kota dengan harga yang sama. Sebagai contoh, di Boston, $ 300.000 mungkin membuat Anda kondominium 500 kaki persegi, tetapi di daerah pinggiran sekitarnya, $ 300.000 ini bisa membuat Anda menyewa rumah seluas 1.900 kaki persegi.
- Luar Angkasa - Salah satu keuntungan besar dari kehidupan di pinggiran kota dibandingkan dengan kehidupan kota adalah ruang luar yang berlimpah. Beberapa jenis ruang luar diharapkan di pinggiran kota, karena ini adalah salah satu daya tarik utama.
- Tingkat Kejahatan Lebih Rendah - Pinggiran kota biasanya memiliki tingkat kejahatan yang lebih rendah daripada kota atau daerah perkotaan. Keselamatan merupakan masalah besar bagi penyewa dan pembeli.
- Tenang - Daerah pinggiran adalah tempat pelarian yang menyenangkan bagi banyak orang dari hiruk-pikuk kehidupan kota, tetapi tidak terisolasi seperti daerah pedesaan di mana bisa lebih sulit mencari bantuan dalam keadaan darurat. Ini adalah perpaduan sempurna dari kicauan jangkrik di malam hari dan mendengar tetangga Anda membanting pintu mobil mereka di pagi hari.
- Akses ke Kota - Pro lain dari kehidupan pinggiran kota adalah akses dekat ke kota terdekat. Banyak pinggiran kota terletak dalam satu jam dari kota yang lebih besar, yang dapat memberikan akses penduduk pinggiran kota ke seni dan hiburan yang mungkin mereka inginkan. Kota biasanya dapat diakses oleh mobil atau melalui jalur kereta api utama.
- Banyak Pendapatan - Rumah pinggiran kota sering kali terdiri dari banyak pencari nafkah. Oleh karena itu, mereka mungkin memiliki anggaran yang lebih besar untuk bekerja dengan individu-individu lajang.
4 Kontra Berinvestasi di Pinggiran Kota
- Lebih sedikit Penyewa - Jika Anda adalah investor properti yang berfokus pada properti sewaan, Anda harus menyadari bahwa ada lebih sedikit penyewa di pinggiran kota dibandingkan dengan pemilik rumah. Ini tidak berarti bahwa tidak seorang pun di pinggiran kota yang ingin menyewa. Orang-orang di pinggiran kota ingin menyewa apartemen, rumah keluarga tunggal, atau rumah keluarga.
Karena populasi sewa bukan mayoritas di pinggiran kota, Anda harus memastikan bahwa Anda memahami apa yang diinginkan penyewa di area tersebut sehingga Anda dapat membeli properti atau merenovasi properti Anda untuk menarik mereka. Selain penyewa perumahan, ada juga peluang di pinggiran kota untuk membeli dan menyewakan ruang ritel atau perkantoran. - Kurang Ragam Investasi Properti - Mayoritas properti di pinggiran kota adalah rumah keluarga tunggal . Di daerah-daerah tertentu, Anda juga akan dapat menemukan rumah dua keluarga . Bangunan apartemen atau rumah multifamily besar akan kurang umum. Akan ada sejumlah ruang kantor dan ritel terbatas yang tersedia.
- Kurang Angkutan Umum - Pinggiran kota tidak menarik bagi orang yang tidak mengemudi atau yang tidak memiliki mobil. Ini akan sangat penting bagi mereka yang tidak memiliki transportasi sendiri untuk properti yang akan berlokasi dekat dengan jalur kereta api atau bus. Juga, bahkan bagi mereka dengan transportasi mereka sendiri, jika properti Anda terletak terlalu jauh dari jalan raya atau kota utama, itu bisa membatasi kolam pembeli Anda dan menjadi belokan bagi pembeli atau calon penyewa.
- Tidak Ada yang Harus Dilakukan - Beberapa orang menganggap pinggiran kota membosankan. Mereka dapat dilihat sebagai kota kue-cutter dengan mal, restoran dan teater film.