Dari Mengumpulkan Sewa untuk Mencari Penyewa
1. Sewa Tanggung Jawab
Berurusan dengan masalah sewa adalah salah satu tanggung jawab manajer properti yang paling umum.
Ini termasuk:
- Pengaturan Sewa - Manajer properti bertanggung jawab untuk menetapkan tingkat sewa yang tepat untuk menarik penyewa ke properti Anda. Mereka memahami pasar di mana properti itu berada dan telah melihat properti yang sebanding di daerah tersebut.
- Mengumpulkan Sewa - Mereka memastikan arus kas optimal dengan menetapkan tanggal untuk mengumpulkan uang sewa setiap bulan dan memberlakukan biaya keterlambatan secara ketat.
- Menyesuaikan Sewa - Manajer properti dapat meningkatkan sewa dengan persentase tetap setiap tahun, sesuai dengan undang-undang negara bagian dan / atau perorangan. Mereka juga dapat mengurangi sewa jika mereka merasa perlu.
2. Tanggung jawab penanggung jawab
Mengelola penyewa adalah tanggung jawab inti lain dari manajer properti. Mereka terlibat di semua bidang, termasuk:
- Menemukan Penyewa - Manajer properti bertanggung jawab untuk mengisi lowongan. Mereka tahu di mana mengiklankan penyewaan dan apa yang harus disertakan dalam iklan mereka. Mereka juga memahami apa yang menarik penyewa, sehingga mereka dapat menawarkan kiat untuk membantu membuat properti .
- Screening Tenants - Manajer properti harus memiliki proses penyaringan yang konsisten, termasuk menjalankan pemeriksaan kredit dan pemeriksaan latar belakang kriminal, yang dapat mengurangi peluang Anda dituduh melakukan diskriminasi. Manajer properti berpengalaman telah melihat ratusan, bahkan ribuan, penyewa, sehingga mereka memiliki gagasan yang lebih baik tentang bagaimana memilih penyewa yang tepat ; mereka yang akan membayar sewa tepat waktu, memiliki masa sewa yang lebih panjang dan menciptakan lebih sedikit masalah.
- Handling Leases - Ini dapat mencakup pengaturan jangka waktu sewa dan memastikannya memiliki semua klausa yang diperlukan untuk melindungi pemiliknya. Ini termasuk menentukan jumlah uang jaminan yang diperlukan.
- Menangani Keluhan / Darurat - Mereka dibayar untuk menangani permintaan perawatan , keluhan kebisingan dan mereka memiliki kontak yang diperlukan untuk menangani situasi darurat.
- Menangani Pemindahan - Ketika penyewa pindah, manajer bertanggung jawab untuk memeriksa unit, memeriksa kerusakan dan menentukan bagian dari uang jaminan yang akan dikembalikan kepada penyewa. Setelah pindah, mereka bertanggung jawab untuk membersihkan unit, memperbaiki kerusakan dan mencari penyewa baru.
- Berurusan dengan Penggusuran –Ketika penyewa tidak membayar sewa atau melanggar persyaratan sewa, manajer properti memahami cara yang tepat untuk mengajukan dan bergerak maju dengan pengusiran.
3. Pemeliharaan dan Perbaikan
Manajer properti harus menjaga properti dalam kondisi yang aman dan layak huni. Manajer properti bertanggung jawab atas manajemen fisik properti, termasuk perawatan rutin dan perbaikan darurat.
- Pemeliharaan Properti - Ini termasuk melakukan pemeliharaan properti pencegahan untuk menjaga agar properti tetap berfungsi dalam kondisi prima. Misalnya, mereka bertanggung jawab secara pribadi, atau harus mempekerjakan seseorang untuk, memusnahkan, memeriksa kebocoran, lanskap, sekop salju, dan membuang sampah. Perawatan ini bertujuan untuk menjaga penyewa saat ini senang dan menarik penyewa baru.
- Perbaikan - Ketika ada masalah, manajer properti harus memperbaiki masalah atau mempekerjakan orang lain untuk melakukannya. Mereka sering memiliki jaringan besar tukang ledeng yang handal, tukang listrik, tukang kayu dan kontraktor lainnya.
4. Pengetahuan tentang Landlord-Tenant Law
Manajer properti yang baik memiliki pengetahuan mendalam tentang hukum negara bagian dan nasional tentang cara yang tepat untuk:
- Layar Penyewa
- Menangani Deposit Keamanan
- Hentikan Lease
- Mengusir Penyewa
- Mematuhi Standar Keamanan Properti
5. Mengawasi Tanggung Jawab
- Pegawai lain - Jika ada karyawan lain di properti, seperti staf pramutamu atau petugas keamanan, manajer properti bertanggung jawab untuk memastikan mereka melakukan pekerjaan mereka. Manajer properti dapat mengatur gaji mereka dan bahkan memecat mereka.
- Properti Kosong - Manajer properti sering disewa untuk menjaga properti kosong untuk memastikan tidak ada vandalisme dan melakukan perawatan rutin. Mereka juga memastikan kontraktor dan tukang reparasi lainnya menyelesaikan pekerjaan mereka tepat waktu.
6. Bertanggung jawab untuk Mengelola Rekaman Anggaran / Memelihara
Manajer properti dapat bertanggung jawab untuk mengelola anggaran untuk gedung dan untuk mempertahankan semua catatan penting.
- Mengelola Anggaran - Manajer harus beroperasi sesuai dengan anggaran yang ditetapkan untuk bangunan. Dalam situasi darurat tertentu ketika penghuni (penyewa) atau struktur fisik (properti investasi) berada dalam bahaya, mereka dapat menggunakan penilaian mereka untuk memesan perbaikan atau juga tanpa memperhatikan anggaran.
- Mempertahankan Rekaman - Manajer properti harus menyimpan catatan menyeluruh tentang properti. Ini harus mencakup semua pemasukan dan pengeluaran; daftar semua inspeksi, sewa yang ditandatangani, permintaan pemeliharaan, keluhan, rekaman perbaikan, biaya perbaikan, biaya pemeliharaan, catatan pengumpulan sewa dan biaya asuransi.
7. Bertanggung jawab atas Pajak
- Manajer properti dapat membantu pemilik properti memahami cara mengajukan pajak untuk properti investasi.
- Manajer properti juga dapat mengajukan pajak untuk properti.