Cara Membeli Foreclosures di Lelang
1. Apa itu Sale Sheriff?
Penjualan sheriff adalah jenis lelang publik di mana pembeli yang tertarik dapat menawar properti.
Pemilik asli properti itu tidak dapat melakukan pembayaran hipotek mereka dan akhirnya kehilangan properti untuk penyitaan.
Bank atau pemberi pinjaman kini telah memperoleh kembali kepemilikan properti secara hukum melalui perintah pengadilan. Mereka mencoba untuk menjual properti di lelang penyitaan ini untuk memulihkan uang yang telah hilang di properti.
Penjualan Sheriff bukanlah acara nasional. Sebaliknya, penjualan sheriff terjadi secara lokal dan biasanya dilakukan di masing-masing kabupaten dalam suatu negara.
2. Apa Jenis Properti yang Dilelang?
Pada penjualan sheriff, semua properti yang sedang dilelang adalah foreclosures. Semua jenis properti akan diperebutkan di lelang termasuk rumah keluarga tunggal, rumah multifamily , properti penggunaan campuran , kompleks yang lebih besar dan bangunan komersial . Benang merah adalah bahwa mereka telah diambil alih.
3. Kapan Penjualan Sheriff Terjadi?
Penjualan Sheriff cukup sering terjadi.
Anda perlu berkonsultasi dengan departemen sheriff kabupaten Anda untuk menentukan seberapa sering mereka terjadi di dekat Anda. Namun, mereka biasanya dilakukan setidaknya sebulan sekali, jika tidak setiap minggu.
4. Di mana Penjualan Sheriff berlangsung?
Penjualan sheriff biasanya terjadi di kantor sheriff di gedung pengadilan daerah.
Beberapa wilayah di negara ini akan benar-benar melakukan penjualan di tangga depan gedung pengadilan daripada di dalam.
5. Siapa yang Dapat Menawar Properti?
Penjualan sheriff terbuka untuk umum. Penting untuk menyadari bahwa pemberi pinjaman juga dapat menawar untuk membeli kembali properti mereka sendiri. Anda harus memiliki dana tersertifikasi yang tersedia untuk menawar properti.
6. Di Mana Anda Dapat Melihat Daftar Properti?
Ada beberapa tempat yang bisa Anda kunjungi untuk melihat daftar properti yang akan dilelang pada penjualan sheriff berikutnya. Anda dapat menghubungi kantor sheriff setempat untuk mencari tahu metode mana yang benar-benar mereka gunakan untuk mendaftarkan properti.
1. Online - Banyak kantor sheriff memiliki situs online. Anda sering dapat melihat penjualan yang akan datang dengan mengunjungi situs web mereka.
2. Surat kabar - Properti-properti yang akan terdaftar di penjualan sheriff biasanya akan diiklankan di koran lokal atau county sekitar sebulan sebelum penjualan sebenarnya. Anda harus menghubungi kantor sheriff setempat untuk mencari tahu surat-surat mana yang akan didaftarkan penjualan ini.
3. Kantor Sheriff - Anda dapat menemukan daftar properti yang akan dilelang secara fisik ke kantor sheriff setempat.
7. Informasi apa yang akan ada dalam daftar?
Saat melihat daftar properti untuk dilelang, setiap properti biasanya akan menyertakan informasi berikut:
- Docket # / Sheriff # / Court Case #
- Penggugat:
- Terdakwa:
- Alamat Properti:
- Kesal harga
- Deskripsi:
8. Apa itu Harga Marah?
Pada penjualan sheriff, harga kesal adalah jumlah minimum yang akan diterima penggugat untuk menjual properti. Jika tawaran tidak memenuhi jumlah ini, properti tidak akan dijual.
Harga kesal bisa lebih rendah atau lebih tinggi dari jumlah penilaian yang sebenarnya. Pengacara penggugat biasanya akan menawar properti untuk membantu menaikkan harga.
9. Adakah yang Harus Anda Lakukan Sebelum Penjualan Sheriff?
Jika ada properti di penjualan sheriff yang Anda minati, sebelum penjualan, Anda harus melakukan pencarian judul cakupan penuh pada mereka. Beberapa area memungkinkan Anda melakukan pencarian ini secara online, sementara di area lain, Anda harus melakukan pencarian di gedung pengadilan utama.
Anda akan ingin melihat apakah ada hak gadai terhadap properti di tingkat Federal atau Negara Bagian atau oleh IRS. Ini bisa termasuk pajak atau biaya air. Anda dapat bertanggung jawab untuk membayar semua hak gadai ini yang tidak dihapus selama proses pengadilan. Daripada melakukan pencarian judul ini sendiri, Anda juga bisa menyewa pengacara untuk melakukannya untuk Anda.
Anda juga harus menghubungi kota atau kotamadya di mana properti tersebut berada untuk mengetahui apakah ada izin terbuka di properti. Jika Anda membeli properti, Anda harus mengeluarkan uang untuk menutup semua izin terbuka.
10. Berapa Banyak Uang yang Harus Anda Bawa?
Jumlah yang harus Anda bawa ke penjualan sheriff akan berbeda tergantung pada jumlah uang yang Anda bayarkan untuk properti, serta jumlah uang muka yang diperlukan. Jumlah yang harus Anda keluarkan setelah tawaran yang sukses akan berbeda, jadi periksa aturan penjualan sheriff lokal Anda. Beberapa kota akan meminta Anda untuk membayar uang muka 10% dari harga penawaran dan yang lain akan membutuhkan 20%. Dana harus berupa uang tunai, cek bersertifikat atau money order.
Sebagai contoh, penjualan sheriff membutuhkan pembayaran 10% ke bawah pada penawaran yang berhasil. Yang paling Anda bersedia membayar untuk properti adalah $ 180.000. Karena itu Anda harus membawa bukti dana sebesar $ 18.000 ke lelang, yaitu 10% dari harga pembelian.
11. Kapan Anda Harus Tutup Properti?
Sekali lagi, ini akan tergantung pada aturan masing-masing penjualan sheriff. Anda biasanya harus menutup properti dalam waktu 30 hari setelah berhasil menawar properti dan mengirimkan uang muka Anda. Beberapa penjualan sheriff mengharuskan Anda untuk menutup properti lebih cepat dari 30 hari dan yang lain memiliki periode penutupan lebih dari 30 hari. Banyak penjualan sheriff akan mempublikasikan aturan ini secara online atau Anda dapat menelepon atau pergi ke kantor sheriff untuk daftar persyaratan lengkap.