9 Tips Mendapat Kesepakatan Sewa
Apa itu Pasar Tuan Tanah?
Ada saat-saat tertentu ketika penyewa bisa mendapatkan banyak hal di apartemen dan ada waktu lain ketika penyewa harus berkorban.
Pasar pemilik tanah terjadi ketika ada permintaan yang tinggi untuk apartemen dan rendahnya jumlah apartemen yang tersedia. Di pasar jenis ini, seorang pemilik lahan dapat dengan mudah menemukan penyewa untuk mengisi kekosongan mereka dan bahkan dapat menaikkan harga yang mereka bayarkan untuk disewakan .
Ada tiga kriteria utama yang mengklasifikasikan pasar tuan tanah:
- Permintaan Kuat untuk Sewa: Ada banyak orang yang ingin menyewa apartemen.
- Low Vacancy Rates: Dengan permintaan sewa yang tinggi, mudah untuk mengisi lowongan dengan cepat. Selain itu, dengan banyaknya pelamar, tuan tanah memiliki kemampuan untuk menyaring calon penyewa untuk menemukan penyewa yang paling berkualitas. Ini akan mengurangi penggusuran. Dengan harga sewa yang lebih tinggi di seluruh papan, penyewa saat ini lebih cenderung tetap membayar sewa mereka saat ini daripada risiko pindah dan membayar harga yang lebih tinggi di tempat lain.
- Kemampuan untuk Meningkatkan Sewa : Ketika permintaan tinggi untuk sesuatu, harganya naik. Di pasar tuan tanah, tuan tanah memiliki kemampuan untuk meningkatkan sewa penyewa saat ini dan untuk membebankan sewa yang lebih tinggi kepada penyewa baru karena mereka tahu seseorang akan membayarnya.
Apa yang Bisa Menyebabkan Pasar Tuan Tanah?
Ada banyak faktor yang dapat menyebabkan peningkatan permintaan untuk properti sewaan. Mungkin ada peningkatan permintaan untuk rental di bagian negara tertentu atau mungkin ada peningkatan permintaan di seluruh negara bagian.
Faktor-faktor yang Dapat Menyebabkan Area Pasar Pemilik Landas Tertentu:
- Awal Tahun Sekolah: Permintaan sewa meningkat sebelum dimulainya tahun ajaran baru. Hal ini terutama terlihat di sekitar kampus-kampus .
- Perusahaan Baru di Kota atau Pengembangan Kota Lain: Jika sebuah perusahaan besar telah pindah ke suatu daerah, karyawan perusahaan mungkin juga akan pindah dan perlu mencari perumahan.
- Komplek Apartemen Besar Dikonversi menjadi Kondominium : Ini akan menyebabkan jumlah unit sewa yang tersedia di area tersebut menurun, yang akan meningkatkan permintaan untuk penyewaan lainnya di kota.
- Opsi Angkutan Umum yang Lebih Baik: Jika ada rute bus baru, jalur kereta api, atau sistem lain yang mempermudah untuk mengakses pekerjaan di kota, area tersebut akan menjadi lebih diinginkan untuk ditinggali.
Faktor-faktor yang Dapat Menyebabkan Pasar Landlord yang Luas Tersebar:
- Suku Bunga Tinggi: Ketika suku bunga meningkat, menjadi lebih mahal untuk membeli rumah. Oleh karena itu lebih banyak orang akan beralih ke menyewa daripada membeli rumah.
- Harga Rumah Tinggi: Ketika harga real estat tinggi, beberapa orang mungkin tidak mampu membeli rumah, jadi mereka malah menyewa.
- Ekonomi Lambat: Dalam ekonomi yang lesu, suku bunga mungkin lebih rendah dan harga rumah mungkin lebih rendah, tetapi tingkat pengangguran mungkin lebih tinggi dan gaji mungkin lebih rendah, jadi mungkin masih sulit untuk membeli rumah.
Mengapa Pasar Pemilik Tanah Buruk bagi Penyewa?
Pasar pemilik tanah buruk bagi penyewa karena sejumlah alasan.
- Lebih Banyak Kompetisi: Akan ada lebih banyak persaingan untuk apartemen, jadi Anda mungkin kalah dengan penyewa dengan kredit yang lebih baik, pendapatan lebih tinggi atau mereka yang dapat memberikan deposit kepada pemilik dengan cepat.
- Sewa Tinggi: Anda harus membayar lebih untuk apartemen dan karena banyak perjanjian sewa selama satu tahun, Anda akan dikunci dalam harga ini setidaknya selama setahun.
- Kompromi pada Daftar Keinginan Apartemen Anda: Karena persewaan lebih mahal, Anda mungkin harus berkompromi dengan fasilitas yang Anda inginkan di apartemen .
9 Tips Mencari Apartemen Murah
1. Bisakah Anda Lihat di Lokasi Berbeda?
Anda mungkin dapat menghemat uang hanya dengan mencari apartemen di kota berikutnya. Meskipun mungkin itu bukan pilihan pertama Anda, jika Anda mampu menghemat dua ribu dolar setahun dan mendapatkan apartemen yang lebih baik, semua untuk perjalanan ekstra sepuluh menit, itu mungkin sepadan.
2. Cari Apartemen Di Bawah Radar
Anda dapat menemukan kesepakatan dengan menargetkan tuan tanah yang tidak begitu paham teknologi. Ibu dan tuan tanah Pop mungkin tidak menyadari pasar tuan tanah saat ini sebagai tuan tanah yang memiliki beberapa unit.
Anda dapat berkendara secara fisik di sekitar lokasi yang Anda inginkan dan mencari tanda “Disewakan” di jendela. Anda juga dapat mencari brosur "Disewakan" di papan buletin di toko kelontong, gereja, atau Laundromat.
Word of mouth juga merupakan cara yang bagus untuk menemukan apartemen. Beritahu semua orang yang Anda tahu bahwa Anda mencari apartemen. Nenek dari seorang ibu penata rambut mungkin memiliki apa yang Anda butuhkan.
3. Apakah Anda Baik Dengan Teman Sekamar
Memisahkan sewa dengan teman sekamar dapat dengan mudah menghemat uang Anda. Anda sebenarnya dapat tinggal di apartemen yang lebih baik karena Anda masing-masing hanya akan bertanggung jawab untuk setengah tagihan.
4. Lihatlah Sering
Apartemen yang bagus cepat berlalu. Anda harus mencari apartemen tiga kali sehari, pagi, siang dan malam. Terutama ketika harga sewa tinggi, apartemen dengan harga terjangkau dapat habis dalam waktu dua puluh empat jam.
5. Jangan Gunakan Broker
Anda dapat dengan mudah memangkas biaya jika Anda mencari apartemen sendiri daripada menyewa agen real estat untuk melakukannya. Agen real estat biasanya membebankan sewa satu bulan sebagai komisi, jadi Anda akan memasukkan sejumlah besar uang kembali ke saku Anda dengan mencari apartemen sendiri.
6. Bersedia Berkompromi di Fasilitas
Salah satu cara untuk menghemat uang adalah berkompromi dengan daftar keinginan apartemen Anda. Four floor walk up kurang diminati, jadi mereka akan lebih murah daripada apartemen di lantai bawah. Anda juga dapat melihat diskon untuk apartemen di jalan yang sibuk atau yang terlalu dekat untuk melatih trek atau depot bus.
7. Bantuan Dengan Pemeliharaan untuk Mengurangi Sewa
Beberapa pemilik lahan bersedia menawarkan pengurangan sewa bulanan jika Anda bersedia membantu dengan tugas pemeliharaan tertentu. Ini bisa termasuk membuang sampah, menyekop salju, menyapu dedaunan dan menjaga kebersihan area umum.
8. Tunggu Sampai Musim Dingin
Bahkan di pasar tuan tanah, Anda mungkin dapat menemukan apartemen yang lebih murah jika Anda menunggu sampai musim dingin. Lebih sedikit orang yang pindah di bulan-bulan yang lebih dingin, jadi jika seorang tuan tanah dihadapkan dengan lowongan, mereka mungkin menawarkan pengurangan sewa untuk mendapatkannya disewa dengan cepat.
9. Carilah Sewa Apartemen yang Terkendali
Ini adalah tembakan panjang, tetapi apartemen yang disewakan masih ada. Unit-unit ini disewakan untuk harga jauh di bawah harga pasar karena pemilik hanya mampu menaikkan sewa dengan persentase tertentu setiap tahun. Kompleks apartemen besar adalah taruhan terbaik Anda untuk menemukan jenis properti ini.