Negatif untuk Menjadi Sadar
1. Proses Panjang
Penjualan singkat mungkin bukan pilihan terbaik bagi mereka yang ingin atau perlu membeli properti dengan cepat. Mendapatkan penjualan pendek yang disetujui bisa menjadi proses yang panjang. Mereka dapat diselesaikan hanya dalam waktu satu bulan, atau bisa memakan waktu hingga satu tahun untuk diselesaikan. Banyak faktor yang dapat mempengaruhi tabel waktu ini termasuk pengalaman pemberi pinjaman yang berurusan dengan penjualan singkat, apakah penjual telah disetujui untuk penjualan pendek dan jumlah kreditur yang terlibat.
2. Tunduk pada Persetujuan Pemberi Pinjaman Mortgage
Dalam penjualan properti tipikal, satu-satunya yang harus menyetujui penjualan adalah orang yang memiliki properti. Dalam penjualan pendek, ini tidak terjadi. Pemilik saat ini bukan satu-satunya yang harus menerima tawaran itu.
Karena pemilik mencoba untuk mendapatkan pemberi pinjaman hipotek mereka untuk menerima kurang dari yang mereka berutang untuk properti, pemberi pinjaman harus menyetujui penjualan. Pemberi pinjaman tidak perlu terlalu bersemangat untuk mengambil pinjaman mereka.
Proses ini lebih rumit jika ada beberapa hak gadai pada properti, yang berarti Anda harus mendapatkan beberapa kreditur untuk menyetujui penjualan singkat.
3. Pemberi Pinjaman Bisa Menolak, Menolak atau Tidak Merespon
Bahkan jika penjual telah disetujui oleh pemberi pinjaman mereka untuk penjualan pendek, tidak ada jaminan bahwa pemberi pinjaman akan menerima tawaran Anda.
Mereka mungkin percaya bahwa tawaran Anda terlalu rendah. Jika ini yang terjadi, kreditur mungkin menolak tawaran Anda, menolak tawaran Anda atau mereka bahkan tidak menanggapinya. Ini adalah risiko signifikan dan nyata mengingat Anda mungkin sudah menunggu berbulan-bulan bahkan sampai ke titik ini.
Bahkan jika kreditur melakukan counter, tidak ada jaminan bahwa harga adalah harga yang akan Anda bayarkan berdasarkan nilai yang Anda peroleh dari properti tersebut. Selain itu, jika ada beberapa hak gadai di properti, Anda harus mendapatkan persetujuan dari semua pemegang lien. Pemegang lien pertama dapat menerima tawaran itu, tetapi pemegang lien kedua atau ketiga dapat menolaknya, sehingga akan ada lebih banyak rintangan untuk mendapatkan penjualan pendek yang disetujui.
4. Biaya Peluang
Penjualan singkat menghadirkan risiko lain karena proses penjualan jangka panjang yang panjang dapat menyebabkan Anda kehilangan pembelian potensial lainnya. Dengan semua waktu dan sumber daya Anda terikat dalam negosiasi penjualan singkat selama berbulan-bulan, Anda bisa kehilangan peluang investasi yang lebih baik.
5. Properti 'Seperti Adalah'
Penjual yang mencoba menegosiasikan penjualan singkat biasanya mengalami kesulitan keuangan. Oleh karena itu, mereka mungkin tidak memiliki uang untuk melakukan perawatan di properti mereka. Ketidakmampuan untuk mengikuti pemeliharaan mungkin jelas, atau mungkin terletak lebih dalam masalah struktural, listrik atau pipa.
Ketika Anda membeli penjualan pendek, Anda biasanya membeli properti 'sebagaimana adanya.' Bank sudah kehilangan uang di properti, jadi mereka biasanya tidak akan membuat konsesi untuk masalah pemeliharaan ini. Oleh karena itu sangat penting untuk mendapatkan inspeksi rumah sehingga Anda dapat menemukan masalah besar yang mungkin dimiliki properti.
6. Apakah Penjual Disetujui?
Hanya karena seseorang mengiklankan properti sebagai penjualan pendek tidak berarti mereka telah disetujui untuk satu. Mereka mungkin berpikir mereka memenuhi syarat untuk penjualan pendek, tetapi kecuali mereka benar-benar disetujui oleh bank atau pemberi pinjaman hipotek, klasifikasi ini tidak berarti apa-apa.
Sebelum terlibat dalam penjualan singkat, Anda harus selalu memverifikasi bahwa penjual telah disetujui oleh pemberi pinjaman mereka untuk satu. Jika tidak, Anda bisa membuang-buang waktu Anda atau bisa terlibat dalam proses yang akan menarik selama berbulan-bulan atau bahkan setahun.
7. Lender Lebih Memilih Semua Pembayaran Tunai atau Pembayaran Besar
Risiko lain dari penjualan singkat adalah kehilangan properti untuk semua pembeli uang tunai atau pembeli yang dapat menurunkan uang muka yang besar. Ketika menyetujui penjualan singkat, bank dan pemberi pinjaman lainnya lebih suka berurusan dengan pembeli jenis ini. Mereka melihat mereka kurang berisiko dibandingkan pembeli yang perlu mendapatkan hipotek besar untuk membeli properti.