15 Kiat untuk Meningkatkan Nilai Properti Anda

Dari Perbaikan Cepat ke Proyek Yang Lebih Besar

Tujuan dari setiap investasi properti adalah untuk meningkatkan nilainya; Anda menginginkannya bernilai lebih dari saat Anda membelinya. Ada cara berbiaya rendah untuk menambah nilai dan ada renovasi yang lebih mahal dan mendalam yang bisa dilakukan. Berikut adalah 15 tips, baik biaya rendah dan tinggi, untuk meningkatkan nilai properti Anda.

5 Tips Biaya Rendah untuk Meningkatkan Nilai Properti

Ada hal-hal sederhana yang dapat dilakukan oleh pemilik properti yang dapat meningkatkan daya tarik properti Anda.

Meskipun kiat sederhana ini mungkin tidak menambahkan puluhan ribu dolar ke nilai properti Anda, tanpa melakukannya, Anda mungkin tidak dapat menyadari nilai potensial penuh properti Anda. Perbaikan ini dapat dilakukan tanpa harus menyewa bantuan dari luar. Meskipun biayanya rendah, mereka dapat membuat perbedaan besar dalam penampilan properti Anda.

1. Bersih: Memastikan properti Anda bersih akan segera mengembalikan nilai properti Anda. Ini termasuk bagian luar dan dalam. Sampah, kotoran, dan bau aneh bukanlah fitur yang menarik.
2. Cat: Anda akan kagum dengan perbedaan yang bisa dibuat lapisan cat baru. Ia dapat menghidupkan kembali dan mencerahkan ruang yang lelah. Warna netral secara universal menarik.
3. Tambahkan Banding Curb: Beberapa tanaman yang ditempatkan secara strategis, kotak surat baru, lampu luar ruangan atau daun jendela dapat membuat properti Anda lebih mengundang. Biaya yang lebih tinggi dan proyek kembali yang berpotensi lebih tinggi termasuk pematang baru, jalan setapak baru, atau jalan masuk dan menambahkan setumpuk.

1. Ubah Perlengkapan: Mengubah kenop pintu, penutup saklar lampu, pegangan kabinet atau bahkan lampu adalah cara mudah untuk menghirup kehidupan baru ke dalam ruang.
2. Panggung Properti: De-cluttering ruang dan memberikan setiap ruang fungsi dapat menambah nilai karena banyak pembeli kurang imajinasi. Penempatan furnitur yang tepat, ukuran furnitur, dan jumlah furnitur juga menjadi kunci.

10 Tips Tingkat Sedang / Tinggi untuk Meningkatkan Nilai Properti

Ada pembaruan yang dapat Anda lakukan untuk properti yang dapat memiliki biaya rata-rata hingga tinggi tergantung pada sejauh mana renovasi dilakukan dan bahan yang dipilih. Jenis pembaruan ini memiliki potensi untuk menambahkan nilai signifikan ke properti Anda.

1. Tambahkan Detail Arsitektur: Anda dapat memberikan ruang yang membosankan beberapa karakter dengan menambahkan kursi atau cetakan mahkota ke dalamnya.
2. Ubah / Tambah Windows atau Pintu: Ini adalah tambahan yang berharga. Tidak hanya meningkatkan estetika rumah, itu juga dapat mengurangi kebisingan di dalam rumah, membantu menurunkan tagihan pemanasan dan tagihan pendinginan dan meningkatkan cahaya alami di dalam rumah. Pintu Prancis yang mengarah ke halaman belakang menambah keanggunan, membuka ruang, dan memungkinkan lebih banyak cahaya masuk ke properti. Skylight juga dapat membantu mencerahkan ruang yang mungkin kurang jendela atau cahaya alami. Memosisikan jendela dan pintu dengan benar juga dapat membantu menonjolkan pemandangan indah yang mungkin dimiliki properti Anda atau meminimalkan yang tidak diinginkan, seperti dinding bata atau pemandangan langsung ke rumah tetangga Anda.
3. Ubah Flooring: Memperbarui karpet atau menambahkan kayu keras atau ubin menambah nilai ke properti.
4. Mengurangi Kebisingan: Orang ingin merasa seperti rumah mereka adalah oasis. Ada banyak cara untuk mengurangi kebisingan seperti menambahkan isolasi , memasang jendela dan pintu panel ganda, memasang karpet dan permadani untuk meminimalkan langkah kaki dan menempatkan tanaman untuk lebih menyerap suara.

1. Perbarui Dapur atau Mandi: Ini termasuk mengubah sebagian ruangan, tetapi tidak seluruh renovasi usus. Itu bisa mengubah lantai atau mengubah countertops. Di kamar mandi, Anda bisa mengganti toilet, wastafel atau bak mandi. Di dapur, itu bisa termasuk membeli peralatan baru.
2. Gut Renovate a Kitchen or Bath: Ini akan menjadi perombakan total ruangan. Hal ini dapat melibatkan penambahan lemari baru, countertops baru, lantai baru, perlengkapan pencahayaan baru, peralatan baru, sink baru, faucet baru, kabinet baru, bak mandi baru, shower baru, toilet baru atau bahkan mengubah tata letak ruangan.
3. Perbarui Siding: Ada banyak pilihan untuk memihak rumah dan jenis terbaik akan sering bergantung pada iklim dan area di mana properti Anda berada. Ini adalah pembaruan yang akan meningkatkan tampilan estetika properti Anda dan dapat membantu mengurangi tagihan listrik Anda.

1. Buat Tata Letak yang Lebih Fungsional / Memodernkan Denah Lantai: Sebagai contoh, itu bisa merobohkan dinding antara dapur dan ruang tamu. Itu bisa menata ulang dapur untuk menciptakan ruang yang lebih bermanfaat. Itu bisa menambahkan kamar mandi ke kamar tidur utama untuk membuat suite. Bisa juga dengan menukar lokasi dua kamar, seperti kantor dan ruang makan untuk menciptakan aliran yang lebih baik di rumah. Bisa juga mengambil ruang dari satu ruangan untuk menambahkannya ke ruangan lain, misalnya, mengambil beberapa ruang dari ruang tamu besar untuk membuat dapur untuk dapur.
2. Tambahkan Lebih Banyak Footage Persegi: Ini tidak hanya berarti menambahkan tambahan ke properti. Itu juga bisa berarti menyelesaikan loteng yang belum selesai atau ruang bawah tanah untuk menambah lebih banyak ruang hidup ke properti. Ini juga bisa berarti mengubah garasi terlampir menjadi ruang hidup tambahan.
3. Gut Renovate a Property: Sepenuhnya mengulang properti dengan merobeknya ke kancingnya dan membangunnya kembali dengan desain yang lebih modern dan material dapat meningkatkan nilai properti, selama Anda dapat menjual properti lebih dari Anda berhutang pada properti bersama dengan renovasi dan biaya penyimpanan.

Jangan Terlalu Memperbaiki

Meskipun Anda ingin meningkatkan properti Anda dan meningkatkan nilainya, Anda juga ingin berhati-hati agar Anda tidak terlalu meningkatkan properti Anda. Anda tidak ingin menghabiskan sejumlah uang untuk renovasi di mana Anda tidak akan melihat laba atas investasi Anda. Misalnya, menempatkan peralatan Viking kelas atas di sebuah rumah di lingkungan kelas menengah akan menjadi perbaikan yang berlebihan.

Sebelum Anda merenovasi, lakukan penelitian di area Anda untuk mengetahui berapa banyak properti akan bernilai setelah renovasi, atau dikenal sebagai Nilai Perbaikan-Setelah atau ARV. Setelah Anda mengukur nilai baru ini dengan benar, Anda dapat mengurangi harga yang Anda bayarkan untuk rumah dan sisa harga Anda yang harus dihabiskan untuk renovasi dan biaya lunak apa pun seperti biaya keuangan, biaya penutupan, dan biaya penyimpanan jika properti akan duduk kosong sementara renovasi terjadi.