Apa itu Super Bangunan?
- Seorang pengawas bangunan akan menempati sebuah unit di properti sewaan pemilik (seringkali unit lantai dasar atau lantai dasar) yang dapat mereka tempati untuk sewa yang dikurangi atau bebas-biaya dengan imbalan jasa yang akan mereka berikan.
- Super tidak harus tinggal di properti sewaan tetapi harus berada dalam jarak tertentu dari properti sewaan; di daerah yang sama, misalnya.
- Beberapa kota akan membutuhkan properti sewaan dengan jumlah unit sewa tertentu untuk memiliki gedung super.
Tanggung jawab Inspektur Bangunan
Berikut adalah 10 tanggung jawab potensial jika seorang superintenden. Sebelum menempatkan super di properti sewaan Anda, Anda perlu memutuskan tugas apa yang Anda ingin super lakukan. Dua kategori utama yang akan ditangani oleh super adalah pemeliharaan properti dan masalah penyewa.
1. Mengambil Sampah
Seseorang perlu membuang sampah dari properti sewaan. Ini adalah pekerjaan tipikal bangunan super. Dia harus terbiasa dengan aturan pengumpulan sampah kota Anda. Ini termasuk:
- Tahu apa hari-hari dalam seminggu sampah dikumpulkan.
- Mengambil tong sampah kembali setelah sampah dikumpulkan.
- Mengetahui kapan sampah bisa dibuang. Banyak kota akan mengeluarkan tiket jika sampah dibuang terlalu dini.
- Mengetahui hari-hari dalam bulan mana barang-barang dalam jumlah besar bisa keluar, atau tahu siapa yang harus dihubungi untuk mengatur penjemputan massal.
- Mengetahui jadwal dan prosedur untuk daur ulang.
2. Menjaga Properti Bersih
Seorang super memiliki kewajiban dasar untuk menjaga semua area umum properti tetap bersih.
Ini termasuk mengambil sampah, menyapu ruang sapu, dan tangga, mengepel dan menjaga semua jalan setapak jelas.
3. Penghapusan Salju
Di musim dingin, seorang super mungkin memiliki kewajiban tambahan untuk menyekop salju. Di bagian-bagian tertentu negara, supers akan terus-menerus menyekop salju, sementara di tempat lain, ini bisa terjadi setahun sekali. Tanggung jawab untuk menghapus salju termasuk.
- Mengetahui berapa lama setelah berakhirnya hujan salju, trotoar dan jalan setapak harus dibersihkan.
- Menopang trotoar, trotoar dan jalan masuk.
- Mengikat patch dingin.
- Pengasinan agar salju yang mencair tidak membeku kembali.
4. Menangani Keluhan Tenant
Seorang super bangunan akan berfungsi sebagai perantara antara Anda dan penyewa Anda. Ketika penyewa memiliki masalah dengan properti, mereka terlebih dahulu akan menghubungi super.
Tergantung pada kualifikasi super dan tingkat keparahan masalah, super mungkin dapat menangani masalah itu sendiri atau mungkin menghubungi Anda untuk menentukan cara melanjutkan. Ini akan sering memungkinkan Anda untuk menghindari berurusan dengan hal-hal sepele di rental, seperti mengganti bola lampu dan akan meninggalkan Anda untuk menangani masalah-masalah penting, seperti kebocoran atap.
5. Perputaran Apartemen
Anda dapat memutuskan untuk menempatkan super bangunan Anda yang bertanggung jawab atas perputaran apartemen.
Ketika penyewa pindah dari unit sewaan, biasanya akan ada beberapa bentuk pemeliharaan yang diperlukan sebelum penyewa baru dapat pindah. Pemeliharaan ini dapat meliputi:
- Menyapu, menyedot debu dan mengepel lantai.
- Mengganti ubin lantai atau dinding yang retak.
- Mengubah semua bola lampu yang terbakar.
- Membersihkan grout .
- Mencoret ulang apartemen.
- Membersihkan semua peralatan.
- Membersihkan kamar mandi.
- Memastikan semua perlengkapan pipa berfungsi dengan baik.
- Memeriksa kebocoran pipa atau atap apa pun.
- Memastikan kerja panas dan AC bekerja.
- Memeriksa semua detektor asap dan karbon monoksida.
- Memeriksa semua kunci pintu dan jendela.
6. Menampilkan Properti Sewa
Tanggung jawab lain yang Anda berikan kepada gedung Anda adalah menunjukkan properti sewaan kepada calon penyewa saat Anda memiliki lowongan . Super tidak akan bertanggung jawab untuk memilih penyewa baru di properti.
Dia akan memberikan calon penyewa tur unit dan akan mengumpulkan aplikasi sewa jika penyewa mengisi satu.
Anda, tuan tanah akan tetap bertanggung jawab untuk menyaring penyewa untuk memastikan mereka memenuhi syarat untuk menyewa apartemen. Memiliki super melakukan pertunjukan akan menghemat waktu untuk melakukannya sendiri dan akan memungkinkan Anda menggunakan waktu ini untuk hal-hal lain.
7. Masalah Pemeliharaan Kecil
Pekerja bangunan biasanya memiliki tanggung jawab untuk menangani masalah perawatan kecil. Ini bisa termasuk mengubah kunci pintu, memperbaiki keran yang menetes atau mengosongkan lubang kecil.
8. Masalah Pemeliharaan Lebih Lanjut
Anda dapat memutuskan bahwa Anda ingin menyewa super dengan pengetahuan perawatan yang lebih maju. Ini bisa termasuk berurusan dengan pemanasan, pendinginan atau masalah pipa. Jika ini kasusnya, Anda akan ingin memastikan individu memiliki kredensial yang menunjukkan bahwa ia terampil dan mampu melakukan jenis pekerjaan ini.
9. Set Kunci Ekstra
Inspektur akan memiliki satu set kunci ekstra untuk setiap apartemen. Jika penyewa mengunci diri dari apartemen, super akan dapat membiarkan mereka masuk.
10. Mata dan Telinga Anda
Karena super kemungkinan akan tinggal di properti, dia dapat memberi Anda kepala jika ada masalah. Ini bisa termasuk penyewa masalah, penyewa dengan hewan peliharaan ilegal atau masalah kesehatan dan keselamatan di properti.