Keep Up With Maintenance
Salah satu hal terpenting yang harus Anda lakukan dengan properti investasi Anda adalah mengikuti pemeliharaan properti.
Ini penting karena dua alasan. Pertama, di bawah hukum penyewa tuan tanah, Anda secara hukum bertanggung jawab untuk menjaga properti itu hingga standar kesehatan dan keselamatan tertentu. Ini termasuk menjaga area umum dalam kondisi baik dan memastikan penyewa memiliki tempat untuk membuang sampah mereka. Kedua, jika properti Anda tidak dikelola, Anda akan kesulitan menemukan dan mempertahankan penyewa. Orang tidak ingin hidup dalam sewa tikus penuh dengan masalah pipa konstan.
Hindari Pergantian Tenant
Cara penting berikutnya untuk berhasil mengelola properti sewaan Anda adalah dengan membuat penyewa Anda senang sehingga ingin tetap menyewa dari Anda. Ada hal-hal sederhana yang dapat Anda lakukan untuk membuat penyewa senang, seperti cepat menanggapi permintaan perbaikan dan berusaha untuk menempatkan penyewa lain yang baik di properti. Salah satu alasan utama penyewa pindah adalah karena mereka tidak senang dengan tetangga mereka. Memiliki prosedur penyaringan penyewa yang ketat akan membantu Anda menyingkirkan yang baik dari yang buruk.
Ikuti Landlord Tenant Law
Memahami dan mengikuti hukum penyewa tuan tanah akan membantu Anda mengelola properti sewaan dan penyewa Anda Ini akan memberikan struktur untuk Anda ikuti, yang akan menuntun Anda untuk membuat lebih sedikit kesalahan dan oleh karena itu merampingkan proses manajemen.
Misalnya, Anda akan mempelajari aturan untuk berapa banyak yang dapat Anda kumpulkan sebagai uang jaminan ketika Anda harus mengembalikan deposit keamanan penyewa, alasan Anda dapat mengusir penyewa di negara Anda, proses mengusir penyewa dan alasan penyewa mungkin dapat untuk menahan sewa secara hukum.
Anda harus terbiasa dengan aturan penyewa tuan tanah di seluruh negara bagian, tetapi Anda juga harus memeriksa dengan kota setempat untuk melihat apakah ada undang-undang tambahan yang mungkin berlaku.
Sewa seorang Manajer Properti
Mengelola properti sewaan bisa sangat banyak dan menghabiskan waktu. Mempekerjakan seorang manajer properti adalah cara yang tepat untuk memecahkan masalah ini bagi beberapa investor properti.
Anda dapat menyewa seorang manajer properti untuk melakukan sebanyak atau sesedikit yang Anda mau. Beberapa pemilik tanah hanya ingin mereka mengumpulkan uang sewa bulanan, sementara yang lain menginginkan perusahaan manajemen properti untuk melakukan segalanya mulai dari mengisi lowongan sampai menangani semua perbaikan.
Mempekerjakan seorang manajer properti adalah keputusan besar dan itu tidak murah. Anda perlu mempertimbangkan pro dan kontra finansial untuk menentukan apakah itu pilihan yang tepat untuk Anda. Perlu diingat bahwa ada banyak pengelola properti buruk di luar sana yang dapat sepenuhnya menghancurkan properti sewaan Anda, jadi Anda perlu menyaring pengelola properti dengan sangat teliti, sama seperti Anda calon penyewa.
Bayar Pajak Anda
Akhirnya, untuk menghasilkan uang sebagai investor properti, Anda perlu memastikan bahwa Anda mengelola kewajiban keuangan Anda dengan benar. Satu kewajiban besar yang dimiliki setiap investor adalah membayar pajak mereka.
Membayar pajak sebagai pemilik properti sewa bisa membingungkan.
Karena ini adalah bisnis, Anda sering dapat memotong biaya kantor rumah dan karena itu adalah properti, ada banyak pemotongan yang melibatkan penyusutan yang diizinkan untuk Anda ambil.
Seringkali Anda berkepentingan untuk menyewa akuntan yang ahli dalam undang-undang pajak properti investasi. Dia dapat membantu Anda memahami pemotongan yang diizinkan untuk Anda ambil, serta pemotongan yang bisa menaikkan bendera merah dengan IRS.