Renovasi Berharga untuk Investor Properti
1. Dapat Menambahkan Kamar Tidur
Menyelesaikan ruang bawah tanah dapat memungkinkan Anda meningkatkan ukuran rumah. Jika rumah saat ini hanya dua kamar tidur, Anda mungkin dapat menambahkan satu atau bahkan dua kamar tidur tambahan dengan menyelesaikan ruang bawah tanah.
Di sebagian besar kota, agar ruang dianggap sebagai kamar tidur yang sebenarnya, itu harus memiliki dua bentuk jalan keluar, serta lemari. Membangun lemari cukup sederhana.
Menambahkan bentuk jalan keluar lebih rumit. Ini sering melibatkan menembus dinding fondasi properti untuk menciptakan atau memperluas bukaan yang ada. Penambahan kamar tidur, bagaimanapun, dapat menambah nilai properti dan membantu Anda menarik lebih banyak pembeli.
2. Dapat Menambahkan Kamar Mandi
Sama seperti menyelesaikan ruang bawah tanah dapat memungkinkan Anda untuk menambahkan kamar tidur ke properti, itu juga dapat memungkinkan Anda untuk menambahkan kamar mandi. Ini bisa menjadi hasil yang besar untuk memiliki dua kamar mandi di rumah daripada satu kamar mandi di rumah. Menambahkan kamar mandi akan lebih mahal daripada hanya memasang drywall untuk membagi kamar lain.
Anda perlu mengeluarkan uang untuk tukang ledeng jika Anda tidak dapat melakukan pekerjaan sendiri, serta di berbagai perlengkapan pipa. Mengumpulkan kamar mandi juga akan membutuhkan biaya.
Meskipun biaya awal mungkin lebih besar ketika menambahkan kamar mandi, fungsionalitas yang ditawarkannya kepada pemilik rumah dapat menjadi investasi yang tak ternilai dan karena itu membantu Anda mendapatkan properti yang terjual dengan cepat.
3. Tambahkan Nilai ke Rumah
Menyelesaikan ruang bawah tanah akan menambah nilai properti investasi. Meskipun mungkin tidak dianggap sebagai "rekaman persegi yang dapat ditinggali" oleh MLS , namun ia menawarkan pengembalian yang besar.
Di Amerika Serikat, rata-rata, menyelesaikan basement akan memberi Anda pengembalian 70 hingga 75% dari investasi Anda.
Misalnya, jika Anda menghabiskan $ 1.000 untuk peningkatan, itu akan meningkatkan nilai properti sekitar $ 700. Jika Anda menghabiskan $ 10.000 untuk peningkatan, itu akan meningkatkan nilai properti sekitar $ 7.000.
4. Cara Menambahkan Ruang jika Kode Zonasi Tidak Mengizinkan Tambahan Lainnya
Mungkin ada pembatasan zonasi pada properti investasi Anda yang melarang Anda melakukan penambahan tertentu pada properti. Seringkali, Anda tidak dapat memperluas karena itu akan membawa properti Anda terlalu dekat dengan tetangga. Anda mungkin tidak dapat memperluas ke atas, terutama jika rumah sudah dua lantai.
Karena itu, ruang bawah tanah ini menjadi sangat berharga. Ini memungkinkan Anda untuk menambahkan ruang fungsional ke rumah tanpa mengganggu batasan zonasi.
5. Properti Penghasilan
Apakah Anda mencoba untuk cepat membalikkan properti investasi atau menyimpannya sendiri sebagai multifamily, menyelesaikan ruang bawah tanah dapat memungkinkan Anda menambahkan unit sewaan. Tentu saja, unit ini harus disetujui oleh departemen zonasi di kota Anda.
Setiap ruang hidup harus sesuai dengan kode api lokal. Ini biasanya berarti setidaknya satu bentuk pintu masuk dan dua bentuk jalan keluar.
Beberapa kota bahkan akan membutuhkan setidaknya satu ruang parkir khusus untuk setiap unit sewa, jadi pastikan Anda mengenal kode lokal Anda.
Unit sewa ini dapat menarik calon pembeli yang mencari untuk meringankan beban hipotek mereka. Sewa bulanan penyewa pada dasarnya akan membayar semua atau sebagian dari hipotek bulanan mereka.
Jika Anda menambahkan unit sewa untuk properti yang Anda pegang, menyelesaikan basement akan sangat meningkatkan arus kas properti. Meskipun unit-unit basement tidak menguasai sebanyak unit kelas di atas, Anda masih dapat menerima pemasukan signifikan dari ruang yang seharusnya kosong.
6. Tambahkan Rekreasi / Penyimpanan / Ruang Tamu ke Rumah
Meskipun ruang bawah tanah yang selesai biasanya tidak dihitung ketika menghitung luas persegi rumah untuk tujuan dijual kembali, calon pembeli senang melihat ruang bawah tanah yang telah selesai.
Finishing ruang bawah tanah menambahkan ruang yang dapat digunakan ke rumah. Ruang gelap dan suram lainnya dapat diubah menjadi area rekreasi, area bermain anak-anak, ruang penyimpanan terorganisasi atau sedikit retret untuk tamu yang berkunjung. Ini adalah bonus menyenangkan yang tak terduga bagi pembeli dan mereka menyukai opsi yang diberikan ruang bawah tanah yang telah selesai.
7. Lakukan Sendiri
Jika Anda praktis, Anda mungkin dapat menghemat sejumlah besar uang dengan menyelesaikan semua, atau sebagian besar, dari ruang bawah tanah sendiri. Bahkan jika Anda harus melakukan outsourcing masalah yang lebih kompleks, seperti pekerjaan kelistrikan, jika Anda dapat memasang lantai sendiri, membingkai dinding dan memasang gipsum, Anda masih dapat menghemat sejumlah besar uang.
8. Tidak Harus Menggunakan Bahan Akhir Tinggi
Orang tidak berharap ujung tertinggi berakhir di ruang bawah tanah. Bahkan, kayu keras adalah pilihan yang buruk untuk ruang bawah tanah, karena masalah kelembaban dapat menyebabkannya melengkung. Oleh karena itu, Anda dapat menghemat uang pada kaliber bahan yang Anda gunakan dibandingkan dengan hasil akhir untuk sisa rumah. Orang-orang hanya senang memiliki ruang bawah tanah fungsional selesai dengan panas, cahaya dan lantai.