Situasi yang Menyebabkan Properti Tertekan

Masalah yang Dapat Menyebabkan Diskon Properti

Properti yang tertekan sering dapat dibeli di bawah nilai pasar, sehingga mereka sangat diinginkan oleh investor properti. Foreclosures dan penjualan singkat bukan satu-satunya alasan Anda bisa mendapatkan kesepakatan tentang properti. Berikut adalah tujuh situasi yang dapat menyebabkan penjual termotivasi untuk menjual properti mereka dengan cepat dan sering dengan diskon yang tajam.

7 Situasi yang Dapat Menyebabkan Properti Tertekan

1. Pasangan yang Memisahkan atau Melewati Perceraian -
   Jika pasangan yang memiliki properti bersama berpisah, rumah sering disiapkan untuk dijual. Karena kedua belah pihak termotivasi untuk menyingkirkan properti dengan cepat karena alasan emosional dan / atau keuangan, jenis properti ini sering kali dijual dengan harga lebih mahal daripada mendapatkan dolar atas properti tersebut.

1. A Death in the Family -
   Kematian dalam keluarga dapat menyebabkan properti yang menderita.
   • Dua Pemilik:
     Jika rumah dimiliki oleh dua individu dan satu orang meninggal, orang yang tersisa mungkin tidak dapat memenuhi komitmen hipotek atas kemauan mereka sendiri. Mereka mungkin menempatkan properti itu untuk dijual dengan harga diskon dengan harapan bisa dijual cepat sebelum mereka gagal membayar hipotek.
   • Satu Pemilik:
     Jika sebuah properti memiliki pemilik tunggal dan dia meninggal, properti itu biasanya disiapkan untuk dijual dalam sesuatu yang dikenal sebagai penjualan properti. Sekali lagi niat di sini tidak selalu untuk mendapatkan harga tertinggi, tetapi sering untuk membongkar properti dengan cepat dan membagi uang di antara kerabat yang tersisa.
2. Relokasi Pekerjaan -
   Pemilik properti yang harus pindah dengan cepat karena relokasi pekerjaan termotivasi untuk menjual tempat tinggal mereka saat ini dengan cepat sehingga mereka tidak membayar dua hipotek. Hal ini sering mengarah pada kesediaan untuk menerima tawaran yang lebih rendah daripada yang seharusnya dihibur.

1. Keuangan -
   Sebuah properti yang tertekan sering muncul karena semacam tekanan keuangan. Apakah kehilangan pekerjaan, pemotongan gaji, perceraian, kondisi medis, atau masalah keuangan lainnya, pemilik tidak lagi mampu membayar hipotek, pajak, atau layanan kota (air / saluran pembuangan, pengumpulan sampah, dll.) Pada milik. Pemilik mungkin ingin menjual sebelum kehilangan pembayaran hipotek, sehingga mereka bersedia menerima harga diskon untuk properti mereka untuk menghindari hal itu. Skenario lain adalah bahwa mereka mungkin telah kehilangan banyak pembayaran dan berupaya agar bank mereka menerima penjualan singkat untuk mencegah properti masuk ke dalam penyitaan.

1. Kondisi -
   Kondisi properti sering menjamin penurunan harga jual. Beberapa kondisi properti umum yang dapat menyebabkan penurunan harga jual adalah:
   • Properti yang Perlu Diperbaharui - Properti yang dalam kondisi buruk tidak akan mendapat top dollar, jadi pembeli yang bersedia mengambil alih fixer ini sering dapat membeli properti dengan harga lebih murah.
   • Properti yang Perlu Renovasi Luas - Beberapa properti membutuhkan perubahan tata letak, tambahan luas persegi, pipa dan pekerjaan listrik, atap baru, perubahan fondasi atau bahkan renovasi usus. Properti ini yang memerlukan lebih dari beberapa pembaruan sederhana sering didiskon secara tajam karena kelompok pembeli yang tertarik jauh lebih kecil.
   • Renovasi Properti di Mid-Construction - Ini adalah properti dengan renovasi yang dimulai, tetapi belum selesai. Misalnya, pengembang membeli properti, mulai merenovasi, tetapi kehabisan uang dan tidak dapat menyelesaikan renovasi. Pengembang kemudian menempatkan properti untuk dijual untuk mencoba mendapatkan kembali uang darinya atau memotong kerugian mereka. Dalam properti ini, pekerjaan sering harus diselesaikan sebelum properti dapat ditinggali.
2. Perselisihan Kemitraan -
   Sebuah properti yang tertekan bisa menjadi hasil perselisihan atau jatuh di antara dua pihak yang memiliki properti dalam perjanjian usaha patungan . Mereka mungkin harus menjual properti secara tidak terduga begitu hubungan mereka berjalan ke selatan sehingga pembeli yang tertarik dapat memperoleh manfaat dari kebutuhan mereka untuk menjual.

1. Bank Owned (REO) -
   Properti yang telah diambil alih dan saat ini dimiliki oleh bank sering dapat diperoleh dengan diskon tajam. Tujuan pemberi pinjaman adalah untuk membongkar properti pada titik ini. Hati-hati karena banyak dari properti ini memerlukan renovasi ekstensif karena mereka telah ditinggalkan untuk jangka waktu yang lama.

Ingat bahwa ini bukan daftar lengkap dari properti yang bermasalah, tetapi ini seharusnya memberi Anda pengetahuan yang baik tentang situasi untuk mencari yang dapat memungkinkan Anda untuk mendapatkan kesepakatan yang bagus tentang properti. Carilah properti masalah dan kemudian temukan cara untuk memecahkan masalah.