4 Pro Investasi di Kota Perguruan Tinggi
Kota perguruan tinggi dapat menjadi tempat yang bagus untuk membeli properti investasi. Ada banyak bagian positif dari lingkungan semacam ini yang memungkinkan Anda berinvestasi di sini.
Berikut adalah empat hal hebat tentang kota-kota kuliah.
- Kolam Penyewa Besar: Di kota perguruan tinggi, ada banyak penyewa. Setiap semester, mahasiswa baru masuk perguruan tinggi dan perlu mencari tempat untuk menelepon ke rumah. Jika Anda memilih untuk berinvestasi di properti sewaan, kota perguruan tinggi dapat memberi Anda kolam besar penyewa potensial untuk dipilih.
- Sewa Stabil: Permintaan sewa tinggi di kota-kota perguruan tinggi. Permintaan ini dapat membantu menjaga harga sewa tetap kuat bahkan ketika bagian lain dari pasar perumahan mengalami kegagalan. Selain itu, perumahan di luar kampus sering dibayar oleh orangtua siswa, atau bahkan oleh kampus itu sendiri, sehingga Anda mungkin bisa mendapatkan harga sewa yang lebih tinggi untuk properti tersebut.
- Lebih sedikit Lowongan: Permintaan sewa yang tinggi di kota perguruan tinggi juga dapat menyebabkan lebih sedikit lowongan. Selalu ada mahasiswa atau karyawan perguruan tinggi berikutnya yang mencari tempat untuk menelepon ke rumah.
- Area Menjual Sendiri: Anda tidak perlu menghabiskan banyak waktu untuk memasarkan area karena area tersebut menjual dirinya sendiri. Fasilitas menarik menarik orang ke kota-kota perguruan tinggi. Ada banyak sekali kegiatan yang tersedia di seni, acara olahraga, dan hiburan. Pembicara tamu dan pertunjukan musik juga merupakan acara populer. Kota-kota perguruan tinggi dikenal memiliki banyak restoran dan toko-toko. Restoran berada dalam jarak berjalan kaki dan melayani berbagai jenis makanan. Ada toko-toko rantai besar serta ibu lokal dan toko-toko pop. Daya tarik lain dari kota perguruan tinggi adalah bahwa mereka ramah pejalan kaki dan menawarkan transportasi umum yang indah. Ada angkutan universitas, bus umum, pajak yang melimpah, dan terkadang sistem kereta api. Toko-toko dan restoran sering berada dalam jarak berjalan kaki.
4 Kontra Berinvestasi di Kota Perguruan Tinggi
Ada hal negatif untuk membeli properti investasi di area mana pun dan kota perguruan tinggi tidak terkecuali. Mempelajari hal-hal negatif dapat membantu Anda memutuskan apakah hal-hal negatif adalah hal-hal yang dapat Anda tangani atau apakah itu bukan jenis masalah yang ingin Anda hadapi dalam investasi properti.
- Tenant Turnover: Meskipun ada pasar sewa yang besar di kota perguruan tinggi, para penyewa ini sering kali jangka pendek. Mereka tinggal di kota ketika mereka bersekolah atau bekerja di universitas dan kemudian melanjutkan. Bahkan jika seorang siswa akan menghadiri universitas selama empat tahun, mereka sering membagi waktu antara perumahan di dalam kampus dan perumahan di luar kampus dan biasanya mengubah perumahan setiap tahun.
Penyewa Anda tidak akan menandatangani sewa jangka panjang . Anda akan beruntung jika Anda mendapatkan seorang siswa untuk menandatangani sewa satu tahun, jadi Anda harus siap untuk perputaran penyewa tinggi. - Bisa jadi Sulit untuk Menemukan Penyewa di 'Off-Season': Karena lebih sedikit siswa menghadiri kuliah di musim panas, Anda bisa melihat lowongan selama bulan-bulan musim panas. Salah satu cara untuk merencanakan ini adalah meminta semua penyewa Anda menandatangani sewa dua belas bulan, bukan sewa bulan ke bulan atau sewa tahun sekolah sembilan bulan. Dengan cara ini penyewa bertanggung jawab untuk membayar Anda apakah mereka akan tinggal di sana di musim panas.
- Kuliah Hidup Sulit di Properti: Mahasiswa bisa sangat merusak ketika datang ke ruang hidup mereka. Alkohol yang berlebihan, ketidakdewasaan dan orang tua mereka pijakan tagihan dapat berkontribusi untuk kurangnya perhatian terhadap ruang hidup.
Kerusakan properti sangat umum dan seringkali lebih dari jumlah yang Anda kumpulkan sebagai uang jaminan . Lantai rusak, lubang di dinding dan lemari rusak, pintu dan bahkan jendela tidak biasa ketika menyewa ke mahasiswa.
- Bukan Investasi Pasif: Akhirnya, penting untuk menyadari bahwa investasi properti di kota perguruan tinggi biasanya bukan investasi pasif. Ini khususnya benar jika Anda menyewa ke mahasiswa. Akan ada pergantian penyewa yang tinggi, potensi kerusakan pada unit, keluhan kebisingan dan konflik teman sekamar yang dapat menyebabkan satu atau lebih penyewa melanggar sewa mereka. Anda harus menentukan apakah menjadi investor properti langsung adalah pas untuk Anda.