Faktor Lokasi Penting Saat Membuka Toko
Sebelum memilih lokasi toko ritel, tentukan cara Anda melihat bisnis Anda, sekarang dan di masa depan.
- Seperti apakah pelanggan Anda?
- Dapatkah Anda memvisualisasikan bangunan Anda?
- Apakah Anda tahu apa yang ingin Anda jual dan apa yang ingin bisnis Anda dikenal?
- Sudahkah Anda menentukan berapa banyak ruang ritel, area penyimpanan, atau ukuran kantor yang Anda butuhkan?
Tanpa jawaban atas pertanyaan dasar ini, akan sulit untuk menemukan lokasi yang tepat untuk menghasilkan jumlah keuntungan maksimum untuk toko ritel Anda.
Jenis Barang
Periksa jenis produk apa yang Anda jual, karena beberapa barang akan memerlukan jenis lokasi tertentu. Akankah toko Anda dianggap sebagai toserba, toko khusus atau toko belanja?
Kenyamanan barang membutuhkan akses yang mudah, memungkinkan pelanggan untuk melakukan pembelian dengan cepat. Mal tidak akan menjadi lokasi yang baik untuk barang-barang kenyamanan. Jenis produk ini lebih murah dan dibeli oleh berbagai pelanggan.
Barang- barang khusus lebih unik daripada kebanyakan produk dan pelanggan umumnya tidak keberatan bepergian keluar dari jalan untuk membeli jenis produk ini. Toko jenis ini juga dapat dilakukan dengan baik di dekat toko belanja lainnya.
Toko belanja biasanya menjual barang dengan harga lebih tinggi yang jarang dibeli oleh pelanggan. Mebel, mobil, dan pakaian kelas atas adalah contoh barang yang ditemukan di toko belanja. Karena harga barang-barang ini lebih tinggi, pelanggan jenis ini akan ingin membandingkan harga sebelum melakukan pembelian.
Oleh karena itu, pengecer akan melakukannya dengan baik untuk menemukan toko mereka di dekat toko.
Populasi dan Pelanggan Anda
Jika Anda memilih kota atau negara bagian untuk mencari toko ritel Anda, teliti kawasan tersebut secara menyeluruh sebelum membuat keputusan akhir. Baca surat kabar lokal dan berbicara dengan usaha kecil lainnya di daerah tersebut. Dapatkan demografi lokasi dari perpustakaan lokal, kamar dagang, atau Biro Sensus. Setiap sumber ini harus memiliki informasi tentang populasi, pendapatan, dan usia di daerah itu. Anda tahu siapa pelanggan Anda, jadi pastikan Anda menemukan lokasi tempat pelanggan Anda tinggal, bekerja, dan berbelanja.
Aksesibilitas, Visibilitas, dan Lalu Lintas
Jangan membingungkan banyak lalu lintas untuk banyak pelanggan. Pengecer ingin ditempatkan di mana ada banyak pembeli tetapi hanya jika pembelanja itu memenuhi definisi pasar target mereka. Toko ritel kecil dapat mengambil manfaat dari lalu lintas toko-toko besar terdekat.
- Berapa banyak orang yang berjalan atau berkendara melewati lokasi.
- Apakah area tersebut dilayani oleh transportasi umum?
- Dapatkah pelanggan dan truk pengiriman mudah masuk dan keluar dari tempat parkir?
- Apakah ada tempat parkir yang memadai?
Tergantung pada jenis bisnisnya , akan lebih bijaksana untuk memiliki antara 5-8 tempat parkir per 1.000 kaki persegi ruang ritel.
Saat mempertimbangkan visibilitas, lihat lokasi dari sudut pandang pelanggan. Dapatkah toko dilihat dari arus lalu lintas utama? Akankah tanda Anda mudah dilihat? Dalam banyak kasus, semakin baik visibilitas toko ritel Anda, semakin sedikit iklan yang dibutuhkan. Sebuah toko ritel khusus yang terletak enam mil di luar kota di sebuah gedung yang berdiri bebas akan membutuhkan lebih banyak pemasaran daripada sebuah toko belanja yang terletak di sebuah mal.
Signage, Zonasi, dan Perencanaan
Sebelum menandatangani kontrak, pastikan Anda memahami semua aturan, kebijakan, dan prosedur yang terkait dengan lokasi toko ritel Anda. Hubungi balai kota setempat dan komisi zonasi untuk informasi tentang peraturan tentang papan informasi. Tanyakan tentang batasan apa pun yang dapat memengaruhi operasi ritel Anda dan perencanaan masa depan apa pun yang dapat mengubah lalu lintas, seperti pembangunan jalan raya.
Kompetisi dan Tetangga
Bisnis area lain di lokasi prospektif Anda benar-benar dapat membantu atau menyakiti toko ritel Anda. Tentukan apakah jenis bisnis terdekat kompatibel Anda toko Anda. Misalnya, butik fesyen high-end mungkin tidak berhasil di sebelah toko berbagai diskon. Tempatkan di samping salon kuku atau rambut dan mungkin melakukan lebih banyak bisnis.
Biaya Lokasi
Selain sewa dasar, pertimbangkan semua biaya yang terlibat ketika memilih lokasi toko ritel.
- Siapa yang membayar untuk perawatan kebun, pemeliharaan gedung, utilitas, dan keamanan?
- Siapa yang membayar untuk pemeliharaan dan perbaikan unit pemanas / udara?
- Jika lokasinya jauh, berapa banyak tambahan pemasaran yang dibutuhkan pelanggan untuk menemukan Anda?
- Berapa tagihan utilitas rata-rata?
- Apakah Anda perlu melakukan perbaikan, melakukan pengecatan ulang atau pengecatan ulang untuk mendapatkan lokasi yang sesuai dengan kebutuhan Anda?
- Apakah pengecer bertanggung jawab atas pajak properti ?
Lokasi yang Anda mampu sekarang dan apa yang Anda mampu di masa depan harus bervariasi. Sangat sulit untuk membuat proyek penjualan pada bisnis baru, tetapi salah satu cara untuk mendapatkan bantuan dalam menentukan berapa banyak sewa yang dapat Anda bayar adalah untuk mengetahui apa yang penjualan yang dilakukan oleh bisnis ritel serupa dan berapa banyak uang sewa yang mereka bayarkan.
Faktor Pribadi
Jika Anda berencana untuk bekerja di toko Anda, pikirkan tentang kepribadian Anda, jarak dari toko ke rumah dan pertimbangan pribadi lainnya. Jika Anda menghabiskan banyak waktu Anda bepergian ke dan dari tempat kerja, perjalanan tersebut dapat menutupi kegembiraan menjadi bos Anda sendiri. Juga, banyak pembatasan yang ditempatkan pada penyewa oleh tuan tanah, perusahaan manajemen atau masyarakat dapat menghambat kemandirian pengecer.
Pertimbangan Khusus
Toko ritel Anda mungkin memerlukan pertimbangan khusus. Buatlah daftar karakteristik unik apa pun dari bisnis Anda yang mungkin perlu ditangani.
- Apakah toko memerlukan pencahayaan khusus, perlengkapan atau perangkat keras lain yang dipasang?
- Apakah toilet untuk staf dan pelanggan tersedia?
- Apakah ada perlindungan kebakaran dan polisi yang memadai untuk daerah tersebut?
- Apakah ada layanan sanitasi yang tersedia?
- Apakah tempat parkir dan eksterior gedung memiliki pencahayaan yang memadai?
- Apakah bangunan itu memiliki kanopi yang menyediakan tempat berlindung jika hujan?
- Berapa tingkat kejahatan di daerah itu?
- Adakah pembatasan ( hukum biru ) pada penjualan hari Minggu?
Jangan terburu-buru membuat keputusan tentang tempat menyimpan toko ritel Anda. Luangkan waktu Anda, teliti daerah itu dan bersabarlah. Jika Anda harus mengubah jadwal Anda dan mendorong kembali tanggal pembukaan toko, maka lakukanlah. Menunggu untuk menemukan lokasi toko yang sempurna lebih baik daripada hanya menetap di tempat pertama yang datang. Pilihan lokasi yang salah dapat merusak bisnis ritel Anda.