Lebih dari 80 persen dari semua rumah yang dijual tercantum dalam sistem MLS lokal online. Artikel ini adalah untuk membantu Anda menggunakan teknologi dan profesional real-tech yang cerdas untuk menemukan rumah yang sempurna.
Sebaliknya, pelajari di sini cara menggunakan alat pencarian online yang tepat dan bagaimana menemukan profesional real estat yang tepat yang memahami dan menggunakan teknologi dengan gagasan membantu Anda dalam pencarian rumah Anda daripada hanya mendapatkan rumah dijual dan komisi.
Begitulah cara mereka dibayar, jadi tidak ada yang salah dengan itu, tetapi ada agen yang lebih tertarik pada layanan pelanggan yang unggul dan transaksi yang lancar dari sekadar gajian di akhir.
Menggunakan IDX Search
Pertama, mari kita bahas alasan untuk menggunakan fungsi pencarian situs web real estat yang merupakan bagian dari IDX. Itu adalah Pertukaran Data Internet. Ini adalah perjanjian antara anggota broker dari MLS lokal, Multiple Listing Service, yang memungkinkan setiap anggota untuk menampilkan daftar semua anggota di halaman pencarian situs web mereka. Jadi, Anda tidak perlu pergi ke beberapa situs lokal untuk melihat semua yang terdaftar untuk dijual.
Mengapa ini lebih baik daripada situs-situs seperti Realtor.com, Zillow.com, dan Trulia.com? Tidak ada yang salah dengan situs-situs tersebut, tetapi Zillow dan Trulia tidak memiliki semua daftar MLS lokal. Realtor.com memiliki banyak dari mereka, tetapi tidak semuanya, dan ada banyak iklan yang dibayar oleh agen real estat untuk membimbing Anda ke arah mereka.
Sekali lagi, tidak ada yang salah dengan itu, tetapi Anda kehilangan fleksibilitas dalam memilih siapa yang Anda inginkan. Selain itu, situs IDX lokal diperbarui setidaknya sekali setiap hari, jadi Anda melihat rumah yang benar-benar dijual dan cantuman baru saat ditambahkan.
Mendapatkan Laporan Lansiran Email Khusus
Sistem MLS terkomputerisasi saat ini memungkinkan agen real estat untuk membuat pencarian khusus untuk Anda yang akan mengirimi Anda email setiap cantuman baru segera ketika mereka masuk ke dalam sistem.
Anda juga bisa mendapatkan laporan ketika rumah dijual. Agen hanya mengaturnya sekali, dan hanya butuh beberapa menit. Anda ingin bekerja dengan agen yang menawarkan laporan-laporan ini, biasanya mereka akan memiliki formulir di situs web mereka.
Jika seorang agen menolak melakukan hal ini atau mengatakan kepada Anda bahwa mereka tidak diperlukan, carilah orang lain yang akan mengaturnya. Satu-satunya orang yang benar-benar tertarik pada HANYA kebutuhan Anda adalah Anda. Bahkan agen terbaik pun harus bekerja dengan banyak klien sekaligus untuk mendapatkan pemasukan yang layak. Memberitahu Anda bahwa mereka akan menangkap setiap daftar baru yang tampak seperti satu untuk Anda adalah janji terbaik, tetapi mereka mungkin melewatkan beberapa saat mereka sedang sibuk.
Mintalah Laporan Statistik
Sekali lagi, agen mana pun harus dapat menghasilkan ini untuk Anda. Salah satu yang cukup membantu adalah laporan harga daftar dibandingkan harga jual sebenarnya. Ini memberi Anda diskon untuk daftar penjualan. Setiap orang melakukan tawar-menawar di pasar normal, sehingga rumah dijual dengan jumlah tertentu di bawah harga yang tercantum. Mendapatkan laporan untuk lingkungan yang ditargetkan akan memberi tahu Anda persentase rata-rata di bawah daftar di mana rumah benar-benar akan di bawah kontrak.
Laporan lain yang dapat membantu adalah laporan DOM, Days on Market,. Mengetahui hari-hari rata-rata rumah berada di pasar sebelum penjualan memberi Anda beberapa informasi yang dapat membantu dalam negosiasi.
Jika rata-rata adalah 180 hari dan Anda tertarik dengan rumah yang sudah ada di pasar selama 250 hari, mungkin ada ruang untuk tawaran pertama yang lebih agresif. Anda adalah bos, jadi jangan biarkan agen memberi tahu Anda bahwa itu tidak akan berhasil. Mereka mungkin benar, tetapi Anda tidak akan pernah tahu sampai Anda mencoba. Namun, ketika rata-rata DOM adalah 180 dan rumah hanya ada di pasar selama 30 hari, jangan berharap banyak motivasi untuk diskon pada bagian dari penjual.
Dapatkan CMA , Analisis Pasar Komparatif
Ini adalah laporan yang dilakukan terutama untuk penjual oleh agen real estat. Tujuannya adalah untuk menentukan rumah serupa (yang sebanding) yang dijual di pasar saat ini. Ini membantu agen dan penjual untuk memutuskan harga pencatatan.
Pasar terus bergerak, penjualan rumah, datang dari pasar, dan daftar baru datang di pasar.
CMA yang dilakukan untuk penjual dapat kedaluwarsa, dan harga mungkin lebih tinggi atau lebih rendah sekarang. Juga, pemilihan rumah yang sebanding yang digunakan dalam perhitungan adalah hingga agen. Kadang-kadang mereka karena kesalahan atau sengaja, mereka dapat memilih rumah yang mendorong harga daftar yang lebih tinggi.
Dengan mendapatkan CMA Anda saat ini dari agen pembeli Anda, Anda mendapatkan perkiraan nilai pasar yang disarankan dari rumah yang Anda pertimbangkan. Jika lebih rendah, gunakan untuk membenarkan penawaran yang lebih rendah. Jangan biarkan agen memberi tahu Anda bahwa Anda tidak memerlukan CMA.
Menggunakan teknologi saat ini dapat membantu Anda menemukan profesional real estat yang tepat dan bekerja secara efisien dengan mereka untuk menemukan rumah yang sempurna dan mendapatkan penawaran terbaik Anda.