Pertanyaan Penting Tentang Layanan yang Disediakan, Biaya Dibebankan dan Manajemen Uang
Pertanyaan Tentang Layanan yang Disediakan dan Biaya Yang Dibebankan:
- Jenis biaya apa yang Anda kenakan? - Sebagian besar perusahaan akan membebankan biaya manajemen.
- Tanyakan berapa biaya mereka. Biasanya akan berkisar antara 4 hingga 10% dari pendapatan bulanan kotor.
- Pastikan biaya didasarkan pada sewa yang dikumpulkan daripada sewa jatuh tempo. Ini akan melindungi Anda dari keharusan membayar manajer properti jika ada lowongan .
- Kerjakan pekerjaan rumah Anda dan jangan tertipu oleh biaya manajemen rendah. Anda ingin tahu layanan apa yang termasuk pengelola properti dalam biaya manajemen. Apakah mereka hanya akan mengumpulkan uang sewa dan menyebutnya sehari atau akan mereka menyediakan berbagai layanan lengkap dari penempatan penyewa untuk menangani permintaan pemeliharaan, atau bahkan bantuan dengan pajak. Jika hal-hal seperti penempatan penyewa, penanganan permintaan pemeliharaan dan bantuan dengan pajak melibatkan biaya tambahan, biaya manajemen yang rendah tidak seperti tawar-menawar.
- Tanyakan apakah ada biaya tambahan untuk layanan seperti penempatan penyewa, pemeliharaan, iklan, penggusuran atau apa pun yang mereka anggap layanan tambahan.
- Misalnya : Biaya penempatan penyewa / biaya Leasing:
-Beberapa perusahaan manajemen akan mengenakan biaya untuk mengisi lowongan . Biaya ini rata-rata sekitar 50% dari sewa bulan pertama. Anda harus memastikan ada ketentuan dalam kontrak manajemen yang melindungi Anda, seperti, biaya sewa akan diberikan kembali jika penyewa digusur atau istirahat sewa atau, jika dibutuhkan manajer lebih lama dari jumlah hari untuk menemukan penyewa, biaya leasing dibebaskan.
- Misalnya : Biaya penempatan penyewa / biaya Leasing:
Pertanyaan Tentang Bagaimana Uang Ditangani / Dimana Dana Ditahan:
- Di mana dana gedung akan disimpan? - Apakah semua pendapatan akan langsung dimasukkan ke dalam akun terpisah untuk properti Anda? - Siapa yang akan memiliki akses ke akun ini?
- Kapan dan bagaimana Anda, manajer properti, dibayar?
- Kapan dan bagaimana saya akan menerima uang saya? Mintalah hari tertentu dalam sebulan dan jika Anda akan dibayar dengan setoran langsung atau dengan cek, dll.
- Di mana Anda menyimpan uang jaminan penyewa? Berapa banyak uang jaminan yang Anda butuhkan?
-Hukum akan bervariasi menurut negara. Beberapa negara mengharuskan Anda menyimpan uang jaminan penyewa dalam rekening berbunga, memberi tahu penyewa setiap tahun berapa banyak bunga yang telah diperoleh, dan membayar bunga yang diterima kepada penyewa. Seorang manajer properti harus tahu hukum negara bagian Anda.
- Apa praktik Anda untuk mengembalikan uang jaminan?
Sebagai contoh: jika mereka menyimpan bagian dari uang jaminan untuk kerusakan properti, apa yang mereka anggap sebagai kerusakan dan berapa jumlah yang sesuai yang akan mereka simpan? Apakah mereka mengetahui hukum negara Anda tentang cara menahan sebagian dari deposit keamanan penyewa, untuk alasan hukum apa mereka diizinkan untuk melakukannya, dan bagaimana memberi tahu penyewa dengan benar? - Apakah saya akan menerima laporan pendapatan dan pengeluaran bulanan?
Pertanyaan Tentang Pemeliharaan Properti:
- Apakah Anda melakukan perawatan preventif / inspeksi properti? - Apa dan seberapa sering?
- Apa praktik standar Anda untuk menangani masalah perawatan ? - Apakah ada sejumlah uang yang harus saya sediakan di muka untuk dimasukkan ke dalam dana pemeliharaan / perbaikan? - Apakah Anda akan menghubungi saya untuk semua permintaan perawatan? - Apakah Anda hanya akan meminta perawatan meminta lebih dari jumlah tertentu, katakan $ 500?
- Apakah Anda memberikan daftar terperinci atas semua pengeluaran?
- Apakah Anda memiliki rentang gratis untuk melakukan perbaikan dalam keadaan darurat ?
-Apa yang merupakan keadaan darurat? - Berapa lama Anda menanggapi permintaan / perbaikan penyewa?
- Apa jenis atau sumber daya yang Anda miliki dalam hal kontraktor atau tukang servis lainnya?
-Apakah mereka di panggil untuk menangani keadaan darurat?
-Apakah Anda hanya mengandalkan kelompok ini atau apakah Anda mendapatkan perkiraan lain juga?
Selanjutnya: Apa yang Harus Diperhatikan dalam Perjanjian Manajemen
Kembali ke: Panduan Lengkap untuk Manajer Properti