Definisi: Tingkat kapitalisasi mendefinisikan jumlah persentase yang digunakan untuk menentukan nilai saat ini dari suatu properti berdasarkan estimasi pendapatan operasi masa depan. Dengan kata lain, mengambil pendapatan operasional bersih dari kompleks apartemen dan membaginya dengan tingkat kapitalisasi akan menghasilkan perkiraan nilai saat ini dari kompleks.
Tingkat kapitalisasi akan ditentukan berdasarkan penilaian dan / atau tarif topi dari properti serupa yang telah terjual baru-baru ini.
Dengan mengambil proyek apartemen lain yang dijual baru-baru ini, dengan menentukan itu pendapatan operasional bersih (NOI), Anda akan membagi pendapatan dengan harga jual untuk mendapatkan tingkat topi .
Juga Dikenal As: cap rate
Investasi Real Estat Komersial
Komersial sangat berbeda dari investasi real estat perumahan, tidak hanya jenis properti, tetapi cara properti dinilai dan dievaluasi, serta cara pemberi pinjaman memenuhi syarat peminjam. Mari kita lihat dulu jenis properti:
Apartemen & Multi-keluarga: Investasi apartemen & multifamily menciptakan arus kas yang sangat baik, serta memperoleh manfaat dari pajak normal dan keuntungan investasi real estat lainnya. Pelajari dalam artikel ini seri tentang bagaimana skala ekonomi meningkatkan arus kas, bagaimana mereka ditingkatkan, dan bagaimana pemberi pinjaman menggunakan rasio untuk menganalisis arus kas untuk keputusan hipotek.
Toko Pop-up: Tuan tanah dan agen penyewaan mereka harus menjadi kreatif ketika ruang kosong kosong.
Tidak hanya ruang kosong ini menyaring pemilik properti, tetapi juga menciptakan pemandangan di masyarakat. Cara mudah untuk mengatasi kedua masalah adalah dengan menyewakan ruang pada basis jangka pendek.
Ruang Kantor : Tidak semua gedung kantor adalah sama, itulah sebabnya mengapa sistem klasifikasi umum ada untuk mengelompokkan mereka berdasarkan usia, fasilitas, estetika dan infrastruktur umum.
Pialang real estat komersial menggunakan kelas-kelas ini untuk menyiapkan data pasar dan membenarkan harga ruang di dalam gedung perkantoran. Karena banyak faktor masuk ke ruang kantor harga, beberapa ahli berpendapat bahwa klasifikasi bersifat subjektif.
Semua Tentang Sewa Komersial
Mayoritas investasi komersial adalah di gedung dan ruang yang disewa oleh bisnis. Mari pelajari lebih lanjut tentang dunia penyewaan komersial yang rumit:
Sewa komersial dan ritel menggunakan berbagai metode penetapan harga sewa. Keputusan mengenai metode perhitungan sewa komersial yang digunakan sering berkaitan dengan jenis bisnis penyewa. Itu juga bisa berkaitan dengan ekonomi, menyeimbangkan kebutuhan untuk mempertahankan penghuni dengan kemampuan mereka membayar berdasarkan pendapatan bisnis mereka.
Sewa komersial kotor paling sering digunakan di gedung-gedung perkantoran multi-penyewa dan tunggal, industri dan beberapa properti ritel. Pemilik bangunan mengumpulkan harga tetap dan membayar pengeluaran dari mereka.
Sewa bersih triple digunakan secara luas dalam real estat komersial. Ini populer untuk properti industri dan ritel multi-penyewa. Dengan penyewa yang biayanya sangat bervariasi, seperti pengguna listrik industri, sewa bersih tiga kali lebih baik untuk pemilik.
Pialang Komersial Real Estate
Tidak seperti perumahan real estate, agen real estat komersial tidak dapat mengandalkan awal yang cepat dengan bekerja dengan teman dan kerabat. Mereka tidak membeli atau menyewa kantor atau ruang ritel secara normal.
Real estat komersial dapat menjadi ladang yang menguntungkan bagi mereka yang dapat bertahan hidup atau bahkan berkembang pada tuntutan profesi. Jika Anda yakin industri ini sama dengan uang cepat dan jam kerja minimal, bagaimanapun, itu mungkin bukan untuk Anda. Ada keterampilan, pertimbangan, dan tugas tertentu yang harus diteliti siapa pun sebelum menjadi agen real estat komersial , sebuah profesi yang dapat memberi imbalan dan tidak dapat diprediksi.
Menjual bisnis yang berfungsi , bahkan ketika real estat disertakan, membutuhkan pendekatan penilaian yang sangat berbeda. Terlalu sering agen real estat dan broker tidak menyadari perbedaannya, karena mereka tidak mendapatkan banyak permintaan untuk jenis campuran transaksi ini.
Itu banyak informasi bagus jika Anda mempertimbangkan real estat komersial. Apakah Anda memulai di sana atau beralih dari perumahan, itu adalah langkah besar. Anda dapat pergi untuk sementara tanpa komisi, jadi persiapan keuangan itu penting.