Menemukan seorang tuan tanah dan penyewa pertandingan di real estat komersial membutuhkan jenis sewa real estat komersial yang menguntungkan keduanya. Kebutuhan pemilik adalah pendapatan dari sewa dan kendali biaya untuk menjamin keuntungan. Penyewa ingin mematok biaya sewa mereka semaksimal mungkin juga. Dengan menggunakan jenis sewa yang tepat, mereka dapat memuaskan kebutuhan mereka dengan sedikit negosiasi pada waktu tertentu.
Sebagai perbandingan, sewa perumahan lebih sederhana. Penyewa biasanya membayar sewa dan utilitas mereka sendiri kecuali saluran pembuangan dan mungkin air / sampah. Dalam sewa komersial ada lebih banyak pertimbangan yang penting bagi penyewa, pemilik atau keduanya. Jenis sewa sering ditentukan oleh jenis bisnis penyewa:
- Eceran: Bisnis ritel dapat memiliki faktor musiman atau faktor lain yang membuat penjualan bervariasi sedikit selama satu tahun. Tanyakan saja pada pemilik toko Natal. Mereka tidak menghasilkan uang sebanyak Juli seperti yang mereka lakukan pada bulan November. Dalam jenis bisnis ini, penyewa akan lebih suka pembayaran sewa rendah pada bulan-bulan lambat dan sewa lebih tinggi ketika uang mengalir. Itulah Persentase Sewa di bawah ini.
- Kantor dengan Aliran Bisnis Mantap: Sewa Bruto cocok di sini, sebagai pengacara, konsultan atau akuntan cukup ingin membayar seperti sewa perumahan. Ada jumlah bulanan tetap dan kemungkinan utilitas, tetapi tidak ada biaya lain untuk pemeliharaan atau operasi bangunan adalah tanggung jawab penyewa.
- Manufaktur, Industri atau Mesin Intensif: Dari bengkel mobil ke pabrik manufaktur besar, beberapa bisnis adalah pengguna utilitas berat, dan mereka juga dapat cenderung lebih keras pada struktur dan fasilitas, membutuhkan lebih banyak perawatan dan perbaikan. Pemilik bangunan dalam kasus ini akan lebih memilih triple net lease seperti yang dijelaskan di bawah ini. Jika penyewa menolak, maka mungkin mereka dapat menyetujui sewa bersih yang dimodifikasi.
Sewa kotor dalam real estat komersial kadang-kadang dijelaskan secara terpisah dari sewa layanan penuh. Namun, perbedaannya tidak besar, dan kebanyakan orang menganggapnya bersama. Pelajari bagaimana mereka sama, perbedaan dan bagaimana sewa komersial kotor berbeda dari jenis sewa real estat komersial lainnya. Sewa bersih tiga kali lipat dalam real estat komersial mengharuskan penyewa membayar bagian biaya operasi yang signifikan, serta semua pajak dan asuransi yang terkait dengan unit sewa mereka. Jenis sewa ini membantu pemilik dengan memperbaiki biayanya, karena harga sewanya ditetapkan. Penyewa tidak menyukai jenis sewa ini terutama di properti yang lebih tua. Sebagai kompromi antara sewa kotor dan triple net, sewa bersih yang dimodifikasi cukup membantu dalam membantu para tuan tanah dan penyewa untuk membuat struktur perjanjian sewa guna yang berfungsi untuk keduanya. Artikel ini memberikan rincian tentang bagaimana mereka berbeda dari jenis sewa lainnya. 04 - Persentase Sewa
Persentase Sewa adalah sewa yang biasanya membutuhkan penyewa membayar "Base Rent" dan kemudian di atas jumlah itu membayar persentase berdasarkan volume penjualan bulanan. Persentase sewa biasanya dilaksanakan di outlet mall ritel tetapi tergantung pada lokasi dan sifat bisnis dapat memiliki dampak dramatis pada persentase sewa. Jika Anda Ingin Berlatih Secara Komersial, Ketahuilah dengan Baik
Ketika agen real estat perumahan melihat komisi-komisi gemuk yang terlibat dengan transaksi real estat komersial, iming-imingnya kuat. Mengapa tidak pindah ke komersial dan menikmati kehidupan yang tinggi? Saya setuju bahwa saya lebih suka mendapatkan komisi lima dan enam angka yang tinggi daripada rata-rata pemeriksaan perumahan. Tapi, itu bukan kue berjalan di sana. Seringkali kesepakatan komersial bisa memakan waktu berbulan-bulan atau lebih dari setahun untuk mendapatkan dari bunga awal ke meja penutupan. Untuk agen baru, kita perlu menambahkan kadang-kadang setahun atau lebih sebelum mereka benar-benar membangun lingkup pengaruh yang akan membuat mereka pembeli atau klien penjual. Jadi, jika Anda memiliki minat dalam real estat komersial, dengan segala cara melihat apakah Anda dapat mewujudkan impian tersebut. Tapi, buat rencana bersama untuk membuat pengeluaran pribadi ketika Anda mungkin tidak melihat komisi untuk sementara waktu.