Tuan Tanah Biasanya Membawa Uang untuk Semua Pengeluaran
- Pajak
- Asuransi
- Pemeliharaan
Sewa komersial kotor paling sering digunakan di gedung-gedung perkantoran multi-penyewa dan tunggal, industri dan beberapa properti ritel. Pemilik bangunan mengumpulkan harga tetap dan membayar pengeluaran dari mereka.
Dengan meningkatnya biaya dari waktu ke waktu, banyak sewa bruto dan layanan penuh akan berisi klausul eskalasi yang meningkatkan sewa dari waktu ke waktu untuk mengimbangi kenaikan pajak dan biaya asuransi dan perawatan yang lebih tinggi.
Penting bagi penyewa untuk berbelanja ruang angkasa memahami klausul eskalasi apa pun untuk memproyeksikan biaya sewa di masa depan.
Sewa bruto bekerja dengan baik untuk penyewa kantor dan beberapa properti ritel. Untuk banyak properti ritel, terutama yang memiliki fluktuasi pendapatan musiman, persentase sewa lebih baik. Ini memungkinkan sewa mereka berfluktuasi dengan penghasilan.
Jenis Sewa Komersial Lainnya
Mari kita lihat ikhtisar cepat di jenis sewa komersial lainnya:
Triple Net Lease : Sewa bersih tiga kali digunakan secara luas dalam real estat komersial. Ini populer untuk properti industri dan ritel multi-penyewa. Dengan penyewa yang biayanya sangat bervariasi, seperti pengguna listrik industri, sewa bersih tiga kali lebih baik untuk pemilik.
Modified Net Lease : Sewa bersih yang dimodifikasi adalah kompromi antara sewa kotor dan triple net. Pemilik dan penyewa biasanya mengatur pembagian biaya pemeliharaan, sementara penyewa setuju untuk membayar pajak dan asuransi.
Utilitas juga kemungkinan akan dinegosiasikan dalam sewa bersih yang dimodifikasi.
Persentase Sewa: Persentase Sewa adalah sewa yang biasanya membutuhkan penyewa membayar "Base Rent" dan kemudian di atas jumlah itu membayar persentase berdasarkan volume penjualan bulanan. Persentase sewa biasanya dilaksanakan di outlet mall ritel tetapi tergantung pada lokasi dan sifat bisnis Anda dapat memiliki dampak dramatis pada persentase sewa.
Jenis Properti Komersial
Mari kita lihat dengan cepat jenis-jenis properti komersial untuk berinvestasi:
Multi-keluarga: Jenis properti komersial real estat multi-keluarga mencakup rumah dupleks dan konstruksi lain untuk tempat tinggal oleh beberapa kelompok keluarga. Proyek-proyek apartemen, tentu saja, termasuk dalam jenis kategori ini.
Ritel: Pusat-pusat strip, pusat perbelanjaan, toko-toko kotak besar dan struktur bisnis ritel yang berdiri bebas semuanya masuk dalam kategori ini. Ini adalah bagian besar dari pasar real estat komersial.
Kantor: Kantor tunggal berdiri untuk kompleks kantor membentuk grup ini. Mereka sering dikelompokkan secara fisik oleh kesamaan bisnis, seperti konsultan profesional, pengacara, dan akuntan.
Industri: Manufaktur, kilang minyak, dan bisnis lain yang serupa membentuk kategori ini. Ini adalah ceruk khusus, karena ada banyak pertimbangan khusus mengenai zonasi, perizinan dan lingkungan.
Keistimewaan Lainnya: Ini mencakup banyak tanah, dari pusat penggantian oli ke arena skating. Ada banyak variasi dalam penggunaan real estat komersial dan jenis bisnis.
Haruskah Anda Menjadi Agen Real Estat Komersial?
Sebagian besar agen baru mulai sebagai agen perumahan. Ada banyak rumah dan kondominium yang dibeli dan dijual setiap tahun daripada jenis properti lainnya.
Agen perumahan juga menangani lahan dan banyak bangunan.
Namun, beberapa agen yang telah berkecimpung dalam bisnis sementara mulai mempertimbangkan pindah ke properti komersial. Mereka melihat transaksi sangat besar, yang artinya komisi sangat besar. Tentu, jika Anda bisa mendapatkan 3% dari kesepakatan satu juta dolar, Anda berada dalam waktu besar. Namun, ketika agen real estat aktif rata-rata dapat melakukan sepuluh transaksi dalam setahun, agen komersial rata-rata hanya dapat melakukan satu transaksi.
Tidak hanya membutuhkan waktu lebih lama untuk mengambil kesepakatan dari prospek ke daftar atau pembelian, dibutuhkan lebih banyak pengetahuan dan keterampilan untuk berurusan dengan pembeli dan penjual properti komersial. Dibutuhkan daya tahan, baik secara finansial dan bisnis untuk sampai ke meja penutupan komersial pertama Anda. Ketika Anda melakukannya, itu adalah perasaan yang bagus untuk menyimpan cek komisi itu.
Cara terbaik untuk memasuki real estat komersial adalah dengan keuangan untuk menaatinya dan banyak keinginan dan dedikasi.