Tuan Tanah dan Tenant Menegosiasikan Perpisahan Biaya
Jenis sewa ini dapat digunakan dalam properti perkantoran, ritel atau multi-penyewa. Resistensi penyewa terhadap sewa bersih tiga kali lipat, terutama pada properti yang lebih tua, membuat sewa bersih yang dimodifikasi lebih populer.
Ini memungkinkan situasi kompromi yang berbagi biaya membangun operasi dan pemeliharaan.
Ketentuan sewa bersih yang dimodifikasi beragam seperti membangun dan jenis usaha penyewa. Fleksibilitas jenis sewa ini mempermudah perjanjian antara penyewa dan pemilik. Banyak sewa telah disatukan karena istilah sewa bersih yang dimodifikasi secara kreatif.
Mengapa Lease Type Popular ini?
Untuk menjawab pertanyaan itu, mari kita pikirkan tentang berbagai penggunaan ruang sewa komersial. Bisnis membutuhkan keuntungan untuk terus ada (tidak seperti pemerintah). Pemilik bisnis menghabiskan banyak waktu dan usaha dalam menganalisis pendapatan dan pengeluaran mereka, serta harga produk atau layanan mereka untuk mengelola laba yang diperlukan.
- Toko pakaian: Pemilik bisnis ini peduli dengan pencahayaan dan display, dan bahwa pencahayaan adalah konsumen utama listrik. Mungkin tuan tanah ingin merundingkan utilitas dengan bisnis. Meskipun ada komponen musiman untuk pakaian, persediaan hanya disesuaikan untuk musim. Jadi, pemilik bisnis ini mungkin ingin menegosiasikan sewa yang ditetapkan dalam jumlah setiap bulan, tetapi berbagi dalam biaya perbaikan, karena tidak ada banyak cara perbaikan di ruang toko pakaian.
- Toko Makanan atau Restoran: Ketika ada banyak peralatan pendingin, terutama pendingin walk-in built-in, utilitas mungkin akan menjadi sesuatu yang dinegosiasikan antara pemilik dan penyewa. Perbaikan juga akan ada di daftar negosiasi itu, karena penyewa mungkin ingin berbagi dalam pengeluaran itu untuk mendapatkan kontrol. Berbagi dalam biaya akan memungkinkan penyewa untuk menjadwalkan pemeliharaan preventif untuk menghindari kehilangan makanan ketika ada kegagalan pendinginan.
- Light Manufacturing or Assembly: Seringkali peralatan dalam bisnis ini milik bisnis, bukan pemilik, jadi perbaikan dan pemeliharaan akan jatuh pada penyewa. Namun, tergantung pada konsumsi listrik atau gas dari peralatan, mungkin ada beberapa negosiasi utilitas.
- Pertimbangan Risiko Penggunaan: Misalkan sebuah bangunan secara historis telah digunakan sebagai gudang dan penyewa baru akan melakukan beberapa manufaktur ringan atau perakitan komponen. Jika ini mengubah profil bahaya asuransi untuk struktur, asuransi akan naik, dan pemilik mungkin ingin mengurusnya dengan pengaturan sewa bersih termodifikasi yang dinegosiasikan.
- Perubahan Zonasi Penggunaan: Mari gunakan contoh sebelumnya itu lagi. Perubahan penggunaan membutuhkan perubahan zonasi atau pengabaian. Untuk mendapatkan persetujuan itu, tarif pajak properti untuk struktur berubah. Jika naik (biasanya dengan pajak), tuan tanah mungkin akan mencari bantuan.
- Hunian atau Penggunaan Sporadis: Seorang penyewa menyewa gudang / gedung kantor, tetapi tidak akan ada banyak waktu. Ini menjadi struktur penyimpanan tanpa pemanasan atau penggunaan utilitas lain yang signifikan ketika penyewa pergi. Mungkin dalam kepentingan terbaik mereka untuk bernegosiasi dan membayar utilitas sebagai trade-off untuk sewa yang lebih rendah.
Itu adalah beberapa contoh, dan ada banyak lagi jenis bisnis yang dapat mengambil manfaat dari sewa bersih yang dimodifikasi. Baik tuan tanah maupun penyewa sedang berbisnis untuk mendapat untung. Penyewa yang baik itu berharga, sama seperti pemilik tanah yang bertanggung jawab. Kadang-kadang menyesuaikan panjang sewa untuk pergi lebih lama akan diinginkan oleh tuan tanah, dan mereka dapat membuat konsesi di daerah lain dari sewa sebagai gantinya. Bisnis adalah serangkaian negosiasi, dengan pelanggan, vendor, tuan tanah dan penyewa.