Masing-masing unit biasanya berbagi dinding, tetapi itu bukan keharusan. Perbedaan utama antara kondominium dan rumah tunggal biasa adalah bahwa tidak ada kepemilikan individu atas sebidang tanah. Semua tanah di proyek kondominium dimiliki bersama oleh semua pemilik rumah.
Keuntungan-keuntungan
Ada banyak alasan bagus untuk memiliki sebuah kondominium. Salah satu yang paling umum adalah popularitas lanjutan mereka dari waktu ke waktu, yang berarti bahwa ketika Anda siap untuk pensiun atau pindah, menjual kondominium Anda mungkin akan lebih mudah daripada menjual satu rumah.
Manfaat lain adalah aspek pemeliharaan eksterior dan struktural kepemilikan kondominium. Sebagai pemilik, Anda tidak perlu berurusan dengan lansekap, memotong rumput, perawatan eksterior, atau masalah perbaikan lain yang terkait dengan eksterior unit dan area umum. Pensiunan seperti ini dan pemilik liburan menyukainya. Investor menyukai aspek ini juga, karena mereka tidak bergantung pada penyewa untuk perawatan eksterior.
Anda dapat memilih untuk membeli kondominium di area liburan yang sering Anda kunjungi. Anda kemudian dapat memanfaatkan keringanan pajak tertentu untuk kepemilikan properti dan Anda tidak perlu menyewa kamar hotel selama kunjungan rutin Anda.
Asuransi dan beberapa utilitas bisa lebih murah juga.
Pemilik kondominium hanya perlu memastikan interior unit mereka, bukan eksterior dan struktur secara keseluruhan.
The Drawbacks
Semua manfaat ini datang dengan biaya, dan itulah komponen biaya asosiasi kondominium. Akan ada biaya bulanan atau kuartalan yang dibayarkan ke asosiasi kondominium untuk mengurus semua biaya umum, asuransi, pajak, pemeliharaan, perbaikan, beberapa utilitas, dan sebagainya.
Biaya dan iuran yang mendanainya dapat berubah, hampir selalu meningkat seiring waktu dengan inflasi. Anda sebagai pemilik mendapatkan suara pada pertemuan asosiasi, tetapi itu hanya satu suara. Jika aturan mengatakan suara mayoritas dapat menaikkan iuran pemilik bulanan, maka Anda harus membayarnya atau Anda akan menemukan lien di unit Anda.
Secara berkala, Anda juga akan menemukan aturan yang memungkinkan penilaian untuk perbaikan besar, seperti atap baru atau parkir dan pekerjaan di trotoar dalam proyek. Ada juga bisa penilaian dibagi antara pemilik untuk mengulang kolam renang atau merenovasi clubhouse. Dalam membeli unit, Anda akan setuju untuk mematuhi aturan dan membayar bagian penilaian yang valid.
Aturan dan Batasan
Ada aturan dan pembatasan asosiasi kondominium yang sangat ketat. Berkendara ke proyek kondominium dan perhatikan bagian luar unit. Mereka semua terlihat sama sehubungan dengan warna cat dan konstruksi eksterior dan bahan desain, dan mereka akan selalu.
Anda akan menemukan aturan ketat dalam perjanjian dan pembatasan asosiasi yang tidak mengharuskan perubahan dan sedikit individualitas ketika menyangkut tampilan eksterior unit. Anda mungkin menemukan bahwa Anda bahkan tidak dapat menggantung karangan bunga di pintu Anda, dan kemungkinan besar Anda akan membuat peraturan tentang lonceng angin.
Ini semua tentang mempertahankan tampilan yang konsisten untuk keseluruhan proyek. Anda juga dapat menemukan batasan pada jenis furnitur atau barang-barang lain yang dapat Anda miliki di teras luar.
Bahkan ada aturan tentang seberapa banyak Anda dapat menyesuaikan interior unit Anda. Ini dibenarkan oleh pernyataan bahwa unit harus dalam kondisi yang mudah dijual di pasar. Jika Anda melukis interior Anda dengan warna oranye terang dan kabinet Anda berwarna hijau terang, ini bisa menimbulkan masalah. Jika Anda seorang pertapa, mereka mungkin tidak tahu sampai Anda pergi, tetapi sadarilah bahwa pembatasan berlaku untuk eksterior dan interior di banyak proyek kondominium.
Secara keseluruhan, memilih kondominium versus kepemilikan rumah keluarga tunggal adalah keputusan pribadi, dengan alasan yang sangat individual untuk setiap orang atau keluarga.