Ini juga dapat dihitung dalam tahun-tahun berikutnya berdasarkan nilai yang diproyeksikan dari properti dikurangi saldo hipotek. Ini akan menjadi investasi ekuitas saat ini yang akan Anda miliki di properti yang disesuaikan dengan peningkatan nilai dan pembayaran hipotek.
Mengapa Mengukur ROE di Masa Depan Tahun?
Tidak seperti beberapa ROI lainnya, perhitungan Return on Investment, yang ini mengukur laba Anda pada suatu nomor yang berubah. Uang tunai yang Anda masukkan ke uang muka tidak berubah, tetapi selama bertahun-tahun faktor-faktor lain, dan mereka mengubah laba atas ekuitas Anda. Itu karena ekuitas Anda berubah. Pertama, mari kita lihat manfaat apa yang Anda nikmati dalam memiliki properti sewaan:
- Membayar pinjaman: Ketika Anda melanjutkan pembayaran hipotek, Anda membayar saldo pinjaman pokok. Ekuitas Anda meningkat karena Anda berhutang lebih sedikit sehubungan dengan nilainya.
- Apresiasi nilai: Rumah Anda menghargai nilai dari waktu ke waktu. Jadi, sementara Anda menurunkan utang Anda, Anda juga meningkatkan nilainya. Perbedaan antara keduanya tumbuh; keadilan.
- Arus Kas : Setiap bulan Anda akan memiliki sejumlah uang tunai, uang yang dibayarkan dalam sewa yang melebihi pembayaran dan pengeluaran hipotek.
- Penghematan pajak penghasilan: Penyusutan adalah manfaat besar. Setiap tahun Anda dapat mengurangi pendapatan sewa sebagian dari nilai struktur sebagai depresiasi. Anda tidak membelanjakan apa pun, tetapi deduksi itu seperti yang Anda miliki.
Itu adalah keuntungan luar biasa yang membuat real estat jauh lebih baik daripada aset investasi lainnya. Namun, kami melihat bahwa ada beberapa dari mereka yang mengubah ekuitas kami, yang terus tumbuh. Mari kita lihat sebuah contoh:
Anda membeli rumah sewaan seharga $ 100.000 dengan $ 20.000 ke bawah. Tahun pembelian Anda melihat bahwa itu bernilai $ 100.000, tetapi Anda hanya berhutang $ 80.000, karena Anda memiliki uang muka $ 20.000 sebagai ekuitas.
Katakanlah bahwa arus kas positif tahunan Anda adalah $ 3.600, atau $ 300 per bulan untuk hipotek dan pengeluaran. Jadi, ROE kami adalah $ 3,600 / $ 20.000, atau 0,18 = 18% Return on Equity. Anda seorang guru investasi!
Sekarang, mari kita majukan 10 tahun ke depan. Anda telah membayar hipotek Anda, dan rumah telah menghargai nilainya, sekarang bernilai $ 118.000. Saldo Anda jatuh tempo pada hipotek telah turun dari $ 80.000 menjadi $ 66.000. Sekarang lihat ekuitas Anda. $ 118.000 - $ 66.000 = $ 52.000, ekuitas baru Anda dalam contoh sederhana kami. Sekarang mari kita lakukan perhitungan lagi untuk ROE. Anda mendapatkan sedikit lebih banyak di sewa, jadi arus kas Anda sekarang $ 4.400 per tahun. $ 4,400 / $ 52,000 = 8.5% Return on Equity.
Apa yang terjadi? Ini sederhana, karena peningkatan ekuitas Anda tentu tidak dapat meningkatkan harga sewa dengan cepat. Jadi, apakah ini masih investasi besar? Lihatlah apa yang dapat Anda lakukan sekarang dengan $ 52.000. Mungkin sudah waktunya untuk menjual dan menginvestasikan kembali.