Jika dua properti serupa, maka yang akan menghasilkan laba tahun pertama terbaik mungkin adalah investasi jangka pendek yang lebih baik. Untuk mengetahuinya, Anda harus menentukan Arus Kas Setelah Pajak .
Untuk contoh ini, kita akan mengasumsikan CFAT $ 11.000. Uang tunai yang diinvestasikan dalam memperoleh properti, misalnya sebagai uang muka mewakili bagian berikutnya dari persamaan. Katakanlah pembeli meletakkan $ 170.000. Kami kemudian harus membagi CFAT dengan menginvestasikan kas untuk menghitung laba atas ekuitas:
$ 11.000 / $ 170.000 = 0,065 atau 6,5%
Anda dapat menggunakan kalkulator keuangan real estat untuk memeriksa matematika untuk ini dan perhitungan lainnya ketika membeli properti.
Sewa Investasi Properti - Tidak Hanya Tentang Angka-Angka
Sejak pasar perumahan dan krisis hipotek yang dimulai pada akhir 2006, perumahan telah pulih agak, meskipun penjualan masih belum pada tingkat pra-crash. Pembeli rumah pertama kali masih keluar dari pasar untuk sebagian besar. Ekonomi dan prospek pekerjaan mereka adalah salah satu alasannya. Yang lain adalah bahwa mereka tinggal di rumah dengan orang tua mereka lebih lama, bahkan setelah lulus dari perguruan tinggi.
Baby boomer tidak menjual rumah mereka pada tingkat historis, sebagian karena mereka memiliki anak-anak mereka masih di rumah, tetapi juga karena ekonomi dan harga rumah yang tinggi karena persediaan rendah.
Harga rumah naik, tetapi sebagian besar karena lebih banyak pembeli kembali ke pasar dengan persediaan inventaris rendah.
Apa artinya semua ini? Itu berarti ada banyak penyewa di luar sana. Permintaan sewa telah berkembang, dan harga sewa meningkat pada saat yang sama. Ini adalah pasar yang bagus untuk investor properti sewa selama beberapa tahun terakhir, dan itu masih cukup bagus.
Tantangan terbesar saat ini adalah mencari penawaran, terutama jika Anda ingin siap menyewa properti.
Hasil imbang masih kuat, karena investasi properti sewa adalah alat yang hebat untuk membangun kekayaan. Investor properti sewa menginginkan dua hal utama: 1) arus kas positif bulanan, dan 2) penghargaan nilai dan ekuitas. Jika pembeli rumah sewa baru membutuhkan waktu dan upaya untuk mempelajari cara melakukannya dengan benar, mereka dapat menuju ke portofolio rumah yang akan membiayai pensiun yang mewah.
Arus Kas & Manfaat
Investasi real estat mendapatkan beberapa keuntungan yang tidak diberikan kepada pasar saham atau investor pasar obligasi . Bunga hipotek, pajak, dan asuransi dikurangkan dari pendapatan sewa. Anda mendapat penghapusan tahunan untuk depresiasi yang dihitung selama 27,5 tahun. 1031 Penangguhan Pajak dapat digunakan untuk mendorong pajak capital gain jika aturan diikuti untuk menjual satu properti pada laba dan menggulirkan uang ke properti lain.
Dengan biaya operasional juga dapat dikurangi, seperti perbaikan, pemeliharaan, pengumpulan sampah, air dan saluran pembuangan, biaya manajemen, pajak, asuransi dan banyak lagi, mudah untuk melihat bahwa investasi properti sewa memiliki beberapa kelebihan dibandingkan jenis aset lainnya.
Jadi, investor properti sewa membeli benar, mendapatkan hipotek dan biaya turun di bawah sewa bulanan, dan mereka memiliki uang tunai untuk dibawa ke bank setiap bulan. Kenaikan suku bunga tidak mengganggu mereka, karena hipotek mereka tetap, tetapi itu mengganggu calon pembeli. Jadi, mereka tetap menyewa, bagus untuk para investor. Bahkan, ketika permintaan sewa meningkat, peningkatan sewa dimungkinkan, jadi arus kas yang lebih baik.
Equity and Debt Pay-down
Selama periode kepemilikan, peluang terbukti secara historis untuk memberitahu kita bahwa akan ada peningkatan nilai properti. Selain satu atau dua blip, selama harga jangka panjang meningkat. Juga, ketika Anda membayar pembayaran hipotek Anda , Anda sedang membangun ekuitas juga . Ketika Anda memutuskan sudah waktunya untuk menjual, harus ada hadiah di ujung itu juga.