Kita bisa mulai dengan menyatakan bahwa semua persyaratan dari BPO drive-by juga akan menjadi bagian dari BPO Internal. Namun, BPO interior mungkin mengharuskan Anda memverifikasi hal-hal seperti ukuran persegi dan jumlah ruangan daripada memperkirakannya. Tentu saja, akan ada persyaratan untuk foto-foto kamar interior rumah. Seringkali pemberi pinjaman juga akan membutuhkan foto dari kerusakan signifikan atau perbaikan yang diperlukan.
Wakil pemberi pinjaman memerintahkan BPO dari perusahaan real estat lokal , menetapkan waktu yang diharapkan untuk pengirimannya, dan mengamanatkan formulir khusus dan persyaratan foto. Mereka sangat spesifik dan tidak akan membayar BPO kecuali formulir dan foto memenuhi persyaratan. BPO internal tidak diperintahkan kecuali kreditur cukup yakin bahwa peminjam tidak lagi menduduki properti atau mereka telah memberikan izin khusus. Perjumpaan yang kejam bukanlah tujuan siapa pun. Meski begitu, agen real estat harus memverifikasi bahwa pemilik telah memberikan izin dan mengharapkan mereka atau telah meninggalkan rumah.
Kecuali rumah tidak dihuni, BPO internal kemungkinan akan melibatkan kontak dengan pemilik rumah atau penyewa. Jika BPO adalah untuk tujuan pembiayaan kembali, ini kemungkinan tidak akan menjadi masalah atau masalah. Namun, jika situasi pra-penyitaan ada, perawatan harus dilakukan dalam situasi kontak pribadi. Pemberi pinjaman yang berbeda dan perusahaan mitigasi kerugian akan memiliki kebijakan yang berbeda dalam hal ini.
Tentunya, situasi terbaik adalah Anda diharapkan dan diperlakukan dengan sopan.
Seperti yang kami katakan, Anda pasti akan melakukan semua tugas yang terlibat dalam drive-by BPO, dan menambahkan beberapa atau semua hal berikut:
- Pengukuran ruangan individu. Ada prosedur yang digunakan agen real estat untuk mengukur kamar. Biasanya ini akan berada di penilaian sebelumnya dan tidak diperlukan, tetapi kadang-kadang pemberi pinjaman ingin memastikan tidak ada perubahan interior yang signifikan telah dibuat.
- Pengukuran luas secara keseluruhan. Ada kemungkinan bahwa peminjam mungkin telah menambahkan pada rekaman persegi yang bisa membuat rumah lebih berharga. Pemberi pinjaman akan ingin mengetahui hal ini.
- Inspeksi kondisi fitur interior. Ini adalah barang yang paling penting, karena kadang-kadang ketika seorang peminjam tahu bahwa mereka akan disita, mereka dapat mengosongkan rumah dan merobek perlengkapan dan hal-hal yang dapat mereka jual atau ambil ke properti lain.
- Penyesuaian nilai lebih menyeluruh dalam perbandingan. Jika agen diminta untuk memberikan penjualan properti yang sebanding dalam dokumen mereka, mereka akan melakukannya dan dapat ditanya tentang penyesuaian yang mereka buat dengan harga penjualan. Seringkali CMA formal yang lengkap, Analisis Pasar komparatif, diperlukan, tetapi penyesuaian harus dilakukan untuk kerusakan atau persyaratan perbaikan yang signifikan.
- Foto-foto individu dari kerusakan interior. Kerusakan apapun akan didokumentasikan dengan foto.
- Perkiraan perbaikan. Terkadang agen akan diminta untuk meminta orang-orang perbaikan untuk memperkirakan kerusakannya.
- Pembersihan atau perkiraan sampah. Perkiraan akan diperlukan biaya untuk menghapus barang-barang pribadi dan sampah dan membersihkan properti.
Tentu saja, di BPO internal, lebih banyak pekerjaan diperlukan sehingga kompensasi lebih besar. Perusahaan pemesanan mungkin memerlukan layanan lain, jadi sulit untuk memperkirakan apa yang akan Anda bayar.
Namun, kisaran pembayaran untuk BPO internal sering antara $ 100 dan $ 175. Layanan tambahan yang mungkin diperlukan, sering dibayar di muka oleh broker, adalah:
- Kunci kunci kembali.
- Winterisasi.
- Penghapusan sampah.
- Perawatan rumput dan penghilangan salju.
- Perbaikan kerusakan.
- Amankan properti.
- Menaiki properti.
Umumnya, pelanggan BPO akan mengharuskan broker real estate membayar pengeluaran ini dari kantong. Pengembalian uang sering bisa memakan waktu 30 hingga 60 hari. Ketika penyitaan berada pada volume tinggi, banyak sekali profesional real estat yang menghasilkan pendapatan luar biasa dari BPO. Broker harus memiliki praktik penagihan yang baik dan tindak lanjut untuk mempertahankan profitabilitas.
Seringkali, profesional real estat tidak suka melakukan BPO, tetapi mereka melakukannya untuk memiliki jalur dalam untuk mendapatkan daftar dari kreditur setelah penyitaan.
Ini jelas memberi tekanan ekstra pada profesional real estat untuk melakukan BPO yang akurat. Jika mereka kemudian mendapatkan daftar dan merekomendasikan harga daftar yang sangat berbeda, itu bisa menjadi negatif untuk hubungan mereka dengan pemberi pinjaman.