Agen real estat dapat mendaftarkan properti ini untuk dijual baik sebagai "perumahan", "multi-keluarga" atau " komersial ", karena mereka dibeli karena berbagai alasan. Sebuah keluarga dapat membeli satu dan menyewakan satu sisi, yang akan dibiayai sebagai unit perumahan. Seorang investor dapat membeli satu untuk menyewakan kedua unit, sehingga membiayai sebagai properti investasi komersial atau residensial.
Dalam gambar tersebut kita melihat tata letak umum untuk dupleks, dengan dua sisi cermin dicitrakan. Dalam hal ini garasi berada di tengah, tetapi ada banyak konfigurasi. Lain adalah over / iunder dengan garasi berdekatan tetapi rumah dua lantai. Benar-benar tidak masalah, asalkan ada dua rumah yang dihubungkan oleh beberapa jenis struktur dinding umum.
Cara Berinvestasi pada Properti Dupleks
Ada berbagai cara untuk berinvestasi dalam dupleks, tergantung pada apakah Anda ingin menjadikan bagiannya sebagai tempat tinggal Anda atau tidak.
Live in One - Menyewakan Yang Lainnya
Ini populer dengan investor baru dan mereka yang ingin membantu membayar untuk tempat tinggal mereka dengan sewa dari separuh lainnya dari dupleks. Manfaat melakukannya dengan cara ini, selain tempat tinggal, adalah bahwa Anda biasanya dapat membiayainya dengan hipotek perumahan karena Anda menggunakannya sebagai tempat tinggal.
Seperti halnya tempat tinggal keluarga tunggal, tidak mungkin bahwa pindah dan menyewakan sisi lain akan mendapatkan hipotek Anda dipanggil untuk pembayaran penuh, tetapi biasanya merupakan bagian dari perjanjian bahwa ini bisa terjadi.
Banyak yang menemukan bahwa mereka dapat mengimbangi sebagian besar pembayaran hipotek mereka dengan pendapatan sewa. Di atas itu, ada beberapa keuntungan pajak yang sangat bagus dan potongan untuk porsi yang digunakan sebagai sewa. Ini termasuk depresiasi, yang tidak melibatkan uang tunai, tetapi tidak menghemat pajak penghasilan Anda.
Bagaimana cara kerja penyusutan itu? Nah, konsultasikan dengan akuntan, tetapi Anda harus dapat mendepresiasi struktur (nilai lahan dikurangi) selama periode 27,5 tahun. Jadi, jika Anda memiliki struktur investasi dengan basis biaya untuk struktur $ 200.000, Anda akan membagi itu dengan 27,5 untuk mendapatkan pengurangan depresiasi tahunan sebesar $ 7273. Ini bukan uang tunai dari kantong atau uang yang Anda habiskan, tetapi secara langsung mengimbangi pendapatan dari properti sebagai pengurang. Ini adalah keringanan pajak dan kontributor besar setelah arus kas pajak.
Duplex sebagai Investasi Yang Berdiri Sendiri
Meskipun mereka bukan apartemen, ada skala ekonomi dalam membeli dan menyewakan dupleks. Dua unit di satu lokasi dengan atap umum memang menghasilkan penghematan dalam pemeliharaan dan biaya manajemen. Jika Anda membelinya dengan cara ini, situasi hipotek biasanya berubah. Jika Anda tidak akan tinggal di satu sisi, itu akan dibiayai secara berbeda.
Mungkin ada keuntungan sisi biaya lainnya. Asuransi biasanya lebih murah, lagi-lagi karena dinding dan atap yang umum. Pajak bisa kurang dari dua rumah keluarga dengan ukuran yang sama, karena nilainya biasanya lebih sedikit per unit untuk penilaian pajak. Ada sesuatu yang bisa dikatakan untuk dua unit di satu lokasi sebagai investasi ketika datang untuk memantau aset Anda dengan kunjungan berkala.
Sering ada peluang pembelian untuk duplex yang tidak umum untuk jenis properti sewa lainnya. Mereka yang membeli untuk tinggal di satu sisi mungkin harus pindah karena alasan pribadi, dan investor dapat mengambil dupleks dengan harga yang bagus dengan penyewa yang sudah terpasang di satu sisi.
Ada juga bisa menjadi keuntungan jika Anda ingin menjual properti. Kadang-kadang salah satu penyewa akan memiliki minat membeli, terutama ketika pendapatan dan keuntungan pajak dijelaskan kepada mereka. Jika mereka cocok dengan penyewa lain, ini meningkatkan kemungkinan mereka ingin membeli.
Segala sesuatu dipertimbangkan, properti dupleks adalah transisi besar ke dalam investasi multi-keluarga dari rumah keluarga tunggal. Ini adalah tempat latihan yang baik untuk properti multi-keluarga yang lebih besar juga.