Pikirkan Contingency sebagai Klausul Escape
Sebuah klausul kontijensi umum mungkin terbaca seperti ini: "Kontrak ini bergantung pada Pembeli yang berhasil memperoleh pinjaman hipotek dengan suku bunga 6 persen atau kurang."
Jika harga naik tiba-tiba sehingga tarif ini lebih lama tersedia, kontrak akan berakhir. Itu tidak lagi mengikat baik pembeli atau penjual.
Sejumlah kontingensi yang sangat normal dan umum muncul dalam sebagian besar kontrak dan transaksi real estat.
Persetujuan Hipotek
Sebuah kontrak biasanya menyebutkan bahwa transaksi hanya akan selesai jika hipotek pembeli disetujui dengan syarat dan nomor yang sama seperti yang tercantum dalam kontrak. Dengan kata lain, jika kontrak menetapkan pembayaran uang muka 30 persen dan pinjaman 30 tahun konvensional, itulah yang harus disetujui oleh pemberi pinjaman. Ini biasanya hanya turn-down atau persetujuan untuk istilah-istilah itu, tetapi kadang-kadang pembeli akan ditawarkan kesepakatan yang berbeda dan persyaratan akan berubah. Jenis pinjaman mungkin juga ditentukan dalam kontrak, seperti VA atau FHA.
Persetujuan Asuransi
Pembeli tidak ingin tutup di rumah — dan pemberi pinjaman pasti tidak akan menutupnya — jika pembeli tidak dapat memperoleh asuransi pemilik rumah.
Pembeli harus segera mengajukan permohonan asuransi untuk memenuhi tenggat waktu untuk pengembalian uang yang sungguh-sungguh jika rumah tidak dapat diasuransikan karena alasan tertentu. Kadang-kadang klaim masa lalu untuk cetakan atau masalah lain dapat mengakibatkan kesulitan mendapatkan asuransi pemilik rumah yang terjangkau.
Penilaian
Kesepakatan harus bergantung pada suatu penilaian setidaknya untuk jumlah harga jual.
Jika penilaian datang lebih rendah, negosiasi lain mungkin perlu untuk melihat apakah penjual akan menurunkan harga untuk membuat perbedaan. Jika tidak, ini bisa membatalkan kontrak.
Tanggal Penutupan
Penyelesaian transaksi biasanya bergantung pada penutupan pada atau sebelum tanggal yang ditentukan. Katakanlah bahwa pemberi pinjaman pembeli memiliki masalah dan tidak dapat mendanai kesepakatan dengan tanggal penutupan / pendanaan yang disebutkan dalam kontrak. Secara teknis, penjual dapat mundur, meskipun tanggal penutupan biasanya hanya diperpanjang kecuali penjual memiliki penawaran lain yang lebih tinggi menunggu di sayap. Maka dia mungkin ingin meninggalkan kesepakatan saat ini sehingga dia bisa menerimanya.
Terkait dengan Inspeksi
Kesepakatan itu mungkin bergantung pada pembeli yang menerima properti "sebagaimana adanya." Hal ini biasa terjadi dalam transaksi penyitaan di mana properti mungkin telah mengalami beberapa kerusakan dan kelalaian. Lebih sering, ada berbagai hal yang terkait dengan inspeksi dengan tanggal jatuh tempo dan persyaratan bahwa pembeli harus menerima hasil pemeriksaan atau menolaknya dengan persyaratan untuk perbaikan. Penjual kemudian dapat menerima atau menolak persyaratan tersebut.
Walk-Through yang Memuaskan
Penutupan akan terjadi jika pembeli puas dengan perjalanan terakhir dari properti pada hari atau sehari sebelum penutupan.
Akan ada masalah jika lampu, pintu, atau alat yang disertakan tidak ada, atau properti dinyatakan mengalami kerusakan sejak waktu kontrak dimasukkan.
Penjualan Rumah Lain
Kadang-kadang pembeli hanya bisa menutup jika dia bisa mendapatkan dana dari penjualan rumahnya saat ini, yang biasanya di bawah kontrak pada saat dia masuk ke kesepakatan untuk rumah baru. Kesepakatan baru bergantung pada kesepakatan penutupan dan pendanaan. Seorang penjual mungkin tidak menerima tawaran pembeli jika itu termasuk kontingensi ini jika dia memiliki orang lain yang masuk.
Hanya Tentang Apa Saja
Baik penjual atau pembeli dapat mengajukan hampir semua jenis kemungkinan dalam negosiasi kontrak, tetapi itu tidak berarti itu akan diterima. Kontijensi umum dan normal dalam transaksi real estat. Mereka biasanya hanya bagian dari proses dan semuanya bergerak dengan lancar, tetapi setiap sekarang dan kemudian baik sisi pembeli atau penjual dapat menyebabkan masalah.