Pelajari Bagaimana Penghasilan Properti Dapat Mengarah ke Uang Besar di Rekening Bank Anda
Berikut adalah lima alasan mengapa properti pendapatan dapat menjadi investasi yang menguntungkan.
1. Anda Adalah Bos dari Properti Penghasilan
Ketika Anda memutuskan untuk berinvestasi dalam properti pendapatan, Anda menjadi bos Anda sendiri. Anda memilih properti apa yang akan diinvestasikan , penyewa apa yang akan Anda sewa , berapa banyak yang akan Anda bayarkan dalam sewa dan bagaimana Anda akan mengelola dan memelihara properti secara keseluruhan.
Dalam pekerjaan rata-rata 9 hingga 5, Anda tunduk pada keinginan atasan Anda dan infrastruktur perusahaan secara umum, seperti mematuhi kode berpakaian. Sebagai bos Anda sendiri, Anda dapat bangun jam 11 pagi dan mengenakan dasi Kermit the Frog Anda jika Anda memilihnya.
Saham atau reksa dana adalah contoh lain. Meskipun Anda dapat memilih saham atau reksa dana mana yang akan diinvestasikan, Anda tetap mengizinkan orang lain untuk mengelola dan mengendalikan uang Anda.
2. Potensi Apresiasi Aset Sangat Leveraged
Leverage , dalam istilah orang awam, berarti Anda menginvestasikan sejumlah kecil uang Anda sendiri, dan meminjam sisanya, sering empat hingga dua puluh kali lebih banyak, dari seorang pemberi pinjaman. Jika Anda membeli properti menggunakan utang yang jauh lebih banyak daripada ekuitas, investasi dikatakan "sangat leveraged."
Mari kita lihat contoh bagaimana memanfaatkan aset dapat meningkatkan potensi laba Anda:
Jika Anda memiliki $ 10.000 untuk berinvestasi dalam properti, Anda dapat menggunakan leverage dan meminjam $ 90.000 dari bank. Dengan menggabungkan uang Anda dengan uang pinjaman bank, Anda sekarang dapat membeli aset $ 100.000.
Kami akan mengasumsikan bahwa setiap tahun, selama 10 tahun, properti investasi Anda akan dihargai sebesar 5%. Di sinilah kemampuan untuk memanfaatkan manfaat Anda. Penghargaan adalah pada keseluruhan aset $ 100.000, bukan hanya $ 10.000 dari uang Anda sendiri.
Contoh:
Tahun 0: $ 100.000
* 1.05 (penghargaan)
Tahun 1: $ 105.000
* 1,05
Tahun 2: $ 110,250
... Tahun 10: $ 162,889
Jadi, setelah 10 tahun, nilai properti Anda akan meningkat hampir $ 63.000 dolar. Dengan demikian, Anda akan mengubah investasi $ 10.000 Anda menjadi lebih dari $ 60.000, keuntungan apresiasi hanya dengan memanfaatkan leverage.
3. Penghasilan Sewa Adalah Uang di Saku Anda
Dengan asumsi bahwa Anda berinvestasi dalam properti pendapatan untuk menempatinya dengan penyewa, Anda akan dapat menerima pendapatan sewa.
Misalkan Anda memiliki satu penyewa. Anda membebankan sewa $ 1,100 per bulan itu kepada penyewa. Pembayaran hipotek PITI Anda adalah $ 700 sebulan. Jadi, mengurangi $ 700 dari $ 1100 akan membuat Anda mengeluarkan $ 400 untuk masuk ke saku Anda setiap bulan, bukan? Tidak persis.
Dari $ 1.100, Anda akan ingin mengasumsikan sekitar 5% dalam biaya perawatan bulanan dan 5% dalam biaya kekosongan . Oleh karena itu, Anda akan memasukkan $ 110 ke rekening bank yang ditunjuk setiap bulan untuk menangani masalah pemeliharaan dan potensi biaya lowongan kerja. Ketika semua dikatakan dan dilakukan, Anda akan memiliki sekitar $ 290 setiap bulan langsung ke saku Anda!
Contoh:
$ 1.100 (sewa bulanan)
- $ 700 (pembayaran hipotek PITI bulanan)
= $ 400
- $ 110 (untuk masalah pemeliharaan dan lowongan kerja
= $ 290 (penghasilan pasif bulanan Anda dari properti sewaan)
4. Penyewa Anda Akan Melakukan Amortisasi Hipotek Anda untuk Anda
Jenis pinjaman yang paling populer adalah hipotek suku bunga tetap 30 tahun . Ini memiliki suku bunga yang akan tetap sama untuk seluruh jangka waktu 30 tahun pinjaman. Pada awal pinjaman, secara signifikan lebih banyak uang dibayarkan kepada bunga daripada kepada pokok , tetapi pada tahun 15, hampir 50/50 perpecahan. Oleh karena itu, semakin lama Anda memegang properti, semakin banyak pokok pinjaman yang disewa oleh penyewa Anda dan semakin banyak kekayaan yang Anda ciptakan untuk diri Anda sendiri.
Katakanlah Anda memiliki pinjaman bank $ 90.000 dengan pembayaran hipotek bulanan $ 500. Pada tahun pertama, sekitar $ 385 dari pembayaran ini akan digunakan untuk membayar bunga, sementara $ 115 akan dibayarkan untuk membayar pokok pinjaman.
Contoh:
$ 115 (pembayaran pokok bulanan) * 12 (bulan) = $ 1.380 (pengurangan pokok untuk tahun ini)
$ 90.000 (pinjaman asli)
- $ 1.380 (pembayaran pokok setelah 1 tahun)
= $ 88,620 (saldo pinjaman setelah 1 tahun)
Pada tahun 15, sekitar $ 270 dari pembayaran hipotek bulanan akan digunakan untuk bunga, sementara sisa $ 230 menuju pokok.
$ 230 (pembayaran pokok bulanan) * 12 (bulan) = $ 2,760 (pengurangan pokok untuk tahun ini)
Setiap tahun Anda memiliki properti ini, Anda menggunakan uang penyewa untuk melunasi utang Anda. Dengan mengurangi jumlah pinjaman Anda, Anda akan membangun kekayaan karena pada akhirnya Anda akan dapat mengakses uang ini baik dengan pembiayaan kembali pinjaman Anda atau dengan menjual properti.
5. Besar Pajak Write-Offs untuk Properti Penghasilan
Sebagai pemilik properti sewa , Anda berhak atas potongan pajak yang sangat besar. Anda dapat menarik bunga dari hipotek Anda atau pada kartu kredit apa pun yang digunakan untuk melakukan pembelian untuk properti tersebut. Anda dapat menghapus asuransi, perbaikan perawatan, biaya perjalanan , biaya hukum dan profesional , dan bahkan pajak properti Anda. Anda dapat melihat daftar yang lebih lengkap di Nolo.com
Di atas semua pemotongan ini, pemerintah juga memungkinkan Anda untuk mendepresiasi harga pembelian properti Anda berdasarkan pada jadwal penyusutan set, bahkan jika properti Anda benar-benar menghargai nilainya.
Dengan menggunakan contoh di atas, Anda menerima $ 3.480 dalam pendapatan sewa untuk tahun ini ($ 290 setiap bulan * 12 bulan). Jika Anda menghasilkan uang ini di pekerjaan tetap atau di pasar saham, Anda akan kehilangan sebagian besar dari itu untuk membayar pajak penghasilan. Namun, dengan memiliki properti sewaan , Anda dapat mengompensasi penghasilan $ 3.480 dengan biaya penyusutan untuk properti Anda, sehingga dapat mengurangi atau sepenuhnya menghilangkan jumlah pajak yang harus Anda bayar atas pendapatan sewa ini.
Berbicaralah kepada akuntan untuk menentukan semua penghapusan pajak spesifik Anda.
Menjadi pemilik properti pendapatan adalah komitmen besar, tetapi, jika ditangani dengan benar, komitmen besar itu dapat memberikan imbalan finansial yang sama besarnya.