Tidak ada keraguan bahwa strategi leverage real yang direncanakan dan dilaksanakan dengan benar akan menghasilkan keuntungan bagi investor. Caranya adalah memastikan bahwa semua perilaku Anda benar, dan risetnya sehat.
Strategi pengurangan risiko ini akan membantu investor real estat untuk meminimalkan peluang kehilangan investasi.
01 - Cari Sewa Di Bawah Pasar saat Membeli
Jika Anda dapat menemukan properti sewaan dengan persentase sewa yang signifikan di bawah harga pasar yang sedang berjalan, hanya mendapatkan sewa hingga standar pasar akan menghasilkan risiko yang lebih kecil dalam investasi Anda karena arus kas yang lebih baik .
Kemampuan melakukan perombakan atau upgrade secara ekonomis untuk menaikkan harga sewa juga merupakan indikator yang baik untuk pembelian properti sewaan. Seringkali, tuan tanah akan bosan dengan pemasaran dan mereka akan menerima uang sewa yang dapat diterima, bahkan jika mereka di bawah harga pasar saat ini.
Ini mengubah beberapa penilaian dan perhitungan ROI , tetapi dalam cara yang baik jika Anda melihatnya. Ketika ada lebih banyak sewa yang tersedia, harga sewa aktual membuat perhitungan tidak tepat.
02 - Cari Pembiayaan yang Menguntungkan yang Mengurangi Arus Kas Keluar
Mengerjakan asumsi atau solusi pembiayaan kreatif lainnya yang mengurangi tingkat bunga merupakan strategi yang baik jika properti tidak terlalu mahal. Menurunkan pembayaran Anda dengan menurunkan suku bunga akan meningkatkan arus kas dan mengurangi risiko leverage real estat.
Jika Anda relatif yakin bahwa Anda hanya akan memegang properti selama 10 tahun atau kurang, lihatlah Mortgage Rate Adjustable, ARM untuk periode tersebut. Ini tidak akan diatur ulang sampai Anda berada dalam proses penjualan, atau pernah jika Anda menjual lebih cepat. Anda akan mendapatkan suku bunga yang lebih rendah dan arus kas yang lebih tinggi.
03 - Cukup Lakukan Pembayaran Lebih Tinggi
Dengan semua hype tentang pembiayaan rendah atau tidak turun untuk keuntungan besar dalam investasi real estat, tidak sulit untuk mendapatkan sisi investasi yang salah.
Terkadang menurunkan laba atas investasi tunai masih merupakan solusi yang lebih baik. Utang tinggi dapat menjadi bumerang, khususnya dalam periode kekosongan atau kehilangan kredit yang lebih tinggi.
Meningkatkan pembayaran uang muka Anda akan mengambil lebih banyak uang muka, tetapi akan mengurangi jumlah pembayaran yang dibiayai dan lebih rendah. Ketika pembayaran turun, arus kas naik . Refinancing selalu menjadi pilihan nantinya.
04 - Carilah Properti yang Dapat Anda Tingkatkan Secara Profit
Meningkatkan nilai properti melalui peningkatan meningkatkan ekuitas dan menghasilkan keuntungan lebih besar pada likuidasi aset. Jika suku bunga menurun, nilai yang meningkat juga dapat digunakan untuk membiayai investasi lain atau mengurangi layanan utang.
Keputusan perbaikan yang tepat juga dapat menarik penyewa yang lebih baik dan membenarkan sewa yang lebih tinggi. ROI pada uang yang diinvestasikan dalam perbaikan bisa menarik.
05 - Carilah Daerah Panas Masa Depan
Menemukan area yang akan menjadi "tempat" bisa sangat menguntungkan. Mengidentifikasi lingkungan yang berada di ujung depan pertumbuhan dan rehabilitasi menempatkan Anda di bagian depan apresiasi nilai juga.
Survei terbaru menunjukkan pembeli rumah yang lebih tua dan lebih muda dan penyewa sama-sama ingin hidup lebih dekat ke pusat kota. Ini adalah lingkungan yang sering lebih tua dan memperbaiki rumah yang lebih tua dapat menguntungkan.
06 - Strategi yang Jelas adalah untuk Membeli Nilai
Waktu penelitian dan upaya untuk menemukan properti dengan harga di bawah pasar biasanya sangat berharga. Mulai dengan ekuitas infus hanya menempatkan Anda jauh ke depan dan mengurangi risiko jika harga sewa pasar menurun atau kemalangan lainnya terjadi.