Deskripsi yang Memadai tentang Properti
Mungkin terlihat jelas, tetapi Anda tidak bisa terlalu menggambarkan properti yang disewa.
Alamat, lengkap dengan nomor unit atau apartemen mungkin semua yang Anda butuhkan. Namun, tidak ada salahnya memberikan nama proyek apartemen, nomor bangunan, atau informasi lain apa pun yang menjadikan properti sewaan ini unik dari yang lain.
Panjang dan Jangka Waktu dari Lease
Tidak cukup hanya menentukan jangka waktu, seperti dalam "enam bulan." Memiliki tanggal awal dan tanggal akhir yang pasti. Satu langkah lagi juga penting, dan itu adalah waktu untuk mengosongkan. Entah tengah malam atau lima sore, Anda dan penyewa harus tahu persis kapan unit seharusnya kosong dari barang-barang mereka.
Persyaratan Pembaruan
Jika Anda memberi penyewa Anda kemampuan untuk memperbarui, itu harus dinyatakan secara khusus dalam sewa. Area ini mungkin juga termasuk pernyataan tentang tarif sewa baru untuk periode ini. Beberapa manajer properti menempatkan klausul eskalasi untuk disewakan. Akan lebih baik jika Anda meminta penyewa memberi Anda pemberitahuan tertulis tentang niat mereka untuk memperbarui dan bahwa mereka menandatangani dokumen perpanjangan sewa baru.
Jika Anda mengizinkan mereka untuk melanjutkan pada basis bulan-ke-bulan, jelaskan di area ini tentang aturan baru untuk mengosongkan properti ketika dalam status bulanan ini.
Setoran Keamanan dan Pembayaran Sewa
Undang-undang negara berbeda tentang berapa banyak pemilik dapat meminta simpanan menurut jenis; keamanan , sewa bulan pertama atau terakhir, atau hewan peliharaan dan deposito kerusakan.
Dokumen sewa Anda harus jelas mengenai jumlah, bagaimana uang akan ditahan, dan jika bunga diperoleh.
Penting untuk deposito adalah pemahaman yang jelas tentang bagaimana uang akan dirilis pada akhir sewa. Bagaimana kerusakan ditentukan dan dinilai? Periode waktu apa yang legal untuk menahan deposito pada akhir sewa? Pastikan penyewa mengetahui hari saat sewa jatuh tempo, bagaimana cara membayar mereka, dan apa yang terjadi dan kapan jika mereka terlambat membayar.
Perjanjian Penggunaan, Hunian dan Sublet
Jangan hanya berasumsi bahwa unit perumahan akan digunakan untuk tujuan perumahan. Jika Anda mengizinkan kantor rumah, katakan demikian, atau jernih jika Anda tidak melakukannya. Jika Anda melakukannya, bagaimana dengan tipe bisnis, mengunjungi pelanggan atau parkir? Berapa banyak orang yang dapat menempati unit itu? Nyatakan angka, atau Anda mungkin menemukan persaudaraan lokal yang tinggal di sana.
Jika Anda akan mengizinkan subletting unit, menjadi sangat jelas mengenai persyaratan, apakah Anda harus menyetujui orang tersebut, dan bagaimana tanggung jawab penyewa asli lulus ke subletting partai. Banyak tuan tanah secara khusus mengesampingkan praktik ini, atau mereka mengharuskan mereka menyetujui secara kasus.
Hak Anda Masuk dan Inspeksi
Semakin lama sewa, semakin besar kemungkinan Anda ingin masuk dan memeriksa kondisi properti.
Nyatakan hak Anda dalam sewa, termasuk pemberitahuan yang akan Anda berikan, biasanya persyaratan hukum. Ketika perbaikan harus dilakukan, menjadi jelas bagaimana orang yang akan diperbaiki masuk dan siapa yang berwenang. Ingat bahwa ini adalah rumah penyewa Anda, dan privasi mereka penting bagi mereka.
Akselerasi Sewa
Jika legal di negara bagian Anda, Anda dan penyewa harus menyetujui dokumen sewa karena kemampuan Anda untuk mempercepat pembayaran sewa jika mereka melanggar aturan, menjadi gangguan bagi orang lain, atau gagal berulang kali untuk membayar sewa tepat waktu.
Jika Mungkin, Pengabaian Pemberitahuan
Sekali lagi, tergantung pada negara tempat tinggal Anda, Anda mungkin ingin menyertakan pengabaian pemberitahuan. Ini hanya menyatakan bahwa adalah tanggung jawab penyewa untuk mengetahui kapan sewa mereka berakhir, sewa jatuh tempo, atau tenggat waktu lainnya atau tanggal jatuh tempo. Ini membebaskan Anda dari tanggung jawab pemberitahuan dalam setiap kejadian.
Ini Semua Tentang Bahasa Yang Jelas dan Hukum Negara
Sebagian besar investor, pemilik, dan pemilik properti real estat mendapatkan pengacara untuk menyusun dokumen sewa mereka, atau membeli formulir standar dan meminta pengacara mereka untuk memodifikasi dan memberkati. Ini adalah praktik yang baik, karena Anda tidak ingin melanggar hak atau undang-undang negara penyewa Anda.
Apakah Anda melakukannya sendiri atau mendapatkan pengacara, mengetahui unsur-unsur dokumen sewa yang baik akan membantu Anda untuk menghindari banyak aspek negatif dari hubungan tuan tanah-penyewa. Melindungi hak Anda sama pentingnya dengan melakukan hal yang sama untuk penyewa Anda.