Unsur-unsur Penjualan Pendek yang Baik Bukan Itu Unik
Unsur-unsur perjanjian penjualan jangka pendek penjualan real estat yang baik tidak benar-benar berbeda dari yang diperlukan untuk transaksi apa pun.
- Pihak kompeten dan tanda tangan
- Ketaatan pada hukum negara saat ini
- Deskripsi hukum yang memadai tentang properti
- Pernyataan yang sangat jelas tentang kapan penjual akan mengosongkan dan barang apa saja yang termasuk atau dikecualikan dari penjualan
- Kontinjensi untuk inspeksi dan tenggat waktu yang ditentukan dengan baik untuk mereka
- Kontijensi untuk penelitian judul dan penemuan hak gadai
- Jadwal pengiriman dokumen dan kewajiban kedua belah pihak
Meskipun banyak investor real estat telah tergoda untuk menggunakan perjanjian pembelian toko peralatan kantor di luar toko, itu adalah keputusan yang sangat buruk. Demikian juga, itu bukan keputusan yang baik untuk menulis sendiri atau menggunakan kontrak online yang Anda temukan di Internet. Tak satu pun dari ini kemungkinan akan diperbarui dengan undang-undang saat ini di negara Anda, dan mereka tidak ditulis dengan kepentingan terbaik Anda dalam pikiran.
Demikian juga, menggunakan perjanjian pembelian yang digunakan agen real estat lokal juga tidak bijaksana. Dua alasan:
- Mereka biasanya dilindungi hak cipta oleh Asosiasi Makelar, sehingga Anda tidak sah dalam penggunaannya.
- Banyak upaya dilakukan untuk membuat perjanjian ini seimbang dan adil bagi pembeli dan penjual. Anda menginginkan persetujuan yang bias menguntungkan Anda.
Solusi terbaik terbaik adalah menggunakan pengacara Anda untuk membuat konsep perjanjian pembelian yang melindungi kepentingan Anda. Dan gunakan seorang pengacara yang berspesialisasi dalam praktik hukum real estat.
Meskipun Anda mungkin memerlukan pengacara perceraian jika Anda kehilangan tabungan dalam investasi real estat yang buruk, Anda tidak menginginkannya untuk persiapan perjanjian pembelian real estat Anda.
Jika pemilik rumah datang kembali dengan tawaran counter dengan perubahan bahasa perjanjian pembelian Anda, Anda dapat meminta pengacara Anda memberkatinya atau membuat perubahan yang sesuai untuk counter Anda.
Opsi Agen Real Estat
Ada agen real estat di luar sana yang sangat berpengalaman dengan penjualan singkat, meskipun Anda harus mencari mereka. Itu bisa bijaksana, meskipun akan ada komisi yang terlibat, untuk mencari satu dan membangun hubungan. Mereka dapat menggunakan pengalaman mereka dan formulir mandat untuk kontrak, dan mereka dapat menulis addenda ketika Anda menentukan untuk mengubah perjanjian seperti yang Anda inginkan.
Penjualan pendek rata - rata juga membutuhkan sedikit bolak-balik dengan pemberi pinjaman atau perusahaan manajemen aset yang mereka sewa. Agen dapat melakukan tindak lanjut yang sering untuk Anda, membebaskan waktu Anda untuk menemukan kesepakatan lain. Mereka dapat menangani persiapan penawaran balik dan membantu Anda mendapatkan informasi dari pemilik rumah. Sejauh ini, dokumentasi yang diperlukan dari pemilik rumah adalah segi terbesar dan terpenting dari proses penjualan singkat.
Anda harus membuat kasus yang jelas kepada kreditur bahwa pemilik rumah sedang bergerak menuju default dan bahwa penjualan pendek adalah cara yang lebih baik daripada penyitaan. Agen real estat juga dapat membantu dengan CMA, Analisis Pasar Komparatif, yang menunjukkan nilai properti yang sesuai dengan penawaran Anda. Beberapa kreditur mungkin memberikan kredibilitas lebih kepada CMA yang disiapkan secara profesional ini dengan kop surat agen real estat.
Pertimbangkan semua pilihan Anda dan waktu dan usaha yang ingin Anda curahkan untuk kesepakatan penjualan singkat yang mungkin tidak sampai ke meja penutupan. Pemberi pinjaman sepenuhnya memegang kendali.