Mengapa Saya Harus Berinvestasi dalam Real Estat?

Real estat dapat memberikan hasil yang jauh lebih baik dibandingkan dengan investasi lain

Untuk sebagian besar tahun 1990-an, Indeks Standard & Poor memposting hasil penghasilan rata-rata 5 hingga 6 persen. Pada saat yang sama, hasil dividen S & P hanya sekitar 2 persen atau kurang. Karena saham yang membayar deviden cenderung jauh lebih tidak stabil, keuntungan di sisi apresiasi biasanya tidak akan menjadi faktor yang signifikan. Pada saat yang sama, imbal hasil obligasi yang diambil sebagai gabungan hanya menunjukkan sekitar 5 persen pengembalian.

Hasil yang lebih baik lebih berisiko, sementara obligasi yang lebih aman menghasilkan imbal hasil yang lebih rendah.

Kebangkitan Real Estat

Selama periode waktu yang sama dan jauh ke abad 21, para investor real estat telah menyadari hasil yang menarik karena berbagai aliran pendapatan dari investasi real estat. Berikut ini adalah beberapa alasan mengapa real estat dapat bermanfaat bagi portofolio investasi Anda:

• Hasil sewa - Ini adalah persentase hasil dari pendapatan sewa langsung, dan dapat dihitung sebagai kotor atau bersih. Investor yang berpengalaman lebih memilih untuk menghitung hasil sewa bersih yang memperhitungkan biaya, pajak, dan biaya lainnya, dan dibagi dengan nilai / biaya properti. Ini bisa menjadi arus kas negatif, karena tidak memperhitungkan pembayaran hipotek. Untuk alasan ini, banyak investor lebih memilih untuk melihat hasil sewa tunai-on-tunai . Meskipun investor dapat membeli dan mengelola untuk hasil pada komponen tunggal ini yang melebihi hasil dividen saham atau obligasi rata-rata, itu hanya salah satu cara di mana pengembalian real estat pada investasi.

• Apresiasi - Properti sewa biasanya menghargai nilainya dengan inflasi. Peningkatan nilai dapat berarti penjualan dan reinvestasi dalam properti nilai yang lebih tinggi, atau menyediakan jalur kredit ekuitas untuk digunakan untuk investasi lain. Ini adalah komponen investasi pengembalian real estat yang kedua, dan terbukti secara historis.

• Inflasi-bukti investasi - Sewa biasanya meningkat dengan inflasi, sementara pembayaran hipotek pada properti tetap stabil. Ini meningkatkan arus kas, tanpa peningkatan biaya memegang properti. Ketika inflasi naik, itu juga bisa berarti lebih banyak penyewa karena hipotik menjadi lebih mahal bagi konsumen rata-rata. Semakin banyak penyewa meningkatkan permintaan, jadi sewa bisa meningkat.
• Leverage - Menggunakan leverage, sambil berhati-hati membeli properti dengan hasil sewa yang bagus, memberikan hasil yang lebih besar. Menggunakan $ 100.000 dalam aset leverage untuk membeli tiga properti dengan uang muka, bukan satu untuk uang tunai $ 100,000, dapat sangat meningkatkan pengembalian . Tentu saja, semua leverage melibatkan risiko, sehingga investor yang sukses harus memahami bagaimana pengaruh leverage terhadap investasi real estat mereka.
• Membayar pinjaman - Amortisasi, atau membayar pinjaman, membebaskan lebih banyak sumber daya investasi untuk meningkatkan pengaruh. Beberapa investor menggunakan ekuitas yang meningkat dalam satu properti untuk membebaskan dana untuk berinvestasi pada orang lain.
• Peningkatan properti untuk ekuitas - Banyak investor dengan sengaja membeli properti dengan harga nilai, karena mereka tidak memiliki fitur tertentu atau dapat menggunakan peningkatan. Mereka telah menghitung bahwa nilai perbaikan akan melebihi biaya, menghasilkan peningkatan ekuitas segera.

Meskipun saham dan obligasi bersifat sensitif terhadap inflasi — dan mereka biasanya hanya melibatkan potensi apresiasi nilai dan dividen / imbal hasil bunga rendah atau tidak ada — real estat memberikan pengembalian investasi multi-faceted.