Alasan Anda Dapat Menuntut Pemilik Anda

10 Kali untuk Mengambil Tindakan Hukum

Tuan tanah dan penyewa tidak memasuki hubungan mencari konflik. Terkadang, bagaimanapun, masalah berkembang yang tidak dapat diperbaiki dengan mudah. Dalam situasi ini, penyewa dapat mempertimbangkan menuntut pemiliknya untuk menyelesaikan masalah. Pelajari alasan Anda mungkin bisa menuntut tuan tanah Anda dan jika itu benar-benar adalah pendekatan terbaik.

Manfaat Menuntut Pemilik Anda

Mengajukan gugatan memang memiliki beberapa keuntungan potensial bagi penyewa.

• Mungkinkah memotivasi seorang pemilik untuk menetap di luar pengadilan: Memberitahu tuan tanah Anda tentang niat Anda untuk menuntutnya dapat memotivasi pemilik rumah Anda untuk melakukan segala daya mereka untuk menghindari benar-benar pergi ke pengadilan. Dia mungkin setuju untuk menetap dengan Anda sebelum masalah itu terjadi di hadapan hakim.
• Terima Uang Anda Berutang: Jika Anda menuntut tuan tanah Anda dan menang, Anda akan diberikan uang yang Anda miliki, mungkin lebih. Misalnya, jika tuan tanah Anda secara salah menahan setoran jaminan Anda, Anda akan diberikan jumlah ini, dan di beberapa negara bagian, dua atau tiga kali jumlah ini.
• Terima Kerusakan: Jika Anda memenangkan kasus pengadilan terhadap tuan tanah Anda, Anda juga mungkin menerima kerusakan. Misalnya, jika unit Anda tidak bisa dihuni, Anda dapat diberikan ganti rugi atas segala rasa sakit dan penderitaan yang ditimbulkannya kepada Anda.
• Hapus Nama Anda: Memenangkan gugatan terhadap tuan tanah Anda bisa membantu membersihkan nama Anda. Misalnya, jika Anda digusur , penggusuran akan muncul pada laporan kredit Anda untuk tahun-tahun mendatang. Jika Anda dapat membuktikan bahwa pemilik rumah Anda mencoba untuk mengusir Anda secara tidak sah, Anda dapat mempertahankan kredit baik Anda dan nama baik Anda.

• Kemampuan untuk Tetap di Apartemen Anda: Jika Anda mengajukan gugatan terhadap tuan tanah Anda untuk pengusiran yang salah dan menang, Anda tidak akan dipaksa untuk pindah dari apartemen Anda.

Risiko Menggugat Tuan Tanah Anda

Mengajukan gugatan juga memiliki beberapa risiko potensial yang harus dipertimbangkan oleh setiap penyewa.

• Anda Bisa Kalah: Memutuskan untuk menuntut tuan tanah Anda bukanlah jaminan kemenangan. Anda bisa melalui semua kerumitan gugatan dan kalah.

• Mahal: Mengajukan gugatan tidak gratis. Anda harus membayar biaya pengadilan. Negara-negara tertentu juga akan mengharuskan Anda untuk diwakili oleh pengacara, meskipun sebagian besar memungkinkan Anda, atau bahkan meminta Anda, untuk mewakili diri Anda sendiri di pengadilan klaim kecil. Anda harus memutuskan apakah jumlah yang Anda cari dari pemiliknya membenarkan semua biaya tambahan ini.
• Tuan Tanah Bisa Menyanggah: Mengajukan gugatan terhadap tuan tanah Anda bisa memotivasi pemilik rumah Anda untuk mengajukan gugatan terhadap Anda. Jika Anda kalah dalam gugatan balik ini, Anda bisa bertanggung jawab atas biaya pengadilan, biaya pengacara, serta kerusakan yang dialami tuan tanah ditambah jumlah asli yang dicari pemilik.

Apakah Menuntut Opsi Terbaik?

Sementara menggugat adalah salah satu pilihan, itu mungkin tidak selalu menjadi opsi terbaik. Jika Anda terbiasa menggugat tuan tanah Anda, mungkin akan menyulitkan Anda untuk menemukan apartemen di masa depan. Anda tidak ingin dikenal sebagai penyewa yang menggugat atas segalanya.

Akan ada keadaan yang sah di mana gugatan adalah satu-satunya pilihan, seperti cedera serius yang disebabkan oleh pengabaian total pemilik. Dalam situasi lain yang kurang serius, suatu gugatan mungkin membuang-buang waktu Anda. Jika tuan tanah Anda menahan $ 25 dari uang jaminan Anda dan biaya $ 50 untuk mengajukan gugatan di pengadilan klaim kecil, Anda harus menentukan apakah kerumitan gugatan untuk jumlah yang kecil itu benar-benar layak waktu Anda.

Kirim Surat Permintaan Pertama

Sebelum Anda benar-benar mengajukan gugatan terhadap tuan tanah Anda, Anda harus mengirim surat permintaan kepada pemilik. Surat ini harus menyatakan apa yang Anda cari dari pemiliknya. Misalnya, Anda ingin pemilik memperbaiki masalah cetakan di kamar mandi. Jelaskan dalam surat ini bahwa jika masalah ini tidak diperbaiki, Anda berencana mengajukan gugatan terhadap pemilik bangunan.

Peraturan Negara Berbeda

Setiap negara bagian akan memiliki aturan berbeda tentang kapan dan bagaimana Anda dapat mengajukan gugatan. Anda perlu memeriksa dengan pengadilan klaim kecil atau dengan pengacara di daerah Anda untuk menentukan persyaratan yang tepat.

Di sebagian besar negara bagian, ada jaminan tersirat tentang kelayakan. Ini berarti bahwa pemilik bertanggung jawab untuk membuat perbaikan dan menjaga properti dalam kondisi layak huni. Sebagai contoh, setiap penyewa memiliki hak untuk memiliki panas, perlengkapan pipa dan air mengalir tersedia untuk mereka.

Jika tuan tanah menolak untuk melakukan perbaikan yang mempengaruhi kesehatan dan keselamatan penyewa, maka penyewa sering dapat menahan uang sewa, pindah dari properti atau akhirnya menuntut pemilik.

Di mana Anda Menuntut Tuan Tanah?

Kebanyakan tuan tanah versus tuntutan hukum penyewa terjadi di pengadilan klaim kecil. Kasus penggusuran, bagaimanapun, biasanya terdengar di pengadilan yang lebih tinggi. Sekali lagi, setiap negara bagian akan memiliki hukum yang berbeda mengenai prosedur yang tepat.

Misalnya, jumlah maksimum Anda dapat menuntut pemilik Anda karena akan berbeda di setiap negara bagian. Di beberapa negara bagian, batas ini adalah $ 3.500, sedangkan di negara lain adalah $ 10.000.

Hukum negara juga akan berbeda pada berapa lama seorang tuan tanah harus membalas gugatan itu. Di Alabama, seorang tuan tanah memiliki waktu 14 hari untuk merespons, sementara di New York, seorang tuan tanah hanya harus menanggapi jika dia berencana untuk melawan penyewa.

Kapan Menuju Pemilik Tanah

Ketika Anda harus menuntut tuan tanah Anda tergantung pada alasan Anda menggugat. Jika Anda menggugat karena pemilik properti menahan setoran jaminan Anda, maka masuk akal untuk mengajukan gugatan setelah pindah. Jika Anda menggugat karena tuan tanah menolak melakukan perbaikan untuk membuat unit itu layak huni, maka masuk akal untuk menuntut saat Anda memiliki sewa aktif.

Jika Anda menuntut saat Anda masih tinggal di apartemen, Anda berisiko terhadap pemilik yang mencoba membalas dendam terhadap Anda . Namun, banyak negara memiliki undang-undang yang melarang tuan tanah melakukan tindakan balas dendam sebagai tanggapan terhadap penyewa yang mengambil tindakan yang diperbolehkan secara hukum, seperti membawa tuan tanah ke pengadilan.

• Statute of Limitations: Anda harus menyadari bahwa ada undang-undang pembatasan tentang berapa banyak waktu setelah insiden Anda harus menuntut tuan tanah Anda. Hukum sangat bervariasi. Di negara bagian tertentu, Anda dapat memiliki waktu satu tahun, sementara di negara lain, Anda dapat memiliki hingga sepuluh tahun. Di banyak negara bagian, seperti Connecticut dan Louisiana, undang-undang pembatasan kerusakan properti jauh lebih singkat daripada kontrak tertulis, sementara di negara lain, seperti Maryland dan New Jersey, itu adalah jumlah waktu yang sama.

10 Alasan Anda Dapat Menuntut Pemilik Anda

Undang-undang khusus negara akan kembali berperan. Secara umum, Anda mungkin dapat mengajukan gugatan terhadap tuan tanah Anda karena alasan berikut.

1. Menyimpan Deposit Keamanan Anda secara Ilegal: Hukum penyewa pemilik negara bagian masing-masing mencantumkan alasan spesifik seorang pemilik dapat mengambil potongan dari uang jaminan Anda . Jika seorang tuan tanah telah membuat suatu pengurangan karena suatu alasan yang tidak diperbolehkan secara hukum, seperti keausan yang normal pada properti itu, maka Anda dapat membawa tuan tanah Anda ke pengadilan. Anda juga dapat mengajukan gugatan jika tuan tanah Anda tidak mengembalikan deposit keamanan Anda atau menahannya dan secara salah menyatakan bahwa Anda melanggar ketentuan sewa Anda.
2. Tidak Mengikuti Hukum Penyetoran Keamanan Negara Anda: Selain secara salah menahan setoran jaminan Anda, Anda mungkin dapat menuntut pemilik properti Anda jika dia tidak mengikuti peraturan keamanan tambahan. Ini dapat mencakup pengisian lebih dari maksimum yang diizinkan negara bagian , gagal memberi tahu Anda tentang di mana deposit Anda ditahan atau gagal untuk memasukkan daftar perincian dari setiap pemotongan yang diambil.
3. Diskriminasi Perumahan: Jika tuan tanah Anda telah melanggar ketentuan Undang-Undang Perumahan Adil Federal , Anda mungkin memiliki kasus hukum terhadap mereka. Pertama-tama Anda harus mengajukan keluhan kepada HUD. HUD akan menyelidiki dan jika mereka merasa pemilik telah melakukan diskriminasi perumahan, tindakan hukum lebih lanjut akan diambil.
4. Klausul Ilegal dalam Perjanjian Sewa: Seorang pemilik tanah tidak dapat menyertakan klausul dalam sewa yang ilegal atau yang bertentangan dengan undang-undang penyewa-penyewa di negara Anda. Misalnya, hewan layanan diizinkan di bawah Undang-Undang Perumahan Adil Federal. Jika seorang tuan tanah menolak mengizinkan hewan jaga, itu ilegal. Contoh lain adalah klausul dalam sewa yang menyatakan bahwa pemilik tidak bertanggung jawab untuk membuat perbaikan apa pun di properti atau bahwa pemilik memiliki hak untuk membuat penyewa pindah dari properti kapan saja dia mau.
5. Tuan Tanah Tidak Menggantikan Anda untuk Perbaikan: Jika seorang tuan tanah menolak untuk melakukan perbaikan yang mempengaruhi kesehatan dan keselamatan, atau menolak untuk melakukannya dalam waktu yang wajar, dan Anda secara pribadi membayar orang lain untuk melakukan perbaikan, Anda dapat menuntut Anda pemilik untuk memulihkan uang yang Anda bayarkan dari kantong Anda sendiri, serta untuk kemungkinan kerusakan.
6. Unit Tidak Bisa Dihuni: Anda dapat mengajukan gugatan jika tuan tanah Anda menolak untuk melakukan perbaikan yang mempengaruhi kesehatan dan keselamatan Anda . Misalnya, Anda tidak memiliki air mengalir, panas Anda tidak bekerja di musim dingin atau Anda memiliki masalah cetakan atau bahaya cat. Dalam skenario ini, sebelum Anda mengajukan gugatan terhadap pemilik, Anda biasanya memiliki opsi untuk memberi tahu pemilik bangunan bahwa Anda akan menahan sewa atau pindah dari unit jika mereka tidak memperbaiki masalah.
7. Tidak Mengungkapkan Masalah Cat Timbul / Cetakan: Tuan tanah diwajibkan untuk mengungkapkan bahaya cat timah atau masalah cetakan yang diketahui, ada atau sudah ada sebelumnya di properti. Adalah ilegal bagi pemilik untuk dengan sengaja menyembunyikan informasi ini dari Anda, terutama karena itu adalah masalah yang dapat menyebabkan masalah kesehatan jangka panjang.
8. Memasukkan Properti Penyewa Secara Ilegal: Tuan tanah biasanya harus memberikan pemberitahuan yang masuk akal untuk memasukkan properti sewa penyewa dan mereka hanya dapat melakukannya untuk alasan yang diizinkan secara hukum. Jika seorang tuan tanah melanggar undang-undang ini, penyewa dapat pergi ke pengadilan untuk menghentikan pemilik dari memasuki dan dapat diberikan ganti rugi.
9. Cedera di Sewa Properti: Anda bisa memiliki kasus untuk gugatan terhadap tuan tanah Anda jika Anda terluka di properti sewa karena pengabaian tuan tanah. Misalnya, Anda terpeleset dan jatuh karena tidak ada pegangan tangga yang sah menurut hukum di tangga. Anda tidak dapat menuntut pemilik jika cedera Anda disebabkan oleh kelalaian Anda sendiri. Misalnya, apartemen Anda sangat kotor sehingga Anda terpeleset dan jatuh di apartemen Anda di atas tumpukan pakaian kotor Anda sendiri.
10. Mengajukan Penggusuran Ilegal: Anda dapat membalas pemilik tanah Anda jika Anda merasa tuan tanah Anda berusaha mengusir Anda secara ilegal.