The Virginia Landlords dan Penyewa Aturan Perlu Ikuti
8 Dasar-dasar Hukum Deposit Keamanan Virginia:
- Batas Setoran Keamanan - Sewa dua bulan
- Menyimpan Deposit - Harus mendapatkan bunga. Bunga dibayarkan kepada penyewa 13 bulan atau lebih.
- Menyimpan Deposit - Sewa tanpa bayaran, tagihan utilitas tanpa bayar, biaya keterlambatan untuk sewa.
- Rekaman Deposit Keamanan - Harus menyimpan catatan pemotongan selama dua tahun.
- Pemeriksaan Walk-Through- Diperlukan
- Mengembalikan Setoran - Dalam waktu 45 hari sejak penyewa pindah.
- Menjual Properti - Tanggung jawab pemilik baru untuk mengumpulkan setoran dari pemilik sebelumnya.
- Kegagalan untuk Mengikuti Hukum- Penyewa dapat diberikan uang jaminan, plus bunga, kerusakan dan biaya pengadilan yang wajar dan biaya pengacara.
1. Apakah ada Batas Setoran Keamanan di Virginia?
Ya, ada batas setoran jaminan di negara bagian Virginia. Tuan tanah tidak dapat membebani penyewa uang jaminan yang lebih besar dari jumlah sewa dua bulan.
2. Bagaimana Anda Harus Menyimpan Deposit Keamanan di Virginia?
Tidak ada aturan di seluruh negara bagian yang menyatakan bagaimana seorang pemilik tanah harus menyimpan uang jaminan di Virginia.
Namun, semua deposito keamanan harus dikenakan bunga pada tingkat tahunan yaitu empat poin di bawah tingkat diskonto Federal Reserve per 1 Januari. Tuan tanah hanya harus membayar bunga ini kepada penyewa yang telah tinggal di tempat tinggal yang sama selama lebih dari 13 bulan. Bunga ini akan karena penyewa seperti pada penghentian sewa.
3. Apa Apakah Beberapa Alasan Anda Dapat Menyimpan Deposit Keamanan Penyewa di Virginia?
Tuan tanah di negara bagian Virginia mungkin dapat menyimpan semua atau sebagian dari uang jaminan penyewa untuk alasan berikut:
- Sewa Tidak Berbayar
- Biaya Terlambat untuk Disewakan
- Kerusakan Kelebihan Pakaian Normal dan Air Mata
- Kerusakan atau Biaya Lain Yang Telah Dijelaskan dalam Perjanjian Sewa
- Tagihan Utang Tidak Dibayar (Undang-undang khusus berlaku untuk tagihan listrik. Silakan lihat Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.A untuk perincian lebih lanjut.
Jika seorang pemilik ingin membuat potongan dari deposit keamanan penyewa selama masa sewa, mereka harus memberi tahu penyewa secara tertulis dalam waktu 30 hari untuk membuat keputusan. Pemberitahuan 30 hari dihapuskan jika pengurangan akan terjadi kurang dari 30 hari penyewa pindah.
4. Apa Jenis Rekaman Deposit Keamanan Haruskah Pemilik Pemilik Tetap?
Tuan tanah harus menyimpan catatan penyimpanan keamanan untuk semua penyewa. Catatan ini harus memerinci setiap potongan yang telah dibuat dari uang jaminan selama dua tahun terakhir. Catatan harus tersedia untuk penyewa, pengacara penyewa atau agen resmi penyewa untuk dilihat selama jam kerja normal.
5. Apakah Pemeriksaan Walk-Through Diperlukan di Virginia?
Iya nih.
Pemilik harus membuat upaya yang wajar untuk memberi tahu penyewa hak penyewa untuk hadir di pemeriksaan pindah . Pemberitahuan ini harus dilakukan dalam waktu lima hari dari penyewa memberikan kepada pemiliknya pemberitahuan pindah atau harus dilakukan ketika pemilik rumah memberikan pemberitahuan penyewa untuk dikosongkan.
Penyewa kemudian harus menanggapi secara tertulis jika mereka ingin hadir selama inspeksi pindah. Pemilik harus kemudian menanggapi penyewa yang memberi tahu mereka tentang tanggal dan waktu pemeriksaan. Pemeriksaan harus dijadwalkan tidak lebih dari tiga hari sebelum tanggal pindah penyewa.
Pada pemeriksaan yang sebenarnya, pemilik bangunan harus memberikan daftar kerusakan kepada unit penyewa kepada unit yang dia temukan selama pemeriksaan.
6. Kapan Anda Harus Mengembalikan Deposit Keamanan Penyewa di Virginia?
Di negara bagian Virginia, tuan tanah harus mengembalikan deposit keamanan penyewa dalam waktu 45 hari dari penghentian pindah dan pemutusan sewa.
Pemilik bangunan harus mengembalikan setoran ini dan bunga yang masih harus dibayar, dikurangi dengan potongan apa pun yang diizinkan, bersama dengan pernyataan tertulis yang termasuk:
- Jumlah Deposit Keamanan Dikembalikan
- Bunga Yang Masih Harus Dibayar
- Pengurangan untuk Kerusakan- Jenis Kerusakan dan Biaya untuk Perbaikan
Pemberitahuan ini dapat dikirim ke penyewa melalui surat resmi atau dapat diserahkan langsung ke penyewa oleh pemilik.
* Jika jumlah kerusakan melebihi jumlah uang jaminan dan kerusakan akan perlu diperbaiki oleh kontraktor, pemilik harus memberitahukan penyewa dalam jangka waktu 45 hari dari fakta ini. Pemilik tanah kemudian akan memiliki tambahan 15 hari untuk menyediakan penyewa dengan daftar rincian kerusakan dan biaya perbaikan.
7. Apa yang Terjadi pada Deposit Keamanan Jika Anda Menjual Properti Anda?
Jika Anda menjual properti Anda, itu adalah tanggung jawab pemilik properti baru untuk mengembalikan uang jaminan dan bunga yang masih harus dibayar kepada penyewa. Siapa pun yang membeli properti sewaan harus memastikan penerimaan setoran keamanan ini dimasukkan sebagai syarat dalam kontrak untuk membeli properti.
8. Apa Yang Terjadi Jika Anda Tidak Mengikuti Hukum Penyetoran Keamanan Virginia?
Kegagalan untuk mengikuti ketentuan hukum deposito keamanan Virginia dapat mengakibatkan penyewa berhak atas pengembalian uang jaminan mereka dan bunga yang masih harus dibayar ditambah kerusakan dan biaya pengacara yang wajar.
Apa itu Hukum Penyetoran Keamanan di Virginia?
Jika Anda mencari teks asli dari hukum yang mengatur deposit keamanan n negara bagian Virginia, silakan berkonsultasi Virginia Code Annotated§ 55-248.15: 1.