Para pemilik tanah kewajiban hukum harus menjaga properti mereka tetap bugar
Mempertahankan Properti Sewa yang Terlibat:
- Mengikuti Kode Bangunan
- Melakukan Perbaikan
- Mempertahankan Area Umum
- Menjaga Fungsi Layanan Vital
- Menyediakan Proper Trash Receptacles
- Memasok Air Lari
Kode bangunan
Tuan tanah bertanggung jawab untuk melindungi keselamatan penyewa mereka. Salah satu cara untuk melakukan ini adalah dengan memastikan properti mematuhi semua bangunan lokal dan kode keamanan. Peraturan bangunan dan keamanan dapat mengatur:
- Cat Berbasis Timbal untuk Sifat-Sifat yang Dibangun Sebelum 1978.
- Cetakan Beracun
- Asbes
- Jumlah Maksimum Orang Per Unit
- Pendeteksi asap
- Detektor Karbon Monoksida
- Pencahayaan yang memadai di Area Umum
- Safety Guard pada Windows
- Penggunaan Cat Tahan Api
- Pipa saluran air
- Kabel listrik
- Integritas Struktural Bangunan
Sebagian besar kota akan mengharuskan Anda untuk memeriksa properti Anda sebelum Anda dapat menempatkan penyewa di properti. Inspektur ini sedang memeriksa untuk memastikan bahwa properti mematuhi semua kode keselamatan, seperti memiliki asap kerja dan detektor karbon monoksida dan memenuhi standar untuk kelaikan, seperti memiliki air yang mengalir.
Perbaikan
Seorang tuan tanah bertanggung jawab untuk memastikan bahwa properti itu dalam kondisi layak huni.
Ini melibatkan membuat semua perbaikan dan melakukan apa pun yang "cukup" diperlukan untuk menjaga properti dalam kondisi baik. Misalnya, memperbaiki kebocoran atap akan menjadi perbaikan yang "cukup" diperlukan. Namun, mengganti seluruh atap karena satu kebocoran kecil tidak akan masuk akal atau diperlukan.
Pertahankan Area Umum
Di bawah hukum penyewa-penyewa , seorang tuan tanah bertanggung jawab untuk menjaga semua area umum bangunan.
Ini termasuk memastikan bahwa mereka:
- Aman-Menjaga area aman akan melibatkan memastikan pencahayaan yang cukup dan bahwa perlengkapan pencahayaan ini dalam kondisi kerja dan memiliki lampu kerja. Ini juga berarti menjaga daerah tersebut bebas dari bahaya yang dapat menyebabkan cedera, seperti pegangan tangga yang rusak atau tangga yang tidak aman.
- Bersih- Tanggung jawab untuk menjaga kebersihan area umum seringkali hanya berlaku untuk properti yang memiliki lebih dari satu unit. Area tersebut tidak harus murni, tetapi ia harus selalu bebas dari sampah dan puing-puing lainnya. Jika penyewa bertanggung jawab atas area umum yang secara konsisten kotor, maka pemilik bangunan dapat mengirim pemberitahuan untuk keluar dari perilaku. Jika perilaku tidak berhenti, pemilik mungkin dapat mengajukan pengusiran.
Jaga Listrik, Pipa, Dll. Berfungsi
Seorang tuan tanah bertanggung jawab untuk memastikan bahwa semua proses vital berfungsi dengan baik. Ini termasuk, tetapi tidak terbatas pada:
- Pipa saluran air
- Listrik
- Gas
- Sentral AC (Jika Berlaku)
- Panas
- Peralatan yang Telah Disediakan oleh Pemilik
- Elevator (Jika Ada)
Persyaratan ini bukan untuk pemilik untuk benar-benar memasok utilitas ke penyewa. Hanya untuk memastikan sistem untuk memasok mereka dalam urutan yang baik dan berfungsi.
Apakah utilitas, seperti panas dan listrik, termasuk dalam harga sewa dan dengan demikian tanggung jawab tuan tanah, adalah masalah terpisah yang harus dijabarkan dalam perjanjian sewa.
Menyediakan Trash Receptacles
Tuan tanah diharuskan menyediakan tempat sampah atau tempat sampah daur ulang untuk sampah. Tempat sampah ini harus diperlengkapi untuk menyimpan sampah sampai tiba saatnya untuk dibuang.
Ukuran tempat sampah dan jumlah tempat sampah harus sesuai untuk ukuran properti sewaan. Misalnya, satu tong sampah untuk 20 unit bangunan tidak akan memotongnya. Pemilik juga bertanggung jawab untuk membuang sampah ini, apakah itu mengeluarkannya sendiri atau mengatur orang lain untuk melakukannya.
Supply Running Water
Di bawah tindakan penyewa-penyewa, seorang tuan tanah bertanggung jawab untuk menyediakan penyewa dengan air mengalir.
Pemilik juga bertanggung jawab untuk menyediakan panas yang cukup di bulan-bulan dingin, AC di bulan-bulan hangat (jika unit memiliki AC sentral) dan air panas. Unit di mana utilitas ini langsung dipasang dan hanya dapat langsung dikendalikan oleh penyewa dan terhubung langsung ke utilitas publik tidak harus mengikuti aturan ini.