6 Hak Penyewa di Georgia
Hak Georgia Tenant untuk Perumahan yang Adil
Semua individu di negara bagian Georgia memiliki hak untuk menerima perlakuan yang sama dalam hal-hal yang berkaitan dengan perumahan.
Ini termasuk ketika mereka mencoba untuk menyewa rumah, ketika mereka mencoba untuk mendapatkan bantuan sewa atau keuangan untuk rumah itu atau ketika mereka mencoba untuk membeli properti. Hak-hak ini dilindungi di bawah Undang-Undang Perumahan Adil Federal , tetapi juga di bawah Hukum Perumahan Adil Georgia sendiri.
Tujuh kelas orang yang dilindungi di bawah Hukum Perumahan Adil Georgia dan Undang-undang Perumahan Adil Federal meliputi:
- Warna
- Cacat (Fisik dan Mental)
- Status Keluarga
- Asal negara
- Ras
- Agama
- Seks
Di bawah hukum, tindakan ilegal oleh tuan tanah meliputi:
- Menyatakan secara salah bahwa sebuah unit disewa untuk menghindari menyewakannya kepada individu tertentu.
- Mengenakan biaya sewa yang lebih tinggi untuk satu unit karena penyewa adalah ras, agama, status keluarga tertentu, dll.
- Memiliki istilah sewa yang berbeda karena ras penyewa, agama, status keluarga, dll.
- Menyingkirkan penyewa kemampuan menyewa unit karena ras, agama, status keluarga, dll.
- Memposting pernyataan diskriminatif dalam unit sewaan, seperti "tidak diizinkan anak-anak", kecuali jika ditetapkan sebagai perumahan senior.
- Mencoba menghalangi calon penyewa untuk menyewa sebuah unit karena dia tidak cocok dengan susunan rasial daerah itu.
Contoh tindakan oleh pemilik tanah yang akan dianggap sebagai pelanggaran Perumahan Adil adalah jika pemiliknya sedang menyaring calon penyewa melalui telepon dan membuat penilaian bahwa penyewa itu milik kelompok etnis tertentu.
Jika tuan tanah mengatakan kepada penyewa bahwa tuan tanah tidak ingin menyewa unit ke penyewa karena pemilik tidak percaya calon penyewa akan sesuai dengan susunan rasial lingkungan, ini akan dianggap diskriminasi. Calon penyewa bisa mengajukan keluhan dengan Komisi Perumahan Negara atau Federal Fair.
Hak Georgia Tenant untuk Deposit Keamanan
Georgia's Landlord-Tenant Code mencakup aturan tentang deposit keamanan yang harus diikuti oleh pemilik dan penyewa. Aturan-aturan ini termasuk berapa banyak tuan tanah dapat mengumpulkan, alasan seorang pemilik dapat memotong dari deposit keamanan penyewa dan seberapa cepat setelah pindah-keluar seorang tuan tanah harus mengembalikan deposit keamanan penyewa.
Banyak negara menetapkan jumlah maksimum yang dapat dikumpulkan oleh seorang tuan tanah sebagai uang jaminan . Georgia tidak. Pemilik dapat menagih sebanyak yang dia inginkan, dengan asumsi mereka dapat menemukan penyewa yang bersedia membayar jumlah tersebut.
Seorang pemilik di Georgia harus menyediakan penyewa dengan pemberitahuan tertulis yang mencantumkan kerusakan yang ada di unit sebelum mengumpulkan deposit keamanan penyewa. Setelah mengumpulkan uang jaminan penyewa, pemilik kembali harus memberikan pemberitahuan tertulis yang menyatakan di mana deposit penyewa dipegang.
Pengurangan dapat diambil dari uang jaminan untuk menutupi tagihan utilitas yang tidak dibayar penyewa atau untuk biaya hewan peliharaan yang tidak dibayar. Inspeksi walk-through diizinkan di Georgia. Pemilik bangunan harus melakukan pemeriksaan ini untuk memeriksa kerusakan dalam waktu tiga hari sejak penyewa pindah.
Di Georgia, seorang tuan tanah memiliki satu bulan setelah penyewa pindah keluar untuk mengembalikan deposit keamanan penyewa. Setoran harus dikirim ke alamat penyewa yang terakhir diketahui.
Hak Georgia Tenant untuk Anggota Layanan Tugas Aktif
§§ 44-7-22 dan 44-7-37
Di negara bagian Georgia, tuan tanah, dan penyewa harus mengikuti aturan khusus ketika datang ke anggota militer. Georgia Code melindungi anggota layanan dengan mengizinkan mereka mengakhiri perjanjian sewa mereka lebih awal jika mereka menerima perintah tugas aktif yang mengharuskan mereka pindah 35 mil atau lebih jauh dari properti sewaan.
Penyewa harus memberikan pemberitahuan tertulis kepada pemilik tanah setidaknya 30 hari sebelum tanggal pengakhiran sewa yang diinginkan. Pemilik apartemen berhak menerima sewa sampai tanggal terminasi sewa, serta untuk mengumpulkan setiap kerusakan yang disebabkan oleh penyewa kepada unit.
Hak Georgia Tenant untuk Pengungkapan Pemilik Tanah
§§ 44-1-16, 44-7-3, 44-7-20, 44-7-33 dan Hukum Cat Utama EPA
Penyewa Georgia memiliki hak untuk pengungkapan tertentu dari tuan tanah mereka. Pengungkapan ini termasuk nama dan alamat pemilik dan orang yang ditunjuk untuk mengelola properti. Penyewa juga harus diberi tahu jika ada perubahan kepemilikan, manajemen, atau alamat.
Tuan tanah Georgia harus mengungkapkan kepada penyewa mereka jika properti memiliki kecenderungan untuk banjir. Ini didefinisikan sebagai bagian dari properti yang termasuk dalam sewa penyewa yang telah mengambil air tiga kali atau lebih dalam lima tahun terakhir.
Georgia penyewa juga memiliki hak untuk diberitahu tentang setiap cacat di unit sebelum pindah. Pemilik harus memberikan penyewa dengan daftar setiap cacat yang dikenal dan penyewa memiliki kesempatan untuk setuju dengan cacat yang terdaftar dan menandatangani daftar atau tidak setuju dengan cacat dan memberikan pemberitahuan tertulis yang ditandatangani secara terpisah yang menyatakan hal-hal yang tidak dia setujui.
Jika dipertanyakan, tuan tanah atau agen tuan tanah juga harus secara jujur mengungkapkan informasi tentang pembunuhan, kejahatan, bunuh diri atau kematian lain yang terjadi di properti atau individu dengan penyakit yang telah menduduki properti. Pertanyaan-pertanyaan ini dapat dijawab selama jawabannya tidak melanggar peraturan atau peraturan negara bagian, lokal atau adil.
Tuan tanah dengan properti yang dibangun sebelum 1978 juga harus mengungkapkan bahaya cat berbasis timbal yang dikenal serta menyediakan penyewa dengan salinan brosur EPA tentang bahaya berbasis timbal di rumah. Pemilik bangunan juga harus menyertakan tambahan sewa dengan menyatakan bahwa pemilik telah membuat semua pemberitahuan yang tepat terkait dengan cat berbasis timbal.
Hak Georgia Tenant untuk Sewa Pengungkapan
§§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 dan 47-7-7
Georgia Code tidak menempatkan banyak pembatasan pada pemilik ketika datang untuk menyewakan pengungkapan . Tidak ada aturan yang ditetapkan untuk biaya keterlambatan, kenaikan sewa atau tenggang waktu. Georgia tidak menetapkan maksimum jumlah sewa seorang pemilik tempat tinggal pribadi dapat mengenakan biaya penyewa mereka. Georgia memang memiliki aturan untuk pemeriksaan terpental, yang memungkinkan pemilik untuk mengumpulkan jumlah utang asli ditambah biaya tambahan, kemungkinan kerusakan dan biaya pengadilan.
Hak Georgia Tenant untuk properti ditinggalkan
§ 44-7-55
Georgia memiliki klausa dalam kode pemilik-penyewa tentang properti yang ditinggalkan. Jika seorang tuan tanah telah dianugerahi surat kepemilikan, maka tuan tanah dapat mempertimbangkan setiap harta yang ditinggalkan oleh penyewa setelah surat ini dieksekusi, biasanya tujuh hari setelah dikeluarkan, karena ditinggalkan. Pemilik tanah tidak memiliki kewajiban lebih lanjut untuk menyimpan atau mempertahankan barang-barang yang ditinggalkan ini.
Georgia Tenant Law of Landlord
Untuk melihat undang-undang Georgia tentang hak penyewa di negara bagian, silakan baca Georgia Code Annotated, §§ 44-7-1 hingga 44-7-103.