Hak Tenant
Apakah Pemberitahuan Sebelum Masuk Diperlukan di Arkansas?
Kode Arkansas menyatakan bahwa seorang tuan tanah harus memberikan "pemberitahuan yang masuk akal" sebelum memasuki apartemen penyewa.
Ini dianggap pemberitahuan jika penyewa menyadari niat pemilik rumah.
Pemberitahuan tertulis dapat diberikan kepada penyewa dengan menyerahkan pemberitahuan kepada penyewa atau dengan mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa melalui surat tercatat atau surat tercatat. Dalam kasus-kasus tertentu, panggilan telepon, pesan teks atau email juga dapat berfungsi sebagai pemberitahuan selama pemilik memiliki alasan untuk percaya bahwa penyewa menerima pemberitahuan.
Berapa Banyak Pemberitahuan Apakah Pemilik Tanah Harus Memberi?
Hukum penyewa tuan tanah Arkansas tidak menyatakan jumlah waktu tertentu yang dianggap sebagai pemberitahuan yang masuk akal. Negara yang menentukan lamanya waktu yang wajar biasanya akan membutuhkan pemberitahuan antara 24 jam dan 48 jam sebelum seorang pemilik dapat masuk. Seorang tuan tanah Arkansas harus dalam hak-hak mereka jika mereka memberikan pemberitahuan serupa penyewa.
Jam Ketika seorang tuan tanah Arkansas Bisa Masuk
Meskipun kode Arkansas tidak mencantumkan jam-jam tertentu ketika seorang pemilik diizinkan masuk ke apartemen penyewa, seorang tuan tanah tidak dapat masuk kapan pun dia mau.
Secara umum, seorang tuan tanah dapat memasuki unit penyewa selama jam kerja normal. Ini akan terjadi antara jam 8 pagi dan jam 6 sore di malam hari.
Ada dua pengecualian untuk masuk selama jam kerja normal:
- Keadaan darurat: Dalam keadaan darurat, seorang pemilik dapat masuk ke apartemen penyewa kapan saja di siang atau malam hari.
- Kesepakatan Bersama Setelah Waktu: Jika tuan tanah dan penyewa telah sepakat pada suatu waktu bagi pemilik untuk memasuki apartemen yang berada di luar jam kerja normal, maka pemilik apartemen dapat memasuki apartemen pada saat ini siang atau malam.
Alasan yang Sahih Seorang Pemilik Tanah Bisa Masuki Apartemen Penyewa
Kode Arkansas berisi alasan-alasan mengapa seorang tuan tanah diizinkan untuk mengakses apartemen penyewa. Mereka termasuk:
- Untuk Memeriksa Properti
- Untuk Diperlukan atau Disetujui Saat Perbaikan, Dekorasi, Perubahan atau Perbaikan
- Untuk Memasok Diperlukan atau Disepakati Saat Layanan
- Untuk Menyelidiki Pelanggaran Perjanjian Sewa
- Untuk Menginvestigasi Kemungkinan Aktifitas Kriminal
- Untuk Menunjukkan Unit ke Penyewa Calon
- Untuk Menunjukkan Unit kepada Calon Pembeli, Kontraktor atau Individu Lain Dengan Kepentingan Bisnis di Properti
- Dalam Situasi Darurat
Alasan Penyewa Arkansas Dapat Menolak Masuk Pemilik
Jika seorang tuan tanah telah memberikan pemberitahuan yang masuk akal dan masuk ke dalam unit penyewa untuk alasan yang diizinkan secara hukum, penyewa biasanya tidak dapat menolak entri tuan tanah. Adalah ilegal bagi penyewa untuk mencoba menolak masuknya tuan tanah dengan mengubah kunci di pintu mereka tanpa persetujuan pemilik.
Seorang penyewa dapat diizinkan untuk menolak entri tuan tanah jika:
- Pemilik Tanah Tidak Memberi Pemberitahuan yang Benar- Jika pemilik tidak memberikan pemberitahuan yang wajar kepada penyewa, penyewa mungkin diizinkan untuk menolak masuknya tuan tanah. Sebagai contoh, jika seorang tuan tanah memanggil penyewa mengatakan dia ingin menunjukkan apartemen penyewa kepada calon penyewa dalam lima menit, penyewa dapat menolak masuk karena pemilik tidak memberi pemberitahuan yang tepat.
- Melecehkan Tenant - Penyewa dapat menolak masuknya tuan tanah ke dalam unit mereka jika pemilik mencoba masuk untuk melecehkan penyewa.
Alasan seorang pemilik dapat masuk tanpa pemberitahuan
- Situasi Darurat - Dalam situasi darurat, seorang tuan tanah tidak harus memberi pemberitahuan untuk memasuki apartemen penyewa. Dalam situasi ini, pemilik apartemen memasuki apartemen untuk melindungi keamanan semua penyewa di properti. Contoh situasi darurat adalah pipa air yang meledak di apartemen penyewa.
- Masalah Kesehatan dan Keselamatan- Selain itu, jika seorang tuan tanah telah memberikan pemberitahuan penyewa bahwa ada masalah kesehatan dan keselamatan yang harus diperbaiki oleh penyewa dan penyewa tidak memperbaiki masalah atau menanggapi dalam 14 hari, maka pemilik memiliki hak untuk memasuki unit penyewa tanpa pemberitahuan tambahan dan "menyebabkan pekerjaan harus dilakukan."
Hak Tuan Tanah jika Penyewa Tidak Mengijinkan Akses yang Sah
Jika penyewa menolak pemilik lahan yang sah masuk ke apartemen mereka, pemilik dapat memperoleh ganti rugi dari pengadilan untuk mendapatkan akses ke apartemen. Pemilik bangunan juga berhak atas ganti rugi dan biaya pengacara yang wajar.
Hukum Arkansas tentang Entri Tuan Tanah
Untuk melihat hukum Arkansas tentang entri pemilik lahan, silakan lihat Arkansas Code Annotated ยงยง 18-17-303, 18-17-602, 18-17-702, dan 18-17-705.