9 Alasan Tuan Tanah Mengambil Tindakan Ilegal:
Ada berbagai alasan mengapa seorang tuan tanah dapat melakukan tindakan ilegal. Alasan-alasan ini berkisar dari sengaja mencoba untuk mendapatkan penyewa untuk pindah dari apartemen untuk secara tidak sengaja melanggar hukum karena mereka tidak dididik tentang hukum penyewa tuan tanah di negara mereka.
1. Tidak membayar:
Seorang pemilik dapat mengambil tindakan ilegal dalam upaya untuk menghapus penyewa yang tidak membayar sewa mereka. Pemilik mungkin ingin menghindari proses penggusuran yang lama , yang bisa memakan waktu selama dua bulan untuk mendapatkan penyewa. Pemilik mungkin juga ingin menghindari risiko bahwa penyewa akan membayar uang sewa setelah mereka ke pengadilan, tetapi setelah tanggal persidangan, akan terus tidak membayar sewa, sehingga pemilik harus memulai proses penggusuran lagi. .
2. Masalah Penyewa:
Tuan tanah dapat mengambil tindakan ilegal terhadap penyewa yang telah menyebabkan masalah di properti sewaan. Ini bisa termasuk mengganggu penyewa lain, melecehkan penyewa lain, melakukan kegiatan ilegal di luar apartemen mereka, seperti menggunakannya sebagai bisnis atau perdagangan obat, atau untuk melanggar klausul lain dari perjanjian sewa.
3. Keluhan Tenant:
Seorang tuan tanah mungkin mencoba membalas dendam terhadap penyewa yang telah membuat keluhan tentang properti sewaan.
Penyewa mungkin telah mengajukan keluhan ini kepada pemilik atau penyewa mungkin telah mengajukan keluhan resmi kepada kota atau negara bagian.
4. Mencoba Mendapatkan Kesepuluh untuk Bergerak:
Seorang pemilik dapat mengambil tindakan ilegal karena dia ingin penyewa pindah dari persewaan. Pemilik bangunan dapat mengganggu penyewa atau mengabaikan penyewa untuk membuat kondisi hidup sangat tidak nyaman sehingga penyewa meninggalkan properti.
Meningkatkan sewa penyewa adalah cara lain pemilik tanah berusaha mendapatkan penyewa untuk pindah.
5. Ingin Mengisi Biaya Sewa yang Lebih Tinggi:
Terkadang seorang pemilik menginginkan penyewa dari properti sewaan sehingga dia dapat mengenakan biaya sewa yang jauh lebih tinggi daripada yang dia dapatkan saat ini untuk unit tersebut. Hal ini biasa terlihat ketika ada apartemen atau apartemen yang stabil di mana penyewa yang dilindungi tinggal.
Di apartemen sewa stabil, sewa hanya dapat ditingkatkan dengan persentase tertentu setiap tahun, jadi jika penyewa telah ada selama 30 tahun, mereka mungkin membayar jauh di bawah sewa pasar untuk unit tersebut. Penyewa yang dilindungi adalah serupa karena Anda hanya dapat meningkatkan sewa dengan persentase tertentu setiap tahun. Para penyewa ini tidak dapat digusur karena alasan-alasan seperti perubahan dalam kepemilikan properti.
6. Tidak Ingin Menyewa Penyewa Tertentu:
Tindakan pemilik tanah yang ilegal mungkin adalah hasil dari pemilik tanah yang berusaha mencegah penyewa tertentu menyewa properti mereka. Seorang pemilik lahan mungkin lebih suka menjaga properti mereka bebas dari anak-anak. Pemilik mungkin tidak ingin orang-orang dari ras atau agama tertentu hidup di properti mereka. Pemilik lahan mungkin juga mencoba menghindari keharusan membuat akomodasi yang layak untuk properti mereka bagi penyewa yang memiliki kecacatan.
7. Tidak Tahu Hukumnya:
Seorang tuan tanah dapat melakukan sesuatu yang ilegal karena mereka tidak terbiasa dengan aturan menjadi tuan tanah. Mereka mungkin tidak tahu hukum penyewa tuan tanah di negara bagian atau kota mereka dan sebenarnya tidak menyadari bahwa tindakan yang mereka lakukan adalah ilegal.
8. Peningkatan Beban Properti:
Jika seorang tuan tanah telah melihat peningkatan pajak properti, asuransi, utilitas atau biaya lain untuk mengoperasikan properti, pemilik dapat melakukan tindakan ilegal untuk menebus peningkatan biaya. Ini bisa termasuk mencoba untuk mendapatkan penyewa untuk memindahkan yang membayar sewa lebih rendah, mempekerjakan pekerja tidak terampil untuk melakukan perbaikan atau menolak untuk menjadwalkan pemeriksaan properti yang diperlukan.
9. Menghasilkan Lebih Banyak Uang:
Seorang tuan tanah dapat mengambil tindakan ilegal dalam upaya untuk menghasilkan lebih banyak uang. Pemilik bangunan belum melihat peningkatan biaya untuk mengoperasikan properti, seperti pajak properti atau utilitas.
Sang pemilik hanya menginginkan lebih banyak uang di saku mereka dan mungkin mencoba untuk meningkatkan sewa atau berhemat pada perbaikan.
14 Tindakan Ilegal Tuan Tanah Ambil
1. Menolak untuk Melakukan Perbaikan:
Dalam upaya untuk membuat hidup penyewa tidak nyaman atau dalam upaya untuk menghemat uang, seorang tuan tanah dapat menolak untuk melakukan perbaikan pada unit sewa. Pemilik lahan juga dapat mencoba untuk memotong layanan yang diperlukan untuk penyewa, seperti panas atau air panas, yang juga ilegal.
Seorang pemilik tanah diwajibkan untuk menjaga properti sewaan dalam kondisi layak huni , jadi adalah ilegal untuk menolak melakukan perbaikan yang mempengaruhi kesehatan atau keselamatan penyewa. Pemilik lahan juga dapat melakukan perbaikan, tetapi secara ilegal menyewa kontraktor yang tidak berlisensi untuk melakukan pekerjaan, seperti listrik atau pipa leding, bahwa kota mengharuskan individu yang berlisensi untuk melakukan.
2. Mencoba Menutupi Masalah Keamanan:
Pemilik mungkin menyadari masalah kesehatan atau keselamatan di properti dan alih-alih memperbaiki masalah, pemilik dapat mencoba menutupinya. Misalnya, bisa diketahui bahaya cat di properti. Pemilik dapat mencoba untuk menghindari remediasi cat memimpin mahal dengan memasang cetakan dekoratif di atas bahaya.
3. Praktek Diskriminatif:
Seorang tuan tanah secara hukum bertanggung jawab untuk mengikuti Hukum Perumahan Adil. Ada Undang - Undang Perumahan Adil Federal dan beberapa negara bagian memiliki aturan perumahan tambahan yang adil yang harus diikuti oleh tuan tanah. Aturan-aturan ini mencegah tuan tanah dari diskriminasi terhadap kelas-kelas tertentu dari orang-orang ketika menyewakan properti mereka.
Sebagai contoh, adalah ilegal bagi seorang tuan tanah untuk menolak menyewakan kepada penyewa karena warna kulit mereka, kelompok agama yang berafiliasi dengan mereka, fakta bahwa mereka memiliki anak atau karena mereka memiliki kecacatan. Dua kali paling umum seorang pemilik rumah melanggar undang-undang perumahan yang adil ini adalah ketika ia memposting iklan untuk mengisi lowongan atau ketika pemilik rumah benar-benar menyaring dan mewawancarai penyewa untuk mengisi lowongan tersebut.
4. Memasuki Tanpa Memberi Pemberitahuan yang Benar :
Tindakan lain yang dilarang adalah tidak menghormati hak hukum pribadi penyewa untuk privasi. Seorang pemilik memiliki hak untuk memasuki apartemen penyewa dalam keadaan darurat, tetapi dalam kebanyakan situasi lain, harus memberi penyewa pemberitahuan yang tepat untuk memasuki apartemen penyewa. Jumlah pemberitahuan yang harus diberikan oleh tuan tanah biasanya dijabarkan dalam undang-undang penyewa tuan tanah negara bagian dan jika tidak, harus ditulis sebagai klausul dalam perjanjian sewa. Selain pemberitahuan yang benar, pemilik apartemen hanya dapat memasuki apartemen karena alasan hukum, seperti menunjukkan unit kepada calon penyewa atau melakukan perbaikan.
5. Meningkatkan Sewa :
Ada aturan khusus untuk seberapa sering seorang tuan tanah dapat meningkatkan sewa penyewa dan berapa banyak pemilik dapat meningkatkan sewanya. Akan menjadi ilegal jika tuan tanah meningkatkan sewa penyewa tanpa memberikan pemberitahuan yang tepat, seperti 30 hari sebelum perpanjangan sewa, atau menaikkan sewa lebih dari yang diizinkan secara hukum, seperti peningkatan 10 persen saat maksimum yang diizinkan oleh negara adalah peningkatan tahunan 5 persen. Ini juga akan menjadi ilegal jika seorang tuan tanah mengikuti aturan untuk meningkatkan sewa penyewa, tetapi hanya meningkatkan sewa penyewa sebagai bentuk pembalasan karena penyewa mengeluh tentang masalah kesehatan atau keselamatan di properti.
6. Menyewa Apartemen Ilegal:
Seorang pemilik dapat mencoba untuk menyewakan ruang di properti mereka yang belum disetujui secara hukum untuk dihuni. Upaya umum di sini termasuk menyewakan apartemen bawah tanah atau mengubah satu rumah keluarga yang sah menjadi rumah dua keluarga yang ilegal. Apartemen ilegal bisa sangat berbahaya karena mereka belum memenuhi persyaratan kode kesehatan dan keselamatan.
Praktek ilegal lainnya adalah ketika tuan tanah yang memiliki co-op, kondominium atau properti yang merupakan bagian dari asosiasi pemilik rumah, secara ilegal menyewakan unit jangka pendek melalui situs-situs seperti Airbnb . Penyewaan ini melanggar peraturan asosiasi kondominium, co-op atau pemilik rumah. Anggaran rumah tangga ini biasanya membatasi penyewaan sementara jangka pendek karena mereka merasa para penyewa ini tidak akan memiliki rasa hormat yang sama terhadap komunitas atau apartemen sebagai penyewa jangka panjang.
7. Tidak Mendapatkan Inspeksi yang Diperlukan :
Ada beberapa tuan tanah yang menyewakan apartemen tanpa melakukan pemeriksaan yang diperlukan. Beberapa negara bagian memerlukan Sertifikat Hunian baru atau pemeriksaan kelayakan setiap kali unit disewa atau setiap tahun. Beberapa negara bagian atau kota akan memerlukan inspeksi api sebelum menyewa, yang mengkonfirmasi bahwa unit tersebut memiliki jumlah detektor karbon atau asap yang tepat dan bahwa mereka dalam keadaan berfungsi.
Kota-kota seringkali akan memungut biaya untuk inspeksi ini yang dapat berkisar dari puluhan dolar hingga ratusan dolar. Tuan tanah dapat menunda pemeriksaan ini sehingga mereka tidak harus membayar biaya ini.
8. Pengurangan Ilegal Dari Deposit Keamanan :
Seorang pemilik dapat mencoba untuk menyimpan uang jaminan penyewa untuk perbaikan palsu, kerusakan pada properti yang terjadi sebelum penyewa pindah atau pelanggaran palsu lainnya ke perjanjian sewa. Alasan yang sah untuk menyimpan uang jaminan termasuk sewa yang tidak dibayar dan kerusakan pada unit, tidak termasuk pemakaian dan kerusakan biasa.
9. Klausul Sewa Ilegal:
Seorang pemilik mungkin terkadang memasukkan klausul dalam perjanjian sewa mereka yang dilarang di bawah hukum penyewa tuan tanah. Sebagai contoh, mereka mungkin mengharuskan penyewa untuk meletakkan uang jaminan yang lebih dari maksimum di seluruh negara bagian atau mungkin termasuk klausa yang menyatakan pemilik tidak diperlukan untuk melakukan perbaikan pada unit.
10. Melanggar Ketentuan Sewa:
Adalah ilegal bagi seorang tuan tanah untuk mencoba mengambil hak istimewa dari penyewa yang disertakan dan disepakati dalam perjanjian sewa. Misalnya, jika penyewa berhak atas satu tempat parkir di bawah sewa, pemilik tidak dapat memutuskan untuk tiba-tiba mengambil ruang ini dari penyewa. Jika penyewa diizinkan memiliki satu hewan peliharaan di apartemen sebagai bagian dari sewa , pemilik tidak dapat memaksa penyewa untuk menyingkirkan hewan peliharaan jika hewan peliharaan tidak menyebabkan masalah.
11. Perangkat Pemantau:
Tuan tanah tertentu akan menempatkan kamera atau peralatan rekaman di dalam apartemen penyewa. Ini benar-benar ilegal tidak peduli apa alasannya.
12. Mengubah Kunci:
Mencoba memaksa penyewa untuk keluar dari properti sewaan dengan mengubah kunci di apartemen mereka adalah ilegal.
13. Intimidasi:
Secara fisik atau verbal mengancam penyewa dalam upaya untuk membuat mereka membayar sewa, pindah atau karena alasan lain, adalah ilegal.
14. Penggusuran Paksa :
Mengajukan pengusiran penyewa sebagai alat balas dendam adalah ilegal. Misalnya, mengajukan pengusiran penyewa setelah penyewa mengeluh ke kota bahwa apartemen mereka terlalu dingin di musim dingin dianggap sebagai pengusiran balas dendam dan itu ilegal.