Alasan umum untuk Penggusuran Penggusuran

Mendapatkan Tenant dari Properti Anda

Setiap pemilik ingin memiliki penyewa yang membayar sewa tepat waktu , tidak pernah mengeluh, dan memperbarui perjanjian sewa mereka setiap tahun. Pada kenyataannya, hubungan penyewa-penyewa yang ideal ini sulit ditemukan. Kebanyakan tuan tanah harus berurusan dengan penggusuran penyewa di beberapa titik. Berikut adalah lima alasan umum Anda mungkin perlu mengajukan untuk mendapatkan penyewa.

1. Non-Pembayaran Sewa
2. Kebiasaan membayar terlambat pembayaran
3. Kerusakan pada Properti

1. Mengganggu Penyewa Lainnya
2. Menangguhkan

Setiap negara memiliki undang-undang unik tentang mengusir penyewa. Oleh karena itu Anda harus memeriksa hukum penyewa tuan tanah negara Anda untuk menemukan bagaimana dan kapan Anda dapat mengajukan untuk memulihkan kepemilikan di negara Anda. Anda harus selalu memiliki alasan "adil" atau "baik" untuk mengajukan pengusiran .

1. Non-Pembayaran Sewa

Secara alami, penyewa membayar tuan tanah sejumlah uang yang disepakati untuk menempati tempat tinggal selama jangka waktu tertentu. Penyewa menandatangani perjanjian sewa dan harus mematuhi ketentuan sewa ini. Tanggung jawab paling mendasar dari penyewa di bawah perjanjian sewa ini adalah membayar sewa. Jika penyewa tidak membayar sewa bulanan mereka, mereka melanggar perjanjian sewa mereka.

Undang-undang negara akan berbeda mengenai proses penggusuran untuk alasan sewa yang tidak dibayar. Di beberapa negara bagian, Anda dapat segera memulai proses penggusuran . Di negara bagian lain, Anda harus terlebih dahulu mengirim penyewa Pemberitahuan untuk Bayar Sewa atau Keluar.

Pemberitahuan untuk Bayar Sewa atau Keluar memberi tahu penyewa bahwa mereka belum membayar sewa dan itu menunjukkan jumlah hutang mereka. Ini memungkinkan mereka tahu bahwa jika mereka tidak segera memperbaiki situasi, Anda akan mengajukan pengusiran. Anda juga harus menyadari bahwa ada situasi tertentu di mana penyewa diizinkan secara hukum untuk menahan sewa, seperti sampai pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti itu diperbaiki.

2. Kebiasaan membayar terlambat pembayaran

Di sebagian besar negara bagian, Anda tidak hanya dapat mengajukan penggusuran terhadap penyewa untuk tidak membayar sewa, Anda juga dapat mengajukan pengusiran jika penyewa membayar sewa mereka secara terlambat. Istilah yang tepat, seperti berapa hari sewa harus terlambat, akan bervariasi menurut negara.

Sebelum Anda dapat mengajukan pengusiran, Anda harus terlebih dahulu mengirimkan pemberitahuan kepada penyewa untuk Keluar . Pemberitahuan ini harus dikirim, dalam beberapa kasus, hingga sebulan sebelum Anda dapat mengajukan pengusiran. Ini memungkinkan penyewa tahu bahwa mereka harus membayar uang sewa tepat waktu, atau Anda akan mengajukan pengusiran. Jika penyewa melakukan pembayaran terlambat lainnya setelah menerima Pemberitahuan ini untuk Keluar, maka Anda dapat mengajukan pengusiran.

3. Kerusakan pada Properti

Jika penyewa merusak properti, Anda dapat mengajukan pengusiran. Kerusakan ini harus lebih dari keausan normal pada properti. Contoh dari keausan normal adalah beberapa noda di karpet. Contoh kerusakan yang berlebihan bisa menjadi penyewa menempatkan lubang raksasa melalui dinding eksterior.

Kerusakan harus secara sengaja disebabkan oleh penyewa atau karena kelalaiannya. Jika penyewa merusak properti, mereka mungkin setuju, atau mungkin sukarela, membayar agar kerusakan diperbaiki.

Ini terserah Anda jika Anda ingin menerima pembayaran dan yakin ini tidak akan terjadi lagi atau jika Anda ingin melanjutkan dengan proses penggusuran. Anda harus mengajukan Pemberitahuan untuk Berhenti sebelum Anda dapat memulai proses penggusuran.

4. Mengganggu Penyewa Lainnya

Jika penyewa mengalami gangguan dan mengganggu kenyamanan yang tenang dan damai dari penyewa lain di gedung, Anda dapat mengajukan pengusiran. Sekali lagi, Anda harus terlebih dahulu menyajikan penyewa dengan Pemberitahuan untuk Keluar dari perilaku.

Dalam Pemberitahuan untuk Berhenti, Anda harus secara khusus mencatat perilaku yang dipertanyakan, apakah itu memainkan musik keras, pesta keras atau perilaku mengganggu lainnya. Jika penyewa melanjutkan perilaku setelah menerima Pemberitahuan untuk Keluar, Anda dapat mengajukan pengusiran.

5. Holdover

Jika penyewa menolak untuk pindah setelah sewa mereka telah berakhir, Anda dapat mengajukan pengusiran.

Banyak sewa secara otomatis beralih ke sewa bulan ke bulan setelah masa sewa awal berakhir. Dalam hal ini, Anda harus mempresentasikan penyewa dengan Pemberitahuan untuk Keluar yang menjelaskan bahwa mereka memiliki jumlah hari "X", biasanya antara 30 dan 60 hari, untuk keluar dari properti atau Anda akan mengajukan pengusiran.