Apakah Ini Membantu Penyewa Membayar Sewa Tepat Waktu?
Tiga Alasan Anda Harus Mengisi Biaya Terlambat
Jika penyewa tidak membayar sewa tepat waktu, Anda harus mengenakan biaya keterlambatan.
Hanya ada beberapa negara bagian yang tidak mengizinkan Anda mengenakan biaya keterlambatan kepada penyewa dan yang lain yang akan menetapkan jumlah maksimum pada biaya yang dapat Anda kenakan, jadi pastikan untuk memeriksa undang-undang penyewa tuan rumah negara Anda. Tiga alasan biaya keterlambatan menguntungkan:
- Tagihan Landlord Dikenakan - Penting bahwa Anda menerima sewa penyewa tepat waktu karena Anda memiliki tagihan untuk membayar juga. Jika penyewa tidak membayar sewa mereka sampai tanggal sepuluh bulan dan Anda harus membayar tagihan pada tanggal lima, Anda mungkin mengalami kesulitan melakukan pembayaran sendiri.
- Jika Tenant Falls Dibalik Rentan, Sulit Ditangkap - Begitu penyewa tertinggal pembayaran sewa mereka, menjadi jauh lebih sulit untuk membayar sewa tepat waktu bulan berikutnya.
- Pembayaran Terlambat Akan Menjadi Kebiasaan- Jika tidak ada penalti untuk membayar uang sewa terlambat, maka tidak ada insentif untuk membayar sewa tepat waktu . Oleh karena itu, penyewa dapat dengan mudah membiasakan membayar sewa pada tanggal lima belas bulan, bukan pada yang pertama.
Putuskan Saat Sewa Ditentukan Terlambat
Anda harus memutuskan kapan pembayaran sewa dianggap terlambat. Anda harus membuatnya jelas dalam perjanjian sewa Anda bahwa setiap sewa yang tidak diterima pada tanggal "X" akan dianggap terlambat. Anda harus memeriksa undang-undang penyewa tuan tanah negara Anda, karena beberapa negara bagian akan meminta Anda memberi masa tenggang kepada penyewa, sementara yang lain tidak.
- Tidak Ada Masa Tenggang
Selama negara Anda mengizinkannya, Anda dapat memutuskan bahwa sewa jatuh tempo pada tanggal tertentu tanpa pengecualian atau ekstensi. Jika sewa jatuh tempo pada tanggal satu bulan pertama, maka setiap sewa yang diterima setelah tanggal satu bulan dianggap terlambat.
- Masa tenggang
Anda dapat memutuskan bahwa Anda akan memberi penyewa jendela waktu di mana mereka dapat membayar sewa tanpa penalti. Jika sewanya jatuh tempo pada bulan pertama, tetapi Anda menawarkan penyewa lima hari masa tenggang, maka sewa apa pun yang tidak diterima pada tanggal lima bulan akan dianggap terlambat.
Jumlah Biaya Terlambat
Jumlah yang Anda kenakan untuk biaya keterlambatan harus bervariasi berdasarkan harga sewa. Biaya $ 50 untuk pembayaran sewa terlambat masuk akal untuk sewa $ 1000 per bulan. Untuk seseorang yang membayar $ 5.000 per bulan, biaya keterlambatan $ 50 tidak akan tampak seperti banyak. Dalam hal ini, sesuatu yang lebih dalam kisaran $ 250 sudah cukup.
Negara-negara tertentu akan meminta Anda untuk membebankan tidak lebih dari persentase tertentu dari sewa bulanan sebagai biaya keterlambatan. Misalnya, di Maine, Anda dapat mengenakan biaya tidak lebih dari empat persen dari sewa sebagai biaya keterlambatan.
Kapan Mengumpulkan Biaya Terlambat
Rincian biaya keterlambatan harus dimasukkan sebagai klausul dalam perjanjian sewa Anda. Ini termasuk jumlah biaya keterlambatan dan fakta bahwa biaya keterlambatan akan dikumpulkan pada saat yang sama dengan pembayaran sewa terlambat.
Apakah Anda Menerima Pembayaran Parsial?
Anda harus memutuskan apakah Anda akan menerima pembayaran sewa parsial. Pembayaran sebagian berarti penyewa membayar sewa mereka dengan angsuran, seperti setengah pada bulan pertama, seperempat pada tanggal lima-belas dan seperempat pada tanggal dua puluh.
Anda harus memeriksa hukum penyewa tuan rumah setempat. Di beberapa negara bagian, menerima pembayaran sewa sebagian mengubah ketentuan perjanjian sewa. Berapa pun jumlah yang Anda terima dapat dianggap sebagai sewa bulanan baru untuk unit itu. Selain itu, di beberapa negara bagian, setelah Anda menerima pembayaran sebagian, Anda tidak lagi dapat mengumpulkan uang tambahan dari penyewa itu untuk bulan itu.
Ada aspek baik dan buruk dalam menerima pembayaran sebagian. Bagian baiknya adalah setidaknya Anda menerima sejumlah uang. Yang buruk adalah sekali penyewa tertinggal satu kali, akan jauh lebih sulit bagi mereka untuk melakukan pembayaran sewa berikutnya tepat waktu.
Menerima pembayaran sebagian juga buruk karena, di beberapa negara bagian, jika Anda menerima pembayaran sebagian setelah Anda mengajukan pengusiran penyewa , Anda harus memulai proses penggusuran dari awal lagi.
Beberapa tuan tanah menerima pembayaran sebagian dan beberapa hanya menerima jumlah penuh sekaligus. Anda harus memutuskan apa yang akan berhasil untuk Anda dan undang-undang negara bagian Anda.
Berurusan Dengan Non-Pembayaran
Jika penyewa tidak membayar sewa bulanan mereka, Anda harus mengajukan untuk mengusir penyewa. Undang-undang pengusiran negara akan bervariasi.
Di beberapa negara bagian, Anda dapat mengajukan pengusiran segera setelah pembayaran yang terlewat. Di negara bagian lain, Anda terlebih dahulu harus mengirimkan beberapa pemberitahuan penyewa, termasuk Pemberitahuan untuk Bayar Sewa atau Keluar , sebelum Anda dapat memulai proses penggusuran. Anda harus memulai proses penggusuran segera setelah undang-undang negara bagian Anda memperbolehkan tidak membayar karena seringkali membutuhkan lebih dari sebulan untuk benar-benar mengusir penyewa.