Situasi Dimana Ini Ilegal untuk Digusur
Tidaklah biasa bagi seorang tuan tanah dan penyewa untuk memiliki perselisihan. Namun, tidak semua konflik penyewa tuan tanah adalah alasan untuk penggusuran . Hukum penyewa-penyewa negara Anda akan membantu Anda menentukan apakah Anda memiliki alasan yang sah untuk mengajukan pengusiran. Meskipun setiap kasus berbeda, berikut adalah empat alasan umum mengapa Anda tidak dapat mengusir penyewa.
Penggusuran Paksa
Hubungan pemilik-penyewa tidak beroperasi di bawah kode, "mata untuk mata." Anda tidak dapat mengusir penyewa karena mereka telah membuat Anda marah dengan mengeluh atau secara hukum melaporkan Anda ke otoritas perumahan .
Ini dikenal sebagai pengusiran pembalasan dan itu ilegal.
Berikut ini beberapa contoh tindakan penyewa di mana ilegal untuk membalas dendam terhadap penyewa dengan mencoba mengusir mereka:
- Penyewa Anda melaporkan Anda ke departemen kesehatan karena masalah cetakan di unit mereka yang disebabkan oleh kebocoran atap yang belum Anda perbaiki.
- Penyewa Anda melakukan tindakan hukum terhadap Anda karena dia menyelipkan es di tangga depan properti dan mematahkan kaki mereka. Anda gagal untuk menaiki tangga.
- Seorang penyewa memiliki masalah pemeliharaan di properti yang Anda tolak untuk memperbaikinya, jadi dia memanggil tukang reparasi untuk memperbaiki masalah. Penyewa memotong jumlah perbaikan dari pembayaran sewa bulanan mereka.
Jika Anda berusaha mengusir penyewa dalam waktu tiga hingga enam bulan setelah keluhan atau tindakan hukum mereka melawan Anda, hakim dapat memutuskan bahwa Anda hanya mencoba membalas dendam terhadap penyewa karena tindakan mereka telah membuat Anda marah.
Anda masih dapat mengajukan untuk mengusir penyewa yang telah mengajukan atau menuntut tindakan hukum terhadap Anda jika Anda memiliki alasan sah untuk pengusiran, seperti tidak membayar sewa atau pelanggaran lain terhadap perjanjian sewa .
Pengusiran diskriminatif
Anda tidak dapat mengusir penyewa karena alasan yang dapat dianggap diskriminasi.
Anda tidak dapat mengusir penyewa karena Anda tidak menyukai warna kulit mereka, agama yang mereka praktikkan, atau fakta bahwa mereka memiliki anak.
Undang-undang Perumahan Adil Federal melindungi tujuh kelas orang. Kelas yang dilindungi adalah ras, warna kulit, jenis kelamin, asal kebangsaan, agama, status keluarga dan cacat. Negara bagian Anda mungkin memiliki kelas perlindungan tambahan, jadi pastikan Anda mematuhi undang-undang perumahan yang adil negara Anda juga.
Contoh 1 : Anda menemukan penyewa adalah orang Yahudi ketika mereka menorah di jendela mereka selama Hanukkah. Anda mengajukan pengusiran karena Anda berpikir menorah dapat mencegah orang Kristen untuk menyewa di properti Anda. Sebaliknya, Anda ingin properti Anda ditutupi lampu Natal karena ada lebih banyak orang yang mempraktekan agama Kristen di wilayah Anda dan dengan demikian mereka mewakili basis penyewa yang lebih besar. Ini adalah diskriminasi agama dan itu ilegal.
Contoh 2 : Pasangan muda pindah ke apartemen dua kamar di properti Anda satu tahun yang lalu. Anda tahu istrinya hamil. Anda tidak ingin menjerit menjengkelkan mengganggu penyewa lain di properti Anda, sehingga Anda mengajukan untuk mengusir pasangan. Ini adalah diskriminasi keluarga dan itu ilegal.
Tenant yang dilindungi
Negara bagian atau wilayah Anda memungkinkan penyewa tertentu diklasifikasikan sebagai penyewa yang dilindungi.
Ini bisa menjadi penyewa yang berusia di atas usia tertentu, seperti 62 tahun, yang telah tinggal di sebuah properti selama beberapa tahun, seperti 10 tahun. Bisa sangat sulit untuk mengusir penyewa yang dilindungi dari sebuah properti, bahkan untuk alasan yang sah seperti tidak membayar sewa.
Pemotongan Sewa Hingga Masalah Keamanan atau Kesehatan Diperbaiki
Dalam sebagian besar keadaan, Anda dapat mengajukan untuk mengusir penyewa karena tidak membayar sewa. Ada. namun, pengecualian. Anda tidak dapat mengusir penyewa jika mereka menahan sewa sampai masalah keselamatan atau kesehatan di properti diperbaiki.
Sebagai contoh: Anda bertanggung jawab untuk membayar utilitas penyewa. Anda lalai membayar tagihan listrik. Untuk memiliki lampu di rumah mereka, penyewa harus membayar tagihan listrik sendiri. Ketika mereka membayar sewa bulanan mereka, mereka memotong bagian yang mereka bayarkan ke perusahaan listrik.
Karena kegagalan Anda untuk membayar tagihan listrik mengancam keselamatan dan standar hidup penyewa, Anda tidak dapat mengejar penyewa untuk sisa sewa atau file penggusuran karena mereka tidak membayar jumlah sewa penuh.