1. Melonggarkan Asuransi
Kesalahan pertama yang dapat dilakukan pemilik dapat terjadi bahkan sebelum Anda menempatkan penyewa di properti. Kesalahan ini melibatkan kegagalan untuk mendapatkan perlindungan asuransi yang tepat .
Ini bisa menjadi masalah ganda. Anda bisa gagal mendapatkan jenis pertanggungan asuransi yang tepat, gagal mendapatkan jumlah pertanggungan yang tepat, atau kombinasi keduanya.
Anda perlu memastikan bahwa Anda memiliki jenis asuransi yang tepat untuk properti Anda dan pada bisnis Anda. Anda harus memiliki asuransi properti dan asuransi kewajiban.
- Asuransi Properti: Asuransi ini melindungi Anda dari kerusakan atau kerusakan properti Anda. Kerusakan atau kehancuran ini bisa disebabkan oleh kebakaran, angin, vandalisme atau kejadian serupa. Anda dapat menambahkan hilangnya asuransi pendapatan untuk melindungi Anda jika kerusakan properti menyebabkan hilangnya pendapatan sewa.
- Tanggung jawab : Setiap pemilik harus memiliki asuransi pertanggungjawaban. Asuransi ini akan melindungi properti Anda dan bisnis Anda jika terjadi gugatan, seperti tergelincir dan jatuh, atau klaim kelalaian lainnya.
Anda tidak hanya harus mendapatkan jenis asuransi yang tepat, tetapi Anda juga harus mendapatkan jumlah pertanggungan yang tepat.
Misalnya, untuk asuransi pertanggungjawaban, Anda harus memastikan bahwa Anda tercakup satu juta dolar per kejadian.
2. Menjadi Lax With Tenant Screening
Kesalahan kedua yang membuat tuan tanah menjadi ceroboh ketika menyaring calon penyewa. Tuan tanah biasanya terbagi dalam dua kategori, tuan tanah yang tidak sepenuhnya menyaring penyewa dari awal dan tuan tanah yang memiliki prosedur penyaringan yang bagus di awal dan sudah merasa malas dengan tahun-tahun yang telah berlalu.
Anda harus memiliki sistem di tempat dari hari pertama dan harus mengikuti prosedur dengan setiap calon penyewa, bahkan jika Anda akan menyewa ke sepupu Anda, ibu mertua atau anjing walker. Bila Anda tidak menyaring penyewa dengan benar, ada kemungkinan lebih besar bahwa Anda harus mengusir penyewa, yang akan menyebabkan hilangnya biaya sewa dan tempat kosong.
Anda harus memiliki serangkaian pertanyaan yang Anda tanyakan setiap calon penyewa , meminta penyewa mengisi aplikasi sewa, memverifikasi informasi pada aplikasi dan menjalankan pemeriksaan kredit untuk membantu memverifikasi bahwa penyewa dapat membeli apartemen. Penyaringan penyewa yang tepat dapat menjadi beban, tetapi Anda akan berterima kasih kepada diri sendiri dalam jangka panjang ketika Anda memiliki penyewa besar di persewaan Anda.
3. Kurangnya Pengetahuan tentang Landlord-Tenant Law
Kekeliruan tuan tanah yang lain tidak mengenal hukum tuan tanah-penyewa. Anda dapat menjadi masalah besar jika Anda tidak mengikuti prosedur tertentu atau memenuhi tanggung jawab tertentu.
Setiap negara bagian akan memiliki aturan tertentu tentang bagaimana Anda harus mengumpulkan dan menyimpan uang jaminan, tanggung jawab pemeliharaan yang Anda miliki di properti, alasan Anda dapat memasuki apartemen penyewa , dan prosedur untuk mengusir penyewa. Ada juga undang-undang federal, dan dalam beberapa kasus, undang-undang negara terpisah, tentang menawarkan perumahan yang adil bagi semua calon penyewa terlepas dari warna, cacat, asal kebangsaan, ras, agama, atau jenis kelamin.
Jika Anda tidak mengikuti prosedur yang tepat untuk mengumpulkan dan menyimpan uang jaminan, Anda mungkin harus mengembalikan seluruh uang jaminan kepada penyewa, meskipun mereka telah menyebabkan kerusakan pada properti Anda. Jika Anda dituduh melanggar Undang-Undang Perumahan yang Adil, Anda juga bisa menghadapi denda besar.
4. Puting Off Maintenance Issues
Mudah untuk mendorong masalah pemeliharaan ke kemudian hari. Namun, sering kali adalah kepentingan terbaik Anda untuk mengatasi masalah ini dengan cepat karena mereka dapat menjadi masalah yang lebih besar dengan sangat cepat.
Anda mungkin tahu kebocoran atap kecil di properti. Karena penyewa hanya mengeluhkannya sekali saja, Anda tidak merasa penting untuk segera memperbaikinya. Namun, setelah hujan badai yang deras, Anda mendapat telepon dari penyewa bahwa bagian dari langit-langit mereka telah runtuh.
Anda akhirnya pergi ke properti, memeriksa atap, dan menyadari bahwa selokan tersumbat dengan dedaunan.
Jika Anda telah meluangkan waktu untuk memeriksa atap sebelumnya, Anda akan membersihkan selokan dan menghindari kerusakan pada bagian dalam properti.
5. Mencoba Melakukannya Semua / Tidak Mengetahui Kapan Mendapatkan Bantuan
Kesalahan kelima yang dilakukan tuan tanah adalah tidak tahu kapan meminta bantuan. Tuan tanah terkadang lupa betapa berharganya waktu mereka dan mencoba melakukan semuanya sendiri.
Hanya karena Anda tahu cara memperbaiki pemanas air tidak berarti masuk akal untuk mengendarai satu jam ke properti Anda, menghabiskan dua jam untuk memperbaikinya, dan kemudian mengendarai satu jam pulang. Anda dapat memanggil seorang profesional yang ahli untuk memperbaiki pemanas air dan menghabiskan empat jam tersebut menganalisis investasi properti yang lain. Mengetahui bagaimana mendelegasikan tanggung jawab akan sering membantu Anda sukses sebagai pemilik dan membantu Anda menjaga kewarasan Anda.